Prodej rodinného domu
Dobrý den,
prodala jsem domek bez advokáta kupující sepsal smlouvu a já ji podepsala.
Při podpisu smlouvy jsem dostala 50% z ceny nemovitosti a kupující ten samý den šel na katastr nemovitostí a požádal o vklad do katastru nemovitostí teď běží 20 ti dění lhůta, která končí 20.2. niní jsem kontaktovala kupujícího aby mě zaplatil zbytek peněz tedy zbylých 50% a teď se vymlouvá že zaplatí až bude on zapsány na katastru nemovitostí.
Koupila jsem nový domek vzala si hypotéku a k tomu jsem měla dat i moje penize a teď nato nemám.
Když jsem mu volala že potřebuji, aby mě zaplatil zbytek peněz tak se vymlouvá.
Bojím se že i když on bude zapsány na katastru nemovitostí tak ani pak mě to nezaplatí.
Můžete mě prosím poradit co mám dělat.
Je možné zajít na katastr nemovitostí a zastavit převod nemovitosti.
Moc Vám děkuji za pomoc.
Božena
Promiňte, ale tato slova zní strašidelně i sama o sobě, přičemž další události obavy ještě zvyšují.
Mimo na katastr bych zašel už zítra za nějakým právníkem, aby smlouvu aspoň zkontroloval .
Dobrý den, a jak je způsob úhrady popsán ve Vámi podepsané smlouvě? Pokud takto jak píšete, tak mi to přijde i fér - dům bude nového majitele až po zápisu do katastru po uplynutí lhůty. Kdyby Vám dal 100% částky a k finálnímu zápisu by pak nedošlo, tak nemá kupující ani prachy ani dům. Ale jak říkám, záleží jak to máte ve smlouvě. Podepsat smlouvu, kterou donese kupující bez právníka apod., to chce odvahu.
cele to melo probehnout tak, ze se 100% castky ulozilo u notare (pripadne napr. 15% "na ruku", 85% u notare) v uschovne.. po provedeni zapisu (tzn. az po te, co se da z KU vytahnout platny LV na noveho majitele a nebude tam videt zadny dalsi probihajici zapis) se vyplati zbyla cast z uschovy.. cela tato legrace me vysla v roce 2012 kolem 5-7 tisic.. presne si nepamatuju, pres 10 to neslo urcite.. a notare jsem za tu dobu nevidel ani 1x :)
na to uz je tedka bohuzel pozde, ted lze pouze doufat, ze kupujici opravdu zaplati druhou pulku..
Vy byste si měla zajistit předběžné opatření soudu, samozřejmě po domluvě s právníkem, jak ho konkrétně provést a měla byste mít v ruce nějaká fakta o vaší situaci - proveďte to co nejdříve!
Katastr v této chvíli sám od sebe nic nezastaví.
Předběžné opatření ?? Nebyl porušen zákon,jen opět naivita a šetření na nepravém místě.
Ty vůbec netušíš co to je, mám pravdu?
predevsim jde o to, co bylo ve smlouve (to tazatelka porad nesdelila) - kdy se ma uhradit zbylych 50%.. jestli v okamziku zapisu, po zapisu, 13. den po 4. uplnku noveho roku nebo nekdy jindy
do te doby je to pouze hadani z kristalove koule a fakt nevime, jesti vubec doslo k poruseni smlouvy
Samozřejmě je to hádání, ale která je podle tebe pravděpodobnější varianta?
1) Tazatelka byla domluvená, že zbylých 50% ceny dostane po provedení vkladu na katastr (nikoliv po ukončení přepisu), je to běžná praxe, provádí to tak i banky u hypoték, že to vyplatí od provedení vkladu. Pokud to bylo takto, je Předběžné opatření JEDINÝM možným nástrojem, který je pro ni dostupný (ať už povede k jakémukoliv výsledku). Katastr nemůže neprovést přepis z důvodu, že kupující nezaplatil smluvenou cenu (ať už to bylo ošetřeno smluvně, či nikoliv, to je nepodstatné), prodávající si nemůže jen tak zajít na katastr a oznámit, že chce provést ZPĚTVZETÍ, protože mu kupující nezaplatil (nebo si myslí, že mu nezaplatí, to je jedno, k tomu plomba opravdu neslouží).
2) Tazatelka byla domluvená, že zbylé peníze dostane po faktickém ukončení přepisu na katastru - proč by vůbec zakládala tenhle dotaz? Pane, máte ještě 14 dní na zaplacení, už je ale na čase pane...To nedává smysl.
Jelikož tazatelka zde již nekomunikuje, obávám se v možnost č.2 - resp. chybné pochopení - po provedení vkladu - vklad jakožto před samotným přepisem nebo po provedení zápisu na katastru. Není zde jasné, jak to v té smlouvě (sepsané kupujícím) doopravdy stojí. To je zcela klíčové.
No ale proč by pak psala o výmluvách kupujícího (ať už (ne)byly jakékoliv) - tak by jí kupující jednoduše vysvětlil, že přece je čas, že byli domluvení až po přepisu.
j, presne.. pokud by ve smlouve stalo "zbylych 50% se vyplati po provedeni zapisu", rekl by typek "teta, precti si smlouvu a dej mi svatek" :)
Třeba to tak řekl..
Jo
Ty jsi komik. Na sepsanou smlouvu ty chceš předběžné opatření ?? Kde žiješ.
Podepsala jsem jen kupní smlouvu.
To stačí, aby to mohl zapsat na katastr nemovitostí.
Děkuji