Výpověď z nájemní smlouvy

Ahoj,
manželka si vzala na sebe úvěr na porizeni bytove jednotky (pro svou sestru, ktera byla v te dobe v insolvenci). S tim, ze az se doplati uver, tak se byt prepise ..
Sepsala se sestrou nájemní smlouvu.

Nájemce se tímto zavazuje platit Pronajímateli nájemné ve výši 2.701,- Kč za měsíc (slovy: dvatisícesedmsetjedna korun českých) (dále jen „nájemné“).
Vedle nájemného dle odst. 1 tohoto článku se Nájemce zavazuje platit Pronajímateli měsíčně částku ve výši 8231,- Kč (slovy: osmtisícdvěstětřicetjedna korun českých) jako zálohu za plnění a služby spojené s užíváním Bytu

Nájemné = platba za úvěr, záloha na služby = platby SVJ .. tj. neměla z toho ani korunu navíc, je tam pouze za náklady toho bytu (3+1 btw)

Práva a povinnosti Pronajímatele

1. Pronajímatel má vůči Nájemci za přenechání Bytu k užívání pro účel vymezený v čl. 2 odst. 1 a 2 této smlouvy právo na zaplacení nájemného a záloh na služby. 2.                    Pronajímatel je povinen zajistit Nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním Bytu, včetně plnění a služeb spojených s užíváním Bytu v rozsahu stanoveném touto smlouvou. 3.                    Poruší-li Nájemce svou povinnost zvlášť závažným způsobem, má Pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu Nájemce bez zbytečného odkladu Byt odevzdal, nejpozději však do 30 dnů ode dne doručení této výpovědi. Nájemce porušuje svou povinnost zvlášť závažným způsobem, zejména, nikoliv však výlučně, tehdy, dostane-li se do prodlení se zaplacením nájemného a zálohy na služby (nebo i jen některé jejich části) po dobu delší než 30 dnů, poškozuje-li Byt nebo společné prostory závažným nebo nenapravitelným způsobem, způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže Pronajímateli nebo osobám, které v okolí domu bydlí, nebo užívá-li neoprávněně Byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno. No a jeji sestra si s jejim manželem mají už rok potize s placenim svych zavazku s uzivanim bytu Nezaplaceny najem (splatky uveru): listopad 2025, srpen-rijen 2026 .. Neplaceni zaloh SVJ (sluzby): leden, brezen,kveten,cerven,cervenec,zari,rijen + nedoplatky za vodu, celkem dluh přesáhl za rok 2026 100tis. Kč. To začalo SVJ vymáhat po mé manželce jako majiteli. Ačkoliv je to manželčina příbuzná, nehodlám dotovat jejich domácnost a ohrožovat tak tu svoji (manželka je bez práce, jsem vlastně samoživitel a mám 2 děti). Pořád jsem jim dával šanci že to dají snad nějak dohromady, ale pohár trpělivosti přetekl. Da se jako vypovedni text pouzit toto? Smlouva byla psaná do roku 2022, pak se písemně neprodlužovala.. ale to snad na to vliv nemá, podstatné je, zda neplacení sluzeb a nájmu odpovida hrubemu poruseni, aby se dal pouzit § 2288 Výpověď Tímto Vám vypovídám nájem výše uvedeného bytu z důvodu podle § 2288 odst. 1 písm. a) občanského zákoníku, neboť jste hrubě porušila své povinnosti související s nájmem bytu, zejména povinnost řádně a včas hradit platby za služby spojené s užíváním bytu a další sjednané platby. II. Výpovědní důvod Důvodem výpovědi je dlouhodobé a opakované nehrazení plateb souvisejících s užíváním bytu. Ke dni [DATUM] eviduje Společenství vlastníků jednotek k uvedenému bytu nedoplatek ve výši xxx xxx Kč. Tento nedoplatek nevznikl jednorázově, ale postupně dlouhodobým nehrazením předepsaných plateb, zejména v období od roku 2025 do roku 2026. Vedle uvedeného nedoplatku nebyly řádně a včas hrazeny ani některé další platby sjednané v souvislosti s užíváním bytu, jejichž rozpis je přiložen k této výpovědi. Podle nájemní smlouvy jste povinna řádně a včas hradit nájemné a platby za služby spojené s užíváním bytu. Dlouhodobým a opakovaným neplněním těchto povinností došlo k hrubému porušení povinností vyplývajících z nájmu ve smyslu § 2288 odst. 1 písm. a) občanského zákoníku. Podrobný přehled předepsaných částek, přijatých plateb a vzniklých nedoplatků tvoří přílohu této výpovědi. III. Výpovědní doba Výpovědní doba činí tři měsíce a počíná běžet prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po měsíci, ve kterém Vám bude tato výpověď doručena. Po uplynutí výpovědní doby jste povinna byt vyklidit, odevzdat Pronajímateli všechny klíče a umožnit mu jeho nerušené užívání. IV. Poučení nájemce Máte právo vznést proti této výpovědi námitky. Současně máte podle § 2290 občanského zákoníku právo navrhnout, aby oprávněnost této výpovědi přezkoumal soud. Návrh na soudní přezkum je nutné podat do dvou měsíců ode dne, kdy Vám tato výpověď dojde. V. Závěr Tato výpověď je činěna z důvodu již vzniklého dlouhodobého a opakovaného porušování povinností spojených s nájmem bytu. V [místo], dne [datum] [jméno manželky] Je to sice její sestra, ale je bez práce, její manžel zatím v ještě v insolvenci, a dluží kam se podívají .. pro mě strašné riziko jim ještě věřit a čekat že se to spraví. Pokud by do skončení výpovědní lhůty pozaplatili veškeré pohledávky, doplatili uver na byt, tak nemam problem na ne ten byt prepsat a starejte se... Jelikož ale konci fixace na uver (neco pres pul mega) v dubnu 2027 a jeho prodlouzeni by znamenalo navyseni splatek ze 2700 na 4500,- a porad by veskere jejich problemy padaly na nasi hlavu ačkoliv z toho nemáme ani korunu, je samozrejme v nasem zajmu jakykoliv najemni vztah ukoncit.