Přidat otázku mezi oblíbenéZasílat nové odpovědi e-mailem Nájemní smlouva

Dobrý den,
chtěla bych vás poprosit o radu.
Jsem v důchodu a dcera mě nabídla, k užívání rodinný dům.
Sepsali jsme nájemní smlouvu pronájem činí 0 Kč měsíčně s tím, že se o dům budu starat.
Udržovat dům v pořádku opravovat ho a pod...

Chtěla bych domek nabídnout do podnájmu za 5 000 Kč měsíčně.
Jak již jsem psala jsem v důchodu.

Je to legální.
Od dcery 0 Kč s tím, že o dům budu se starat.
A, že ho budu já dále se souhlasem pronajímatelky tedy dcery pod najímat za 5 000 Kč měsíčně.
Samozřejmě budu podávat já daňové přiznání.

Děkuji Vám za vaši odpověď,
Vinklarová

Předmět Autor Datum
Smlouvu musí podepsat majitel(ka) nemovitosti.Nemůžeš podávat daňové přiznání ty,ale majitel nemovit…
kozakl 13.03.2018 15:34
kozakl
Ale ty peníze budou pro mě ne pro dceru.
Vinklarova 13.03.2018 16:04
Vinklarova
Pokud je to se souhlasem majitelky, tak to legální je.
Wikan 13.03.2018 16:12
Wikan
Ano je to se souhlasem majitelky tedy mé dcery v písemné podobě. A jak je to s daňovým přiznáním to…
Vinklarova 13.03.2018 16:23
Vinklarova
Daňové přiznání podává ten, kdo má příjem.
Wikan 13.03.2018 16:47
Wikan
Dobrý den, Ptala jsem se na finančním úřadě a bylo mě odpovězeno následně: Že příjem z podnájmu by b…
Vinklarova 13.03.2018 17:24
Vinklarova
To mi přijde jako nesmysl.
Wikan 13.03.2018 17:35
Wikan
Vlasník (dcera) Vám pronajala dům, Vy máte právo podnajmou dům a Vy musíte sepsat smlouvu. Váš zisk…
milan.cukrar 13.03.2018 17:41
milan.cukrar
Dobrý den, Já jsem si to myslela, že to tak je proč by dcera platila daň, když mě to pronajala za to…
Vinklarova 13.03.2018 19:01
Vinklarova
Ale to je nájemní smlouva, Vy musíte mít podnájemní smlouvu: Smlouva o podnájmu bytu Smluvní strany…
milan.cukrar 14.03.2018 06:44
milan.cukrar
Ta smlouva co jsem Vam poslala je nájemní smlouva. Je to smlouva mezi mnou (tedy najemce) a dcerou (…
Vinklarova 14.03.2018 11:48
Vinklarova
Informovala jsem se finančního úřadu na uvedený dotaz a ta mě odpověděla následně: v níže nastíněné…
Vinklarova 14.03.2018 12:59
Vinklarova
Prostě jste rádoby "chytře" vymyslela, jak ojebat FÚ a ten vám popravdě odpověděl, že když se mu to…
Araneus84 15.03.2018 14:19
Araneus84
Araneus, to je Váš názor, nebo se opíráte o nějaký podobný případ?
milan.cukrar 15.03.2018 16:12
milan.cukrar
Je to můj názor podpořený mnoha judikáty ohledně účelového obcházení zákona. V případě, že je cena t…
Araneus84 15.03.2018 20:22
Araneus84
Prosím, můžete mi dodat nějaký judikát na takto podobný případ. Já synkovi pronajímám dům a zadarmo.
milan.cukrar 16.03.2018 06:47
milan.cukrar
Předpokládám, že sám uznáte, že pronájem pozemku a bytu je z tohoto pohledu to samé. http://www.zak…
Araneus84 17.03.2018 01:33
Araneus84
Děkuji, prostuduji. poslední
milan.cukrar 19.03.2018 18:02
milan.cukrar
A v čem by to "ojebání" mělo spočívat? Daň bude odvedena tak jako tak.
Wikan 15.03.2018 17:44
Wikan
Díky slevě na poplatníka ve výši cca 2k při přijmu do 13800 Kč fakticky daň neplatíte. Takže daň neb…
Araneus84 15.03.2018 20:20
Araneus84
Dobrý den, Děkuji za Vaše odpovědi. Já se nijak nesnažím obcházet FÚ. Proto jsem sem napsala tenhle…
Vinklarova 15.03.2018 21:13
Vinklarova

Dobrý den,
Ptala jsem se na finančním úřadě a bylo mě odpovězeno následně:
Že příjem z podnájmu by byl posuzovány nikoli příjem můj ale me dcery.
Chápu li to tak já se o dům budu starat opravovat ze svých nákladů zato mě to vlastně dcera pronajme zdarma jen zato že to budu udržovat a starat se o dům.
Já to dám do podnájmu s písemným souhlasem majitelky tedy mé dcery za 5000 Kč měsíčně s tím, že daň bude podávat má dcera i když peníze za podnájem budu dostávat já což bych já měla podávat daňové přiznání.

Je to tak?

Děkuji

Dobrý den,
Já jsem si to myslela, že to tak je proč by dcera platila daň, když mě to pronajala za to, že se o to budu starat.
S tím, že Já jsem dům podnajala třetí osobě za 5000 Kč s jejím písemným souhlasem.
Tak daň budu podávat já nikoli pronajímatel (dcera).
Ale tak mě to bylo sděleno.

Cituji: Nedá se vyloučit, že příjem z pronájmu 5000,- Kč by mohl být posouzen jako příjem nikoli Váš, ale Vaší dcery.

Ještě bych chtěla poradit zda vzor Nájemní smlouvy tak může byt a je v pořádku.
Popř.: Něco mám upravit či doplnit. Moc Vám všem děkuji.
Vzor přikládám v PDF.

Ještě jednou Vám moc děkuji,
Vinklarová

Ale to je nájemní smlouva, Vy musíte mít podnájemní smlouvu:
Smlouva o podnájmu bytu

Smluvní strany:
DOLUR developerská, projekční a realitní společnost s.r.o.
IČ: 01795023 DIČ: CZ01795023
Se sídlem: Sladkovského 458, 530 02 Pardubice
číslo bankovního účtu: 3244306309/0800
jednající při podpisu smlouvy: Miroslav Doležal, jednatel
(dále jen „nájemce“)

a

Jméno a příjmení:
Trvalým bydlištěm: c
Doručovací adresou: S
Rodné číslo:
Číslo OP:
(dále jen „podnájemce“)

uzavřely níže uvedeného dne, měsíce a roku podle ust. § 2274 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku v platném znění (dále jen „OZ“), tuto smlouvu o podnájmu bytu:

Informovala jsem se finančního úřadu na uvedený dotaz a ta mě odpověděla následně:
v níže nastíněné situaci bych viděla problém. Jedná se o propojené osoby (matka-dcera) proto by mezi nimi měla být ujednána cena obvyklá (tržní). Navíc opravy,…. jsou pro dceru nepeněžním plněním a to je také předmětem daně.

Nevím jak to mám chápat.
Zda jeto legální nebo ne.
A zda Daň budu podávat já.

Tak nevím co je pravda?

Děkuji za odpověď a radu,
Vinklarová

Prostě jste rádoby "chytře" vymyslela, jak ojebat FÚ a ten vám popravdě odpověděl, že když se mu to nebude zdát, klidně tu částku 5k může doměřit k dani vaší dceři.
To je celé.
Takže klidně to tak udělejte, je možné, že na FÚ to dostane líná úřednice (kterých je ve státní správě plno), která s tím nic dělat nebude a bude to pro vás fungovat a je možné že to dostane nějaký retard (to je ta druhá polovina státních zaměstnanců), který vaši dceři doměří daň a penále.

Je to můj názor podpořený mnoha judikáty ohledně účelového obcházení zákona.
V případě, že je cena tržní diametrálně odlišná od ceny obvyklé(tzn. tržní cena je mnohem vyšší), může FÚ doměřit daň dle ceny tržní/obvyklé. Stejně jako při prodeji nemovitosti.
A v tomto do očí bijícím případu: pronájem za 1 Kč a následný "přepronájem" za 5k si ani nebude muset FÚ dělat znalecký posudek. Jednoduše doměří daň z těch 5k.

Díky slevě na poplatníka ve výši cca 2k při přijmu do 13800 Kč fakticky daň neplatíte. Takže daň nebude odvedena tak jako tak....
Z popisu zadavatelky je zřejmé, že toto bude ten případ a nedělají to takto složitě bezdůvodně ...

Jak jsem psal v jiném tématu. Snažit se přečůrat FÚ na první pohled "úředně platnými" úkony není nejlepší nápad. Pokud nechcete platit daň, mnohem výhodnější je byt pronajímat bez smlouvy s platbou v hotovosti než otevřeně ukazovat prostředníček FÚ jak "chytře" jste to vymysleli.

Je to stejné jako prodat nemovitost za 1Kč a snažit se zaplatit daň z té 1 Kč. Taky je snad každému jasné, že to tak nefunguje...

Dobrý den,
Děkuji za Vaše odpovědi.
Já se nijak nesnažím obcházet FÚ.
Proto jsem sem napsala tenhle dotaz.
Raději to necháme s dcerou na ústní dohodě s tím že se o to budu starat já a dcera bude podávat daňové přiznání.
A případný doplatky FÚ budu jí dávat já.
Vlastně to výjde na stejno vycházet to bude na nulu Kč tak či tak.
Dcera pobírá důchod cca ročně ma 80000 Kč důchodu a já jsem zaměstnaná na částečný úvazek.
Tak je to nejlepší pro všechny strany.

Ještě jednou Vám děkuji.

Zpět do poradny Odpovědět na původní otázku Nahoru