Přidat otázku mezi oblíbenéZasílat nové odpovědi e-mailem Privlastneni pozemku

Dobry den, chtel bych se zeptat zda je nejaka moznost pripojeni pozemku sousediciho s mým domem kdyz se o ten pozemek uz cca 20 let nikdo nestara a starame se o nej my, pripadne puvodni majitele domu. Nekde v zakone jsem dokonce nasel zminku o tom ze ze zakona to mozne je, ale nemuzu to znova dohledat. Dekuji a omlouvam se za interpunkci.

Předmět Autor Datum
Nejmenuje se to přivlastnění, nýbrž vydržení. Interpunkci máte téměř v pořádku a za chybějící diakr…
Kurt 05.12.2018 10:50
Kurt
Dekuju a jestliže je u pozemku asi rok nový majitel a o pozemek se opět nestará, je možné žádat vydr…
Dozor 05.12.2018 11:00
Dozor
Vydržení je možné uskutečnit pouze v dobré víře - tedy pokud se o pozemek staráte, aniž byste věděli…
Kurt 05.12.2018 11:08
Kurt
Je to jak píše Kurt-vydržení v dobré víře,že to je vaše.Třeba když je někde léta nějaký plot nebo me…
Karel04 05.12.2018 11:30
Karel04
No o tom ze to nepatri k domu jsme se dozvedeli cca mesic zpatky. Nikdo ani v obci kde bydlim nevede…
Dozor 05.12.2018 11:56
Dozor
Za zkoušku nic nedáš. Šanci máš, pokud nebude možné dohledat současného vlastníka
Jan Fiala 05.12.2018 12:15
Jan Fiala
Je možnost si to ověřit na : https://nahlizenidokn.cuzk.cz/vyberparcelu.aspx zkus,nebo požádej někoh…
forestek 05.12.2018 11:49
forestek
...nikdo nestara a starame se o nej my, pripadne puvodni majitele domu.... Podle Vašeho sdělení, nel…
milan.cukrar 05.12.2018 16:16
milan.cukrar
Vydržení pozemku je možné pokud se jedná o dobrou víru a dobu více jak 10 let. U soudu se bude zjišť…
nerady 05.12.2018 21:33
nerady
nerady, s tím placením daně to tak není. Páč vlastník má nějaký pozemek, platí z něj daň, jako z cel…
milan.cukrar 06.12.2018 06:06
milan.cukrar
Absolvoval jsem soudní řízení ohledně vydržení jako zástupce obce jak u okresního soudu tak u krajsk…
nerady 07.12.2018 00:37
nerady
nerady, "po celé roky měla pozemek oplocený a platila za pozemek daň" to platila i za pozemek, který…
milan.cukrar 10.12.2018 06:04
milan.cukrar
V kupní smlouvě ze sedmdesátých let bylo napsáno, že k rodinnému domu náleží pozemek který je oploce…
nerady 10.12.2018 16:42
nerady
Nerady, tady je asi ta nepřesnost, "Paní tedy platila daň za zaplocený pozemek". Domnívám se, že pan…
milan.cukrar 10.12.2018 19:17
milan.cukrar
A to se vylučuje? To je snad správně pokud vede plot po hranici pozemku. Vtip je v tom, že prodávají…
nerady 10.12.2018 21:36
nerady
Vůbec Vám již nerozumím, "To je snad správně pokud vede plot po hranici pozemku". Když je to správně…
milan.cukrar 11.12.2018 06:07
milan.cukrar
V zákone je filigrantné znenie: V dobrej viere cudziu nehnuteľnosť užíval s vedomím pôvodného majit…
Nuda 11.12.2018 17:19
Nuda
K čemu je, že pozemek jednou za rok poseče?
mataka 06.12.2018 17:09
mataka
že tam nevznikne džungle. nestara-se-vas-soused-o-svuj-pozemek-obratte-se-na-obec.html
jirka44 06.12.2018 17:36
jirka44
Neposečené zanedbané pozemky jsou velkým svárem mezi sousedy. Pokud ty máš záhonky jak ze žurnálu a…
forestek 06.12.2018 18:42
forestek
Pododdíl 5 Vydržení Řádné vydržení § 1089 (1) Drží-li poctivý držitel vlastnické právo po určenou…
Kachlík 11.12.2018 23:34
Kachlík
Vyborně. Tak je to správně a vůbec nezáleží, zdali (ne)platil daň. poslední
milan.cukrar 12.12.2018 06:14
milan.cukrar

Vydržení je možné uskutečnit pouze v dobré víře - tedy pokud se o pozemek staráte, aniž byste věděli, že není váš. Vy však zjevně víte, čí pozemek je, pak tedy tato možnost nepřipadá v úvahu. Co se s vlastníkem normálně dohodnout na prodeji/pronájmu?

Je to jak píše Kurt-vydržení v dobré víře,že to je vaše.Třeba když je někde léta nějaký plot nebo mez rozdělující pozemky a ve skutečnosti je někde v mapách hranice o kus dál.Ovšem když už víte,že to vaše není,nelze si dělat nějaké nároky.

No o tom ze to nepatri k domu jsme se dozvedeli cca mesic zpatky. Nikdo ani v obci kde bydlim nevedel ze to nepatri k domu jelikoz ten pozemek sousedi pouze s nasim domem a jinak je obklopeny cestou. Je to pozemek o velikosti cca 20x4 metru.

...nikdo nestara a starame se o nej my, pripadne puvodni majitele domu....
Podle Vašeho sdělení, nelze se domáhat vydržení, dle občanského zákoníku. Vy jste ho nevyužívali protože jste se domnívali, že to je Vaše. Vy jste věděli, že to není Vaše, přesto jste se o pozemek starali. To nestačí pro zákon.

Vydržení pozemku je možné pokud se jedná o dobrou víru a dobu více jak 10 let. U soudu se bude zjišťovat kdo platil posledních deset let za pozemek daň z nemovitostí. Pokud ji platil současný vlastník tak nemáš nárok. Naši vykutálení politici se snaží připravit nějaký zákon, aby se dalo znovu vyvlastňovat (ale asi to bude jenom možné pro stát). Dále jde o to jak je pozemek veden (louka, orná půda, ostatní plocha atd.) Pokud se jedná o ostatní plochu tak se o ni nemusí nikdo starat. U trvalých travních porostů by měl majitel pozemek jednou ročně posekat. Dále je otázkou zda v tom katastru, kterého se to týká proběhly komplexní pozemkové úpravy. V současné době je velmi mnoho pozemků kde není majitel ani uveden na katastru a přesto pozemek někomu patří, nebo patří nějakému mrtvému atd.

nerady, s tím placením daně to tak není. Páč vlastník má nějaký pozemek, platí z něj daň, jako z celku. Ale neví, kde je hranice, a že ten kousek , co roky používá jeho soused prostě nepatří sousedovi. Soused zase neví, že patří jinému Páč když se to vezme podle Vás, tak by nikdy nemohlo dojít k vydržení, páč vždy vlastník platí za svůj pozemek, a uživatel nikoliv. Páč v dobré víře užívá cizí pozemek. Už chápete?

Absolvoval jsem soudní řízení ohledně vydržení jako zástupce obce jak u okresního soudu tak u krajského soudu. Pokud máš pozemek tak máš parcelní číslo a platíš z přesné výměry parcely. V současné době můžeš na internetu najít přesné hranice nebo si pozemek nechat zaměřit. Nepíšu zde např. o "zaplocení" o pár desítek centimetrů. Tři metry posunutí plotu jsem na kraji vysoudil (byl jsem poškozená strana, kde se protistrana snažila vydržet). V jiném případě zase jako poškozená strana jsem dokázal, že žadatel o vydržení nemůže mít dobrou vůli jelikož žádný pozemek v obci nevlastní. Jedné paní jsem poradil, že tak jak má sepsanou původní kupní smlouvu, tak má velkou naději na vítězství při sporu o vydržení (po celé roky měla pozemek oplocený a platila za pozemek daň). Právník protistrany nakonec navrhl prodej za osminásobně nižší cenu než původně druhá strana požadovala a paní na to přistoupila (k soudu nedošlo). Co se týká sekání travních porostů tak to vyplývá ze zákona o rostlinolékařské péči. Obec nebo orgán rostlinolékařské péče může toto vyžadovat na majiteli pozemku. Pokud vím tak zatím existuje jediný vítězný rozsudek. Je to běh na dlouhou trať a většina obcí se do toho nepouští. Znám např. výmluvy: pěstuji tam byliny pro vlastní potřebu (bylina=kopřiva) atd. Myslím, že jsem od roku 1990 absolvoval různé spory okolo pozemků (restituce, privatizace zemědělského podniku, navrácení historického majetku obce, vrácení ukradené nemovitosti z doby socializmu atd.) a tak vím o čem mluvím. Osobně jsem i nějaký nemovitý majetek na státu vysoudil, řešil jsem prodeje pozemků pod dálnicí, donutil jsem sousedního vlastníka k posunutí plotu o dvacet centimetrů atd.

V kupní smlouvě ze sedmdesátých let bylo napsáno, že k rodinnému domu náleží pozemek který je oplocen. Paní tedy platila daň za zaplocený pozemek. Po roce 2000 při kontrole majetku města, město zjistilo, že pozemek je jejich a na paní začalo tlačit, aby si pozemek od města odkoupila za 800,-Kč metr čtvereční. Paní byla z toho úplně v šoku a přišla s tím za mnou, jelikož věděla, že už jsem pár sporů o pozemky absolvoval. Poradil jsem jí, aby šla za právníkem a ten jí sepsal návrh na vydržení. Nakonec se s městem dohodla na 100,-Kč za metr čtvereční a její advokát na ní loudil kdo jí radil. Musíte si uvědomit, že smlouvy na pozemky za socialismu byly sepsány úplně jinak než nyní. Přístup ke katastrálním mapám také byl daleko obtížnější, v mnoha katastrech byly mapy vedeny v měřítku 1:2880 místo 1:2000, nebyla možnost na internetu ověřit vlastníka atd. Když to vezmu chronologicky: po roce 1918 zabrání majetku šlechtě nad 500 ha a první pozemková reforma, v roce 1938 a 39 zabrání majetku Hitlerem, v roce 1945 zabrání majetku německého a maďarského obyvatelstva, po roce 1948 zabrání majetku stranou atd. Uvedu příklad. Když jsem v roce 1991 sháněl v archivu dědické rozhodnutí s převodem pozemku na dědice z roku 1947, tak mě pracovnice archivu řekla, že mám z pekla štěstí. Zeptal jsem se proč (záznamy se musí 50 let archivovat)? Ona odvětila "všechny záznamy o převodů pozemků mezi lety 1948 - 1958 byly v roce 1968 skartovány" bylo to stejné jako v roce 1989 s archivy STB. Do roku 1948 se vše zapisovalo do pozemkových knih. Po tomto roce v tom začal vládnout socialistický "pořádek" jelikož bylo třeba zabrat majetek vesnických boháčů, kulaků a zrádců a mělo být všechno všech. Převody pozemků se zapisovaly na volné listy a ty se přikládaly k pozemkové knize. Je asi všem jasné jak lze volné listy zneužít (např. kauza okolo pozemků v Praze kolem hradu).

A to se vylučuje? To je snad správně pokud vede plot po hranici pozemku. Vtip je v tom, že prodávající si zaplotil pozemek, který nebyl jeho majetkem a následně ho zahrnul do kupní smlouvy. V té době se používaly termíny jako "trvalé užívání" atd. Nikdo o pozemek třicet let neprojevil zájem tak nikdo nic neřešil.

V zákone je filigrantné znenie:

V dobrej viere cudziu nehnuteľnosť užíval s vedomím pôvodného majiteľa, ktorý o veci vedel, ale žiadnym právnym spôsobom protiprávneho užívania jeho nehnuteľnosti nenamietal. Lehota vydržania je 10-rokov. (mimo parcely vo vl. obce a štátu).

Tu ale nestačí, že bola parcela oplotená, prípadne udržiavaná cudzím vlastníkom bez explicitného súhlasu riadneho majiteľa. Je dôležité preukázať na súde či katastri a spol., že pôvodný majiteľ s užívaním jeho nehnuteľnosti vedel, ale túto skutočnosť nejakou zákonnou formu, nenamietal. Teda dobromyseľne súhlasil s užívaním jeho majetku inou osobou.

Riadnemu majiteľovi zapísaného v LV príslušného k.ú ale stačí, ak sa preukáže iba jedným nestranným svedkom (ak nemá iný listinný doklad), že v priebehu lehoty čo i len ústne upozornil uzurpátora o neoprávnenom obsadení jeho nehnuteľnosti.

Pododdíl 5
Vydržení
Řádné vydržení

§ 1089

(1) Drží-li poctivý držitel vlastnické právo po určenou dobu, vydrží je a nabude věc do vlastnictví.

(2) Nepoctivost předchůdce nebrání poctivému nástupci, aby počal vydržení dnem, kdy nabyl držby.

§ 1090

(1) K vydržení se vyžaduje pravost držby a aby se držba zakládala na právním důvodu, který by postačil ke vzniku vlastnického práva, pokud by náleželo převodci nebo kdyby bylo zřízeno oprávněnou osobou.

(2) Nabyl-li zůstavitel nepravou držbu, nemůže vlastnické právo vydržet ani jeho dědic, i kdyby držel poctivě. To platí obdobně i pro všeobecného právního nástupce právnické osoby.

§ 1091

(1) K vydržení vlastnického práva k movité věci je potřebná nepřerušená držba trvající tři roky.

(2) K vydržení vlastnického práva k nemovité věci je potřebná nepřerušená držba trvající deset let.

§ 1092

Do vydržecí doby se ve prospěch vydržitele započte i doba řádné a poctivé držby jeho předchůdce.

§ 1093

Držba se přeruší, nevykonával-li ji držitel v průběhu vydržecí doby déle než jeden rok.

§ 1094

Vyžaduje-li se, aby osoba měla zákonného zástupce nebo opatrovníka, počne vydržecí doba běžet ohledně práva proti ní až ode dne, kdy zákonného zástupce nebo opatrovníka získá. Již započatá doba běží dále, avšak neskončí dříve, než uplyne jeden rok po odpadnutí překážky.

§ 1095
Mimořádné vydržení

Uplyne-li doba dvojnásobně dlouhá, než jaké by bylo jinak zapotřebí, vydrží držitel vlastnické právo, i když neprokáže právní důvod, na kterém se jeho držba zakládá. To neplatí, pokud se mu prokáže nepoctivý úmysl.

§ 1096
Započtení vydržecí doby

(1) Nabyl-li někdo poctivě držbu od poctivého držitele, jehož držba se zakládá na právním důvodu, který by postačil ke vzniku vlastnického práva (§ 1090 odst. 1), započítává se mu vydržecí doba jeho předchůdce.

(2) Při mimořádném vydržení se nástupci započte vydržecí doba poctivého předchůdce bez dalšího.

§ 1097
Zákaz vydržení

Vydržet vlastnické právo nemůže zákonný zástupce proti zastoupenému, ani zastoupený proti svému zákonnému zástupci. To platí obdobně i pro opatrovníka a opatrovance a pro poručníka a poručence.

§ 1098
Zastavení vydržecí doby

Mezi manžely nepočne vydržecí doba běžet ani neběží, dokud manželství trvá. To platí obdobně i pro osoby žijící ve společné domácnosti, zákonného zástupce a zastoupeného, opatrovníka a opatrovance i pro poručníka a poručence.

To vše uvádí k vydržení "nový" Občanský zákoník (Zák. 89/2012 Sb. v platném znění…)
Je to spíš na konzultaci s právníkem, ale pokud si byl předchozí majitel vědom toho, že užívá cizí pozemek, nemá nárok na vydržení (protože věděl, že to není jeho). Pokud ale o pozemek pečoval "v dobré víře" (protože měl třeba za to, že je součástí třeba kupní smlouvy, nebo jiného nabývacího titulu), tak by se na něj právo vydržení vztahovalo za předpokladu, že původní vlastník jej neupozornil, že pozemek užívá neoprávněně.
Tohle asi jen tak nerozlousknete…

Zpět do poradny Odpovědět na původní otázku Nahoru