prodej nemovitosti jak stojí a leží

Ahoj, řeším takový zapeklitý problém. Prodáváme rodinný dům a potřebuji se nějak pojistit, aby kupující nevymáhal později tzv. skryté vady. A toto nějak smluvně ošetřit. Definice: "jak stojí a leží" prý u nemovitosti neobstojí, protože nejde o úhrnně prodávanou věc. Kupující tvrdí, že kupuje za účelem zbourání, v domě je tak 2 kontejnery bordelu, určitě děravějící střecha a spousta dalších problémů, na které ani možná sám nepřijdu (nemovitost byla dlouhodobě pronajata a dosti poničena a neudržována). Samozřejmě kupující se je stavem seznámen a navíc tvrdí, že to chce zbourat a postavit novou nemovitost po spojení s jeho vedlejším pozemkem (kupujícím je firma). Jaké mám tedy možnosti? Stačí do smlouvy zanést, že se prodává za účelem zbourání či bude nutné všechny vady vyjmenovat? Nebo to lze ošetřit nějak jinak, jak? Díky všem za pomoc.