R.d. sa dá súdnou cestou rozdeliť tak, aby po zrušení podielového spoluvlastníctva bol dom účelne využitý na samostatný byt s príslušenstvom, ktorý je prístupný zo spoločných priestorov (napr. z podesty spoločného schodiska). Byt v takomto r.d. musí zasahovať horizontálne cez celý pôdorys stavby.

O odkúpenie podielu 1/4-ny sa môžeš pokúsiť, dokonca vzniká povinnosť ponúknuť najprv podiely spolumajiteľom rad radom a následne, až všetci spolumajitelia odmietnu kúpiť podiel, potom je možné ponúknuť podiel tretej osobe, ktorá nefiguruje zápisom v LV predmetného spoluvlastníctva.

Ak by sa predaj 1/4 uskutočnil bez prednostnej ponuky spolumajiteľom, bolo by tento právny úkon možné napadnúť na súde ako nulitný, lebo bolo porušené prednostné predkupné právo dané zákonom.

Trvalý pobyt má síce len evidenčný charakter, ale v prípade akéhokoľvek právneho sporu sa na neho prihliada. Navyše, bez súhlasu spolumajiteľov 1/1-na z celku sa do takto rozdelenej nehnuteľnosti nemôže k trvalému pobytu prihlásiť nikto. Ani majoritný spolumajiteľ, ktorý nemá iný pobyt a inú nehnuteľnosť určenú na bývanie. Ohlasovňa pobytov vyžaduje súhlasy od všetkých spolumajiteľov zapísaných v LV. (Jedine cestou súdneho rozhodnutia).

Bude otázkou, (ak si ideálnym spolumajiteľom 1/2-ny z celku), ako sa so spolumajiteľom druhej poloviny dohodnete na spoločnom užívaní a údržbách. V tomto prípade radšej odkúp dražobnú 1/4-nu pre seba. Budeš mať viacej starostí a platieb. Lenže ako opisuješ stavebné riešenie (pôdorys domu), bude možné v budúcnosti súdnou cestou vyporiadať menšinového spoluvlastníka z dôvodu "účelného využitia nehnuteľnosti" v tvoj prospech. Na čo by mal súd prihliadať, ale nemusí.

Pozn.: Dúfam, že LV nie je zaťažený o.i. nejakým vecným bremenom, poznámkou pod čiarou, notárskou zápisnicou formou RIxxxx, rozsudkom o trvalom dožití nejakého nájomcu, fyzickej osoby, právneho subjektu, výrobni apod. Museli by ste tieto úkony zapísané v LV strpieť vospolok, tj. spolumajitelia 1/1-na z celku.