Dům do sousedovi zahrady

Řešíme takový problém s nemovitostí. Náš dům je skoro celý do sousedovi zahrady, my máme zahradu úplně mimo. Okna z kuchyně i z koupelny jsou taky do jejich zahrady, ale u sousedů asi 20 let nikdo nebydlel, nikomu to nevadilo, jejich dům chátral a byly jen problémy, nečistili okapy, zatékalo k nám, nemluvě o neudržování zahrady. Když jsme dům chtěli zateplit, soused nás absolutně na pozemek nechtěl pustit, nebavil se s námi, tak jsme to odložili s tím, že vychladne a asi měsíc zpátky jsme se dozvěděli, že vše prodali (kdybychom to věděli, koupíme to) a noví majitelé budou dům bourat (to že máme společné zdi se bude muset taky vyřešit) a stavět nový. Zateplení nám prý povolí, ale bojím se co s těmi okny, jelikož náš dům už je tak z jejich strany bez světla, když jsme se bavili o odkoupení kousku pozemku od baráku, moc se netvářili, přitom jejich zahrada je asi 1400m2, je za našim domem, jejich a ještě sousedovým, myslím, že by jim neublížilo, kdyby nám 200m2 prodali a byli by spokojená všichni, my nebudeme koukat k nim a oni k nám. Nás dům tam stojí hrozně dlouho, okna tam byly vždy tak udělané, ale teď…je tady nějaká možnost, nebo prostě když soused řekne ne, tak přes to vlak nejede a my s tím nepohneme?