Prodej nemovitosti

Dobrý den, mám dotaz ohledně prodeje nemovitosti. Vím, že co se týče daně z nabytí nemovitosti, od 1.11.2016 ji platí kupující.

Pokud bych se s případným kupcem dohodl, že by se smlouva podepsala dříve, např. na konci září, ale do smlouvy bych zanesl, že bude platná až od 1.11., kdy by také došlo k převodu peněz a předání nemovitosti, platil by daň kupující?

A potřebuji ke kupní smluvě a samotnému prodeji odhad vyhotovený odhadcem, nebo stačí mnou stanovená prodejní cena? Někde jsem četl ještě o jakési ceně v místě obvyklé, ale na finančním úřadu mi řekli, že oni mi ji neurčí.