Pozrel som si nejaké české stránky na túto tému a vyšlo mi že "ako kedy...". Rozlišuje sa podľa toho, či sa jedná o podnikateľský vzťah, či ide o dátum podpisu alebo začiatku plnenia zmluvy, či sa už nájomca nasťahoval, atď. Na začiatok si snáď pozri tento odkaz:
https://support.flatio.com/hc/cs/articles/360001338527-M%C5%AF%C5%BEe-n%C3%A1jemn%C3%ADk-od-smlouvy-o-pron%C3%A1jmu-odstoupit-
Zrejme by otázka mala byť upresnená.