Zrušení smlouvy o pronájmu na dobu určitou
Dobrý večer,
lze vypovědět smlouvu o pronájmu na dobu určitou, pokud to není ve smlouvě uvedeno? Pokud se nepletu, tak podle nového zákoníku to bohužel nelze, ale místní rádci budou vědět víc.
Předem děkuji.
nějaký důvod např neodkladná rekonstrukce bytu tam není? musel by vám majitel sehnat něco jinýho.
nějaké nevhodné chování k majetku nebo k lidem? či něco podobného? s tim už myslím ten nový zákoník počítá.
Jedná se o kolej. O žádných problémech nevím, kromě bojleru který trochu teče a nikdo s tím už asi 2 týdny nic nedělá. Každé ráno se musí koupelna vytřít.
kvůli nečemu to být musí, důvod toho vám snad sdělili.
Pardon, špatně jsem se vyjádřil. Vypovědět by byla ze strany nájemce.
tak stačí dát vědět majiteli, nějaký čas dopředu. Některý bude chtít znát důvod proč, některý už teda po dohodě a vyrovnání nájemní smlouvu neprodlouží a dá termín do kterého se musíte odstěhovat ze svými věcmi a dát byt do původního, nebo uživatelného stavu.
tam je to spíš o slušnosti mu dát vědět tak aby se mohl "vzpamatovat" i pronajímatel a zařídit se do budoucna ne o zákoníku.
Dali jsme mu vědět cca měsíc dopředu, ale neustále nám tvrdí, že musíme za sebe najít náhradu a dokud ji nenajdeme, musíme platit ať už tam bydlíme nebo ne.
Tu kolej - byt, jste dostali k nějakému studiu ?
Bylo její získání vázané nějakým počátečním příspěvkem např. ze strany města nebo jiné organizace ?
Jestli ne nemůže po Vás chtít to co píšete.
Beztak by jste toto měli minimálně sepsané v nějaké nájemní smlouvě v podmínkách a tam spíš bude jen to co nesmíte a jak se máte chovat vy.
V tomhle bych chtěl jen vysvětlení proč si máte do něčeho co není Vaše hledat někoho z koho nebudu nic mít, nebo nějak tak to zformulovat aby majitel řekl jasné "proč".
Bylo by tu ještě řešení, které jsem viděl, pronajměte tu kolej dál někomu, třeba i pár stovek si přidat, aby jste z toho něco měli a počkal bych co na to majitel.Buď to bude respektovat -nebo vás stejně vyrazí a náhradu za vás už tam bude mít připravenou.
Nájemce nemůže pronajmout,
co mu nepatří.
Kolej byla pronajata na jeden školní rok, vybrali jsme ji sami a taky ji sami platíme, bez nějakých příspěvků atd.
Smlouvu jsem si pročetl a odstavec o předčasném ukončení jsem vytáhl :
"a) Pokuta za předčasné ukončení Smlouvy o ubytování 2.900 Kč,
přičemž ubytovaný musí dostát plnění smlouvy a uhradit celou částku za ubytování za smluvní
období, které je stanoveno ve Smlouvě o ubytování. Výše uvedená částka 2.900 Kč je pouze pokuta."
Takže když ukončím smlouvu předčasně, zaplatím pokutu 2900,- Kč (to by problém nebyl), ale musel bych ještě doplatit nájem za zbylé měsíce ve smluvním období. Takže když to shrnu, ukončením smlouvy si nepomůžu, ba naopak.
Má cenu jít za právníkem?
no právník s tim moc nenadělá. Tam oni počítají s rozpočtem který v podstatě platíte všichni ubytovaní a zřejmě tu kolej nikdo pronajímateli nedotuje, tak jste si tímhle co píšete odpověděl sám.
ivzes má v tomhle pravdu vy to v podstatě dál pronajmout nemůžete ale byl by to důvod uspokojit aspoň jeden požadavek pronajímatele - sehnat si za sebe náhradu, pak jak je ve smlouvě. doplatíte tu smluvní pokutu a nový nájemník si zřídí svojí smlouvu.
To by stačila možná jen dohoda a sdělení pronajímateli, bylo by to bez dalších zbytečných nákladů za právníka.
tady by se to bez doplatku a pokuty obešlo v případě vašeho těžkého úrazu, smrti,... prostě něčeho co by vám nedovolilo dál tu kolej využívat.
nebo ukončením studia, tam pak záleží jak se dohodnete nebo to tam ve smlouvě bude taky že "ukončení studia" vás nezprošťuje k zaplacení celého nájmu apod, ale to už by se mohl brát stejně tenhle odstavec, který to v sobě skrývá, viz to předčasné ukončení smlouvy = studia.
Tak problém je vyřešený, našli jsme náhradníka.
Děkuji uživateli kamzl, za jeho čas a ochotu.