Nájemní smlouva chaty s roční výpovědní lhůtou
Dobrý den,chtěl bych nyní pronajmout rekreační objekt-chatu ale minimálně na rok.Je celoročně obyvatelná.Chtěl bych ,aby to bylo zakotveno do smlouvy ,aby si to někdo nepronajal jen na léto a potom odešel a na podzim a zimu si to nikdo nepronajme.Řikal jsem to realitní makléřce a ona mě tvrdí ,že to není možné ,že je to právně napadnutelné že výpovědní lhúta je ze zákona 3 měsíce a že neví ani jak by to formulovala.Tak jsem se chtěl zeptat jestli je to možné nebo není.děkuji
Zkuste promyslet možnost ročního nájemného(tedy ne měsíčního) splatného předem a do smlouvy dát, že se v případně předčasného ukončení nic nevrací.
No aby to pak soud nebral jako bezdůvodné obohacení.
Proč? V případě, že takto smlouvu uzavírají obě strany, odsouhlasily si podmínky pronájmu a souhlasí s tím...
Pokud by to soud bral jako způsob, jak obcházet zákonem danou výpovědní dobu, tak by se jednalo o neplatné smluvní ujednání a jeho vyžadování by tak mohlo být bráno jako bezdůvodné obohacení.
Ve smlouvě bude délka pronájmu 1 rok s automatickým ukončením po uplynutí doby a možností pronájem po dohodě prodloužit o další rok např. dohodou 2 měsíce před ukončením pronájmu.
Pokud budou obě strany souhlasit s pronájmem na 1 rok, pak podle mne není co řešit.