Nájemní smlouva chaty s roční výpovědní lhůtou
Dobrý den,chtěl bych nyní pronajmout rekreační objekt-chatu ale minimálně na rok.Je celoročně obyvatelná.Chtěl bych ,aby to bylo zakotveno do smlouvy ,aby si to někdo nepronajal jen na léto a potom odešel a na podzim a zimu si to nikdo nepronajme.Řikal jsem to realitní makléřce a ona mě tvrdí ,že to není možné ,že je to právně napadnutelné že výpovědní lhúta je ze zákona 3 měsíce a že neví ani jak by to formulovala.Tak jsem se chtěl zeptat jestli je to možné nebo není.děkuji
Maklérka má pravdu. Takáto klauzula v zmluve by bola protizákonná a ohrozila by platnosť celej zmluvy. Skús sa ale s nájomníkom dohodnúť napr. na prvý polrok vyššie nájomné a potom do konca len niečo symbolické. Mohol by si tak docieliť takmer to, čo chceš.
Všichni si to nemyslí.
https://www.dumplnyuspor.cz/bd/najem-bytu-na-dobu-urcitou-vite-kdy-jej-lze-ukoncit-predcasne/
Citát z tvojho linku:
"Výpovědní doba je podle zákona tříměsíční, lze ji však dohodou zkrátit či prodloužit. Ve výpovědi musí být popsáno, o jakou konkrétní podstatnou změnu okolností se jedná."
Tá zmienka o konkrétnej a podstatnej zmene je podľa mňa dosť nekonkrétna a bez vysvetlenia. Tak predstavuje základ budúceho sporu. Ktovie ako by to dopadlo...
Nejsem právník a podobný problém jsem neřešil. Jen mne napadá, jestli to musí být zrovna nájemní smlouva. Pokud se oba chcete dohodnout a nebude to v rozporu s nějakým zákonem, dohodnout se třeba o umožnění přístupu nebo tak něco? Akorát by to asi bylo složitější, do té dohody zahrnout pokud možno všechno co by se mohlo stát a co právě řeší ta nájemní smlouva pokud byste ji uzavřeli.
Proč řešíš výpovědní lhůtu, když potřebuješ řešit minimální délku pronájmu?
no to je pravda...a minimální délka pronájmu je možná zakotvit do smlouvy?My máme třeba komerční objekt pronajatý a tam je výpovědní lhůta na 6 měsíců,ale to je na právnickou osobu ,takže tam jsou asi jiné právní možnosti...A tedy minimální délka pronájmu je možná?
Zkuste promyslet možnost ročního nájemného(tedy ne měsíčního) splatného předem a do smlouvy dát, že se v případně předčasného ukončení nic nevrací.
No aby to pak soud nebral jako bezdůvodné obohacení.
Proč? V případě, že takto smlouvu uzavírají obě strany, odsouhlasily si podmínky pronájmu a souhlasí s tím...
Pokud by to soud bral jako způsob, jak obcházet zákonem danou výpovědní dobu, tak by se jednalo o neplatné smluvní ujednání a jeho vyžadování by tak mohlo být bráno jako bezdůvodné obohacení.
To je možná pravda, ale pokud nájemník se smlouvou a podmínkami předem souhlasí, tak se asi soudit ani nebude.To by s tím musel kalkulovat předem, že skončí dřív a pak se mu část vrátí.Malá praděpodobnost, že by se chtěl soudit a cpát do toho další peníze za advokáta pro sepsání žaloby, soudní poplatky atd.
Ve smlouvě bude délka pronájmu 1 rok s automatickým ukončením po uplynutí doby a možností pronájem po dohodě prodloužit o další rok např. dohodou 2 měsíce před ukončením pronájmu.
Pokud budou obě strany souhlasit s pronájmem na 1 rok, pak podle mne není co řešit.
Jak již někdo správně napsal. Pronajměte to jen na rok. Nepište do smlouvy, že je možno smlouvu ukončit i jinak, a dříve.
Kdo si podle Vás pronajme chatu na rok?