smluvní pokuta v nájemní smlouvě
Zdravím přátelé, mám v nájemní smlouvě napsáno: V případ, že nájemné nebude hrazeno včas podle nájemní smlouvy, má pronajímatel právo požadovat po nájemci smluvní pokutu ve výši 10 procent z dlužného nájemného. Smlouva sepsána a podepsána v roce 2018.
Teď jsem se dočetl že smluvní pokuty jsou neplatné na tomto odkaze: https://www.advokatijelinek.cz/smluvni-pokuty-u-najmu-skoncily.html
a
https://muj-pravnik.cz/zakazana-ujednani-v-najemni-smlouve/
Mám ve smlouvě sepsaný neplatný bod o smluvní pokutě?
Díky za odpověď.
Máš to tam v odkazech napsaný od právníků tak co chceš víc. Pronajímatel to měl řešit větší jistinou, nejlépe trojnásobek a pokud tři měsíce nezaplatíš, tak ukončením nájmu. Přípustný je pouze úrok z prodlení.
Ano, bod o smluvní pokutě je neplatný.
Pro příště bych poradila si smlouvu před podpisem vyžádat k prostudování
a zkonzultovat ji s právníkem (solidní pronajímatel toto často nabízí sám).
A jaký je prosím vás rozdíl mezi smluvní pokutou ve výši 10 procent z dlužného nájemného a úrokem z prodlení ve výši 10 procent z dlužného nájemného? Děkuji.
Tady se ovšem píše a jedná o zákonný úrok z prodlení,ten byl snad od července 2018 8,75% ročně,nikoliv tedy 10% z dlužného nájemného za pár měsíců.
Příklad:dlužíte na nájmu 30 000 Kč za 3 měsíce,úrok bude tedy 30000x0,0875x3/12=656.25 Kč.Pokud se to tedy nepočítá denně,to by bylo o pár korun víc.
Takže smluvní pokuta ve výši 10 procent z dlužného nájemného znamená ve skutečnosti úrok z prodlení?
Ne, ujednání o smluvní pokutě je neplatné.
karel: takže uživatel karel04 nemá pravdu? Tady se ovšem píše a jedná o zákonný úrok z prodlení - napsal
Úrok z prodlení je možný ale smluvní pokuta je neplatná.
To jsem ale čerpal přímo z Tvého odkazu nahoře,snad to tedy platí.
Ujasni si ty pojmy a rozdíly.
Zdravím, a jaké by to bylo v tomhle případě? Je pokuta neplatná? Je to smluvní pokuta. Psali jste že smluvní pokuta je neplatná.
Jedná se o jeden můj dluh který je už zaplacený, ale byla tato smlouva o uznání dluhu a vyrovnání dlužného nájemného co se týče smluvní pokutě neplatná? Přikládám přílohu
Smluvní pokuta je neplatná v nájemní smlouvě. Tohle ale není nájemní smlouva, že?
Ne. Je to Uznání dluhu na nájemném podle smlouvy. Podle bodu 4.2 se vypočítává smluvní pokuta podle bodu ve smlouvě o smluvní pokutě. Ve smlouvě je neplatný bod, jak teda je možné že se podle toho počítala smluvní pokuta, když se vypočítávala z neplatného bodu ve smlouvě?
Může se vypočítat i prostě z toho, že se to v uznání dluhu uvede. Odkaz na nájemní smlouvu je v tomhle případě nepodstatný.
Počítala se tak proto, že jste na to přistoupil.
Kdybyste namítl neplatnost smluvní pokuty a odmítl dohodu se smluvní pokutou uzavřít
(uzavřel jste ji dobrovolně), nemohl by Vás majitel žádnou smluvní pokutu vymáhat.