Dobrý den, rád bych Vás poprosil o radu. Naše rodina vlastní starý rodinný domek u Českého Brodu. Dům je odhadem z roku 1850. Jedná se o dům postavený ze smíšeného zdiva (kámen, hlína, občas cihla) Je vlhký, neodpovídá dnešním požadavkům na bydlení. Snažil jsem se dům opravit ale pokaždé když něco opravím objeví se na domě problém někde jinde. Např. nechali jsme udělat novou střechu. Statika domu zapracovala a dům popraskal v nosných i nenosných zdech. Praskliny od 1mm až po 1cm. Rozhodl jsem se proto dům již neopravovat a požádat o demolici a na stejném místě postavit nový dům. Problém je, že nedaleko domu stojí kostel, který je chráněná památka. Požádal jsem o svolení k demolici stavební úřad v Českém Brodě. Zde mi úředníci stavebního úřadu sdělili dopředu, že demolici neschválí jelikož dům resp. téměř polovina obce je v tzv. ochranné zoně.
Zmínili se, že pokud bych doložil věrohodnou studii o stavu domu pak by možná záměr demolice schválili.
Požádal jsem tedy certifikovaného statika o zpracování studie zdali bourat či opravovat.
Statik po shlédnutí domu jednoznačně potvrdil, že dům je sice opravitelný ale s tak vysokými náklady a bez záruk, že nemá smysl jít cestou oprav. Zároveń, v rámci studie, jsme nechali změřit výskyt radonu v domě. Výsledek byl, že v objektu se vyskytují velmi vysoké hodnoty radonu, které překračují normy pro tento typ domu. Po tomto zjištění už dům ani opravovat nechci.
Nabídl jsem tedy stavebnímu úřadu, že bych postavil sice novostavbu avšak repliku domu.
Stavební úřad předal celou záležitost k posouzení NPU v Praze. Zde bylo konstatováno, že se sice nejedná o památkově chráněný dům ani památkovou zonou ale se záměrem demolice nesouhlasí jelikož je zde stále možnost nemovitost opravit. Součástí bylo odůvodnění ve kterém se praví, že dům je z hlediska vzhledu významná architektonická součást obce a to, že dům vykazuje významné statiské poruchy je běžná záležitost. Podal jsem odvolání, kde bylo znovu konstatováno, že dům je opravitelný a demolice se zamítá opět ze stejných důvodů.
Ačkoli jsme žádal o setkání všech stran, úředníci jsou arogantní, jejich argument je, že nepotřebují jakékoli konfrontace, podklady si dokáží sami zajistit.

Můj dotaz je tedy. Může mě stavební úřad nutit k nesmyslným a drahým opravám domu? Jsem vlastník domu ale vlastně nemohu nic dělat. Je nějaká obrana která by vedla ke zvrácení názoru těchto birokratů? Přece mě nikdo nemůže nutit žít ve starém plesnivém domě se radonovým zamořením.

Mockrát Vám děkuji za radu.
S pozdravej Jan Inneman