Oprava podlahy v bytě

Dobrý den, obracím se vás s dotazem ohledně oprav v nájemním bytě, které jsou na náklady podnájemce před odchodem s bytu. V bytě máme "zvlněnou"/"nafouklou" podlahu. Část podlahy je naší vlastní vinou a část ne. Pan majitel bytu nám sdělil, že podlahu bude chtít vyměnit na naše náklady. Nicméně se domníváme, že na nás jdou pouze drobné úpravy dle nařízení vlády 308/2015 Sb... Ale v nájemní smlouvě máme ještě napsáno, že do oprav bytu se započítávají i opravy nad rámec běžného opotřebení. Myslíte si, že tato výměna podlahy má být na naše náklady nebo to má být na svědomí pan majitel a případě na to může využít vratnou kauci?