zástava nemovitosti za účelem získání úvěru
Zdravim,
pokusim se situaci rozdělit do několika otázek:
Ta jest taková že po zemření dědy-nebyla závěť- automaticky majetek přešel na její ženu a její 2 dcery.
Nyní přišel syn druhé z nich s požadavkem že za účelem získání hypotéky by potřeboval zastavit dům babičky-jedná se o zástavu na 3 roky v hodnotě 300000,-
Ze strany mojí matky nebyl problem, protože se jí zdá solventní-v katastru nemovitostí je ovšem uveden jediný majitel a to naše společná babička.
Chci se zeptat na případná rizika?
Hypotéka kterou tímto chce získat je v částce 300000,- poslouží k pořízení již postaveného rodinného domu v hodnotě 1650000,-
1)chtěl bych prvně vědět zda nebude problém v tom že bratranec přestane být solventní třeba již po roce?
2)dále pokud babička s oběma dcerami půjdou k notáři a ona rozdělí svůj podíl majetku mezi ně co se stane, když se stane na to co jsem se ptal výše, že nebude plnit závazky?
3)co se stane když babička nechá vše tak jak je a během té zástavní doby 3 let, nebo nedoplacení požadované částky 300000,- zemře?
4)co se stane v případě že odhadce hypotéky odhadne zástavní nemovitost na větší hodnotu-jako že jo- s rozdílem v případě neplnění závazků?
5)vztahuje se pojištění hypotéky na nesolventnost?
6)Pokud majetek bude rozdělen mezi dcery a nastane nesolventnost, týká se postižitelnost-i to zástavní právo- celého objektu nebo jen jeho půlky bez ohledu na jeho hodnotu?
7)dá se to právnicky ošetřit aby byla na získání použita pouze půlka nemovitosti a druhá nebyla tímto právem dotčena?
díky za info, snad toho není moc napsal jsem to srozumitělně.
1) problém to samozřejmě bude
2) pokud se tou nemovitostí bude ručit, tak si banka vyžádá i zákaz zcizení, takže k žádnému rozdělení nemůže dojít.
4) pokud to odhadnou na vyšší částku, tak je to jejich problém. V případě neplnění závazků tu nemovitost seberou tak jako tak.
5) záleží na podmínkách toho pojištění
6) viz 2)
7) ošetřit by to nejspíš šlo, je ovšem otázka, jestli s tím bude banka souhlasit
aha takže spíš bude problem ne v rozdělení ale v bance že neakceptuje dva majitele, kdyby byli ještě před zhotovením přpadné zástavy?
Dva majitelé by bance ani moc nevadili, kdyby oba souhlasili se zástavou.
oni s ní souhlasí.
ale v případě tý nesolvetnosti nezabaví náhodou onen pořízený dům bratranci a pak to po něm nějak budou vymáhat -exekučně z platu třeba?
Má to na 20 let.Co se stane z nedoplacenou hypotékou? Nebo banka a hypotéka je něco jiného? Mluvím už teď o případu kdy 300000,- splatí.
Banka je instituce, hypotéka je druh úvěru. V případě insolvence má banka právo zastavené nemovitosti zabavit a prodat. Pokud by to nestačilo, tak se může zahojit i jiným způsobem.
takže při souhlasu obouch případných majitelů se nerozlišuje následný postih? může se pak jeden z majitelů domáhat náhrady škody?
Edit: může se případně babička domáhat náhrady škody?
Domáhat škody? Pokud souhlasí se zástavou, tak na sebe bere i riziko, že o nemovitost přijde.
dík, myslel jsem si to ale zeptat jsem se musel.
Leda by si to mezi sebou nějak předem ošetřili. Třeba podpisem směnky.
jo to není špatnej nápad to matce navrhnu.fíkec díkec
Nejdůležitější a to se tu vůbec nezmiňuje je zápis v katastru nemovitostí. Na vytvoření zástavního práva navíc nemůže být nemovitost zatížena věcným břemenem.
co je to laicky to věcné břemeno?
http://cs.wikipedia.org/wiki/V%C4%9Bcn%C3%A9_b%C5% 99emeno