Exekuce na pronajímatele bytu
Ahoj vespolek!
Vlastník/pronajímatel dostal exekuci na můj pronájem/nájem bytu od r. 2010, jelikož neplatil hypotéku.
Nastalo:
1/ Exekuce, příkaz
2/ Elektronická dražba
3/ V dražbě získal b.j. nabyvatel, který se jako účastník řízení v Katastru nemovitosti (KÚ) po 20 dnech ze zákona stal ZÁSTAVCEM b.j. v níž bydlím jako nájemkyně. Jako zástavní věřitel b.j. je uveden v Katastru na listě vlastnictví banka. Nyní běží další 20 denní lhůta, ve které nesmí KÚ povolit vklad.
4/ Dovoluji si otázku: Mohu se Zástavcem uzavřít Nájemní smlouvu, abych mu zaplatila nájem za leden 2017? Nebo musím čekat až kdo bude vlastníkem bytové jednotky mého nájmu?
Prosím i o částečnou odpověď. Děkuji moc!
https://www.epravo.cz/top/clanky/je-zmena-vlastnik a-bytu-ci-domu-duvodem-aby-najemce-propadal-panice -97736.html
Přátelé jsem překvapena a celkem mile.
Takže pro mě platí:
§ 2221
(1) Změní-li se vlastník věci, přejdou práva a povinnosti z nájmu na nového vlastníka.
Takže, defacto, i práva nájemce na byt paralelně pokarčují. Ano?
Tudíž zástavce mého nájemního bytu (nastávající vlastník, než mu věřitel - banka převede peníze) a on zaplatí byt, se projeví po 20 denní lhůtě na Katastru nemovitostí v Listě vlastnictví a ze zástavce se stane nový vlastník. A co když nezaplatí. Nájem mně dále pokračuje, ale komu platit nájem. Oficiální Nájemní smlopuva na dobu určitou mně skončila v roce 2016 a exekutor to upřesnil na 10/2016, že nešlo prolongovat.
Je tu ještě jedna věc:
§ 2224
Byl-li pronajat byt, ve kterém nájemce bydlí, nemá pronajímatel právo nájem vypovědět z důvodu změny vlastnictví. K opačnému ujednání se nepřihlíží.
Fakt rébus. Rozumím tomu správně, mohu poprosit o případné vyjasnění i tohoto aspektu. Díky moc!
V čem je rébus?
@Wikan
Dík za otázku.
Rébus je v ton, že chci platit nájem, abych nebydlela načerno. Tedy musím mít smlouvu, ale otázka zní, zda nabyvávající majitel toho bytu, který si vlastně bere úvěr na být od věřitele - BANKY, mi může Smlouvu dát, když byt ještě nevlastní. Není vlastníkem. Možná až za těch 20 dnů, tudíž do 22. února. Ne?
Pokud byt nevlastní, nemůže ho pronajímat.
Děkuji Móóóc!!!
Děkuji všem, nějak to dopadne. Ale už řeším stěhování jinde jako rezervu.
Nájemné můžete zaplatit do soudní úschovy, pokud jako složitel máte odůvodněné pochybnosti, kdo je věřitelem, nebo že věřitele neznáte.
Teď se z Katastru nemovitosti dovídám, že zástavce již má:
Vlastníci, jiní oprávnění
Vlastnické právo
To je vázano na Zástavní právo smluvní.
Chce se mnou uzavřít Smlouvu na nájem. Je to dobrý postup? Díky mnohokrát za upřesnění postupu.
Smlouvu uzavřít může,ta poznámka znamená,že dům slouží jako zástava bance,třeba na hypotéku. Nedá se prodat.
Děkuji pěkně! Tak se to vyjasňuje, je to podle českého práva, díky zdejší Právní poradně a účastníkům.
Krásný den.