Prodej části nemovitosti ve spoluvlastnictví
Zdravím,
jsem spoluvlastník nemovitosti a vlastním 1/2 a druhý spoluvlastník vlastní stejný podíl. Jelikož se v nemovitosti nezdržuji, chtěl bych ji prodat. Chci se zeptat, jestli s tím musí nějak spoluvlastník souhlasit, když není nikde psané, kdo co přesně vlastní a nemovitost byla převedena na základě darovací smlouvy? Dříve bylo předkupní právo, ale nevím, jestli to zůstává stejné jako před novým OZ, nebo je nějaká změna. Díky za info.
M. T.
Měl by jste ho o tom spravit, radši písemně. Na Vás pak bude jen vymezit novému majiteli jeho nabyté prostory aby neporušoval soukromí a práva spoluvlastníka.
Vše bych s nastávajícím majitelem detailně sepsal a nechal notářsky ověřit.
Předkupní právo stále trvá. Jeho zrušení vstoupí v platnost až od 1.1.2015, ale i pak platí pro spoluvlatníky 3 měsíční předkupní právo.
V souladu s NOZ (§ 1140) nikdo nemůže být nucen setrvat ve spoluvlastnictví. Jedinou vyjímkou je situace, kdy je k újmě jiného spoluvlastníka. Dohoda s spoluvlastníkem musí bý písemná (§ 1141). Pokud dohody nelze dosáhnout, můžeš se obrátit na soud, ten rozhodne o zrušení i vypořádání (§ 1143-§ 1145).