Výpověď nájmu studentského bytu
Dobrý den, jsem studentka a živím se sama. Koncem března jsem se přestěhovala do jiného podnájmu, a podala jsem výpověď na starém bytě. Majitel sám prohlásil, že budu muset zaplatit nájem za zbývající 2 měsíce, nebo si za sebe najít náhradu. Podala jsem inzeráty a ozvali se mi dva vážní zájemci. Problém je v tom, že majiteli nevyhovují. Jeden byl pracující muž ve věku studenta, majitel však prohlásil, že chce mít v bytě pouze děvčata. Hledala jsem tedy dál a tento týden se mi ozvala 22 letá slečna, že má vážný zájem, po prohlídce se rozhodla že by mohla nastoupit ihned, takže jsem kontaktovala majitele kvůli smlouvě. Druhý den, při jednání s majitelem, jsem se náhle dozvěděla, že by slečna musela studovat aby mohla bydlet v tomto bytě. Podotýkám že nikde ve smlouvě není ani zmínka a tohle celé jsem slyšela poprvé. Když jsem se ho opakovaně ptala jaký je rozdíl mezi pracujícím studentem a pracujícím člověkem ve věku studenta nedokázal mi odpovědět, pouze říkal že se o tom nehodlá bavit, a že jako pracující by si tam musela platit víc než dvojnásobný nájem. Krom jiného na bytě není ani pračka a výrazně zamítl už jen návrh, že by si slečna případně dovezla svou, takže takový nájem by byl neúměrný ,,kvalitám'' bytu.
Problém je v tom že když jsem za sebe našla náhradu tak ji z mého pohledu z naprosto nesmyslných a dříve neuvedených důvodů zamítl, a já nemám ze svého příjmu na to, platit 2 nájmy. Když jsem mu tohle řekla tak se začal ohánět exekucí v místě trvalého bydliště, což je u mých rodičů, ti s tím však nemají nic společného a ráda bych se tomuto vyhnula.
Předem děkuji za odpověď.
A má opravdu nárok na doplacení těch dvou měsíců? Co bylo napsané ve smlouvě? Ale pokud na to nárok má, tak je nejspíš bude nutné doplatit. Je pouze na majiteli, komu byl pronajme či nepronajme. A i kdyby byly jeho požadavky sebedivnější, má na ně právo.
Ve smlouvě je pouze napsané, že pokud nezaplatíme nájem, má možnost dát nám okamžitou výpověď. Víc vůbec nic.
Já chápu že je to na něm, ale chtěl najít náhradu a když ji najdu tak má problém, ačkoliv předtím o žádných nárocích jakože musí být studentka a podobně, nemluvil a samozřejmě ani tohle ve smlouvě není uvedené.
V tom případě nezaplať nájem a očekávej okamžitou výpověď.
Když ve smlouvě nic o dalších dvou měsíčních nájmech, nebo hledání náhrady nic není, tak to po tobě nemůže chtít.
Není tam žádná výpovědní lhůta nebo něco takového?
Takhle, výpovědní lhůta je 3 měsíce, ale o tom co by se stalo po neplacení nájmu je tam pouze to, že mi může dát okamžitou výpověď, nic o doplácení/vymáhání nájmu nebo o tom že by se částka navyšovala o určitou dobu co to nebudu platit.
Pokud je výpovědní lhůta 3 měsíce, tak má nárok i na nájem i za ty 3 měsíce. Pokud jste se odstěhovala hned po podání výpovědi, tak nájem stejně ještě těch pár měsíců běží.
Ale v případě neplacení nájmu mi on může dát okamžitou výpověď, což chápu jako že když nezaplatím jeden nájem tak mě může vyhodit, ale víc už tam nepíše, a navíc jsme se dohodli že za sebe najdu náhradu, což jsem splnila, ale on si najednou vymyslel tyhle požadavky o kterých předtím nikdy nepadlo ani slovo.
Může, nikoliv musí. A že nebude požadovat doplacení nájmu v případě sehnání náhrady je čistě jenom jeho svobodná vůle.
S tím se naprosto ztotožňuji. Bohužel, v současné demokracii to často musí dělat tak, aby nebyl napaden pí Šabatovou a spol za diskriminaci a nedočkal se (zatím jen) finančního trestu.
Svým způsobem už to omezení jen na dívky a studentky je diskriminující; být pronajímatelem, dával bych si více pozor na slova a zájemce o nájem, kteří by mi z jakéhokoliv důvodu nevyhovovali, bych odmítal bez udání jakéhokoliv důvodu. To zakázané není.
@ tazatelka:
Ohledně toho doplatku: záleží na přesném znění smlouvy (vč. odkazů na Občanský zákoník). Nejsem právník, ale uvedu pár paragrafů z něj:
Doporučuji nastudovat §§ 2201 až 2301.
Na mě to působí tak, že už pronajímatel někoho do bytu má (proto taky všechny vaše odmítá), ale současně se mu zamlouvá dostat od vás ještě ty dva nájmy.
A vůbec už nechápu, že pronajímatel zamítl návrh že by si slečna případně dovezla svou pračku.
A ohánět se exekucí v místě vašeho trvalého bydliště u rodičů, to myslím trochu předbíhá události, o tom musí rozhodnout soud a to by asi dost trvalo, jestli by vůbec rozhodl v jeho prospěch.
Koneckonců vy se snadno přehlásíte do trvalého bydliště v místě nového nájmu, ne? Takže rodiče by s tím nic neměli.
Ani nepíšete jestli jste měla smlouvu na dobu určitou?
Současný nájem je opět studentský byt a myslím si že přehlašovat si trvalé bydliště je pro zatím zbytečné papírování, takže mi zůstává u rodičů a smlouva byla do června.
Choval se jakoby dělal studentům laskavost že je u sebe nechá bydlet ale pak na ně chce svolávat exekutory ačkoliv ještě vlastně ani pořádně nemají vlastní příjem.
Slečně řekl že by musela platit dvojnásobek nájmu a to jen proto že řekla že studovat už nebude, a ani nebyl schopný udat důvod.
S tou pračkou si to představuje tak, že si prádlo bude vozit každý týden domů, ale pro některé prostě není dojíždění každý týden možné.
Zrejme prenajímateľ bude onanista, užíva si doma pred monitorom pohľady na slečny študentky skrytej kamery, pričom jazykom v kútiku papule slintá, ako účetní Fantoci.
Bez podrobností z Vaší nájemní smlouvy nezle dát přesnou odpověď. Vy dáte dnes výpověď. Tříměsíční výpovědní doba začně běžet od od 1.5. Takže nájem skončí na konci července. Po tu dobu musíte platit nájem, pokud se nedohodnete jinak.
Koho si do bytu vybere vlastník, je pouze jeho věc.
Musíte doufat jen o dohodě.
Patriko,
smlouvy jsou od toho, aby se plnily. V případě nájemní smlouvy činí výpovědní doba
tři měsíce a po celou výpovědní dobu je nájemce povinen ještě platit nájemné.
Nájem nelze ukončit tím, že se „jen tak “ odstěhujete, je potřeba dodržet výpovědní
dobu (nebo po celou výpovědní dobu hradit nájemné).
Jestli Vám majitel vyšel vstříc tím, že požaduje doplatit nájem jenom za dva měsíce,
je to jeho dobrá vůle, mohl požadovat celou výpovědní dobu.
Majitel má právo si vybrat, komu byt pronajme, není povinen byt pronajmout
komukoliv, koho mu najdete (a Vy nejste povinna mu nikoho hledat).
Pozor:
Majitel není povinen Vám nijak vysvětlovat nebo zdůvodňovat, proč mu ten
či onen nájemce nevyhovuje. A posouzení důvodů majitele není na Vás.
Udělala jste chybu, že jste předčasně uzavřela nájemní smlouvu, přestože jste
ještě neměla vyřešen předchozí nájemní vztah. Majitel je podle mne v právu.
já chápu, že se mají smlouvy plnit, zas tak hloupá nejsem, ale šlo mi o to, že nikde neuvedl žádné podmínky které by měli budoucí obyvatelé splňovat, tak proč chce abychom našly náhradu, aby ji mohl bezdůvodně odmítnout?
Žádné podmínky ani uvádět nemusí, je jenom na něm, jestli náhradu přijme nebo ne.
Ale bylo by lidský, kdyby uvedl rovnou, jakej typ lidí hledá, aby pak hledání náhrady bylo jednodušší a rychlejší.
Já myslím, že to uvedl celkem jasně. Mladá studentka.
Ale když jsme měly hledat tu náhradu tak žádné podmínky neuvedl, zjistila jsem to až potom co jsem našla náhradu.
To je čistě jeho věc.
proboha paner wikan... jste vy normální...?
Patriko nebo jak se jmenuješ- majitel bude pravděpodobně neschopný idiot. Už jsem se s takovými taky setkal. Nic si z toho nedělej
Čí je teda věc, koho si tam majitel nastěhuje a proč je neschopný idiot?
Bylo by to pro něj podstatně horší, protože pak by mohl být zažalován z diskriminace. Pokud žádný "typ nájemníka" neuvede, může být v klidu.
PAtriko, nechcete sem nasdílet tu smlouvu a začernit informace o vás a pronajímateli? ono je klidně možné že celá smlouva je sepsaná bez právníka a dá se toho nějak využít. jednodušší však bude asi doplatit dva nájmy a dál to neřešit.
Taky je další věc ta že pokud byste odešla a nájem nedoplatila tak by musel postupovat nějak oficiální cestou (pokud by vám nechtěl jen planně vyhrožovat), tzn asi nějaký soud (nejsme si jistý jak se to řeší) a těžko říct (i když on bude tvrdit že ano), jestli by se mu do toho chtělo... ale může to být psychopat nebo mít kamaráda právníka a teoreticky by mohl podstupovat i takovéto formální sranic* a ztráty času