Půda nad bytem v bývalém družstevním domě
Dobrý den,
před nějakým časem se naše bytové družstvo rozpadlo na společenství vlastníků bytových jednotek, mezi které patříme i my. Máme byt v nejvyšším podlaží. Máme společné prostory, jako je například chotba, dvorek či garáže. Mezi těmito prostory však není zahrnuta půda, která je částečně nad naším bytem (oficiálně je nejvyšší patro to naše a nad námi už je jen střecha). Jak máme postupovat, pokud chceme tento prostor probourat z bytu, udělat schodiště a jeho velkou část zateplit a připojit k našemu bytu? Musíme v takovémto případě žádat spoluvlastníky bytových jedotek o souhlas, nebo stačí oznámení? Děkuji za odpovědi.
jej - pardon za ty hrozné hrubky, ani jsem si to po sobě nepřečetl
1. nějaké bourání (stropu?, když je půda nad vaším bytem?) nebude jen tak, bude asi potřeba zjistit případné požadavky stavebního úřadu
2. půda je čí? Pokud není přímo vaše, tak je všech a nepochybně je potřeba mít jejich souhlas.
Tohle bych řešil v prvé řadě na schůzi toho vašeho společenství. Případně nejprve kontaktoval jeho šéfa a propral s ním možnosti.
společným prostorem je bezesporu i ta půda (alias střecha). Na tyhle věci nejsem odborník (mám vlastní dům), ale čistě sedláckou logikou bych řekl, že pokud chceš "asimilovat" kus společného majetku, tak budeš muset ostatním vlastníkům vašeho domu toto nějak kompenzovat, např. tím, že převezmeš na svá bedra jakékoli budoucí opravy střechy (ono to v podstatě bude i tvým zájmem
)
Tak jak tak si budeš muset zajistit souhlas všech dotčených spoluvlastníků, protože budeš dělat změny na společném majetku. Jako protihodnotu můžeš nabídnout právě to převzetí střechy spolu se zárukou, že se o ni budeš starat (věcné břemeno).
BTW, půda se za patro nepočítá nikdy.
Myslím, že by to společenství vlastníků řešilo jinak.
Půda, respektive prostor, který chce získat, se ocení, tím se změní i cena celého domu. Přepočítají se poměry ploch jednotlivých společníků domu po plánované úpravě, kterou se změní jejich podíly na společném majetku (baráku jako celku). Rozdíly těm ostatním společníkům doplatí (jedno, jakou formou). Následně se bude na společných nákladech na chod baráku podílet vyšším podílem. Střecha bude i nadále všech, ale (jako vše ostatní) v jiném poměru.
taky řešení..
Pokud nemas nikde explicitne uvedeno, ze puda je tva a ani neni uvedeno, ze je spolecna, tak je spolecna. Teda musi nejprve vyresit otazku vlastnictvi a pak muzes resit probourani z bytu, ale i na to budes potrebovat stavebni povoleni, takze si asi nejprve zjisti, zda to vubec lze realizovat?