Podnájom nemusí zmluvne uzatvoriť majiteľ, ale ako druhá osoba - nájomca, ktorý má v prenájme napríklad celý bytový dom s bytmi a príslušenstvom, alebo iba byt so samostatným vchodom v ktorom podnajíma niektorú z miestností ak to má zmluvne s majiteľom ošetrené (dovolené).

V prípade, ak obojstranný právny akt, ktorým je podnájomná zmluva neodporuje zákonom ani dobrým mravom, je takáto zmluva platná pričom je povinný taxatívne dohodnuté zmluvné podmienky podnájomník dodržiavať. Ak je v zmluve dohodnuté, že v prípade porušenia niektorého z článkov bude podnájomník násilne vyprataný bez náhrady, môže sa podnájomník postaviť na hlavu a kývať ušami lebo si nepomôže.

Jedine sa má právo obrátiť poškodený nájomca/podnájomník s listinami na vecne príslušný okresný súd s civilným žalobným návrhom, že boli porušené jeho ústavné práva s porušením platných zákonov (Obč.zákonníka).

Ak by boli porušené Tr.zákon a Tr.poriadok zo strany prenajímateľa, je nutné podať tr. oznámenie proti konkrétnemu páchateľovi na polícii doložené listinnými dôkazmi, svedeckými výpoveďami, fotodokumentáciou, digitálnymi nahrávkami, zmluvami podľa platných zákonov.

Samozrejme, ak by sa trestný skutok nepreukázal, orgán by podnet zamietol, bude oznamovateľ čeliť v obrátenom garde spáchaniu tr.činu Krivého obvinenia, Ohovárania, apod., lebo oznamovateľ mal v úmysle poškodiť osobné, rodinné, súkromné práva prenajímateľa v jeho poctivej, sľušnej, pracovitej rodine, v domácnosti, v zamestnaní ako aj na širokej verejnosti.