Prodej domu

No to je dosť veľký problém. Kupujúci je podľa KPZ síce vlastníkom, ale podľa zákona nie je, pretože v evidencii (kataster) je stále vlastníkom babička. Takže notár pri dedičskom konaní vychádza v prípade nehnuteľnosti z úradného zdroja - katastra a dom bude zaradený do dedičstva. Kupujúci však môže podať námietku vylúčenia domu z dedičstva na základe KPZ - dedičské konanie by sa muselo zastaviť, aby sa údaje o nehnuteľnosti dali úradne do súladu - t.z. kupujúci by mal podať na kataster vklad, aby evidenčne (úradne) dol dom jeho majetkom a potom by v obnovenom konaní ten dom nefiguroval v dedičstve. Našťastie - pre vklad do katastra je potrebné priložiť originály KPZ - predávajúci (v tomto prípade zosnulá) už nemusí tam v tomto úkone figurovať, pokiaľ v KPZ bolo napísané, že vklad do katastra vykoná kupujúci.
Ale to sa musíte spojiť najskôr s notárom, ktorý bude vykonávať dedičské konanie, alebo kupujúci nech sa poponáhľa a ten vklad dá do katastra a priplatí si zrýchlené konanie (často to vykonajú aj do 7 dní). Potom to bude úradne OK a notár - ak začne dedičské po tomto vklade - už v katastri ten dom nenájde ako majetok zosnulej.

Děkuji za vaši odpověď,
Musí se to dmluvit s exekutorama aby to odebrali z nemovitosti je tam na katastru zablokovane.

Nevim jak se to stihne.

A nemůžou do toho zasahovat ostatní dědicové?
Když je dům prodány a s exekucí vlastně vypláceny.

Děkuji za odpověď

Pokiaľ sa podarí to urobiť úradne - teda vykonať zmenu vlastníctva - ostatní dediči nezmôžu nič, zosnulá totiž predala nehnuteľnosť ešte počas svojho života (a vtedy so svojim majetkom môže nakladať podľa svojej vôle) - zmluva je platná (veď KPZ sa overujú) - ide tu len o nevykonaný evidenčný úkon (zmena vlastníctva na katastri).