Jak prodat byt, když tam někdo bydlí?
Dobrý den,
matka by chtěla prodat byt, ale bydlí v něm můj sourozenec (který neustále dělá dluhy) a už toho má dost. . Jak se to v praxi dělá, aby byl byt tzv. čistý. On si totiž nechce odhlásit trvalé bydliště. Děkuji
Trvalé bydliště je jenom evidenční údaj. Nevzniká z něho žádné právo na tom místě bydlet.
Máš pravdu ale byt v kterém má hlášen někdo trvalý pobyt se blbě prodává. Nejlépe je zrušení trvalého bydliště jak radí Kachlík a pak byt prodat. Bude to trochu lítání po obecním či městském úřadu (jelikož u toho řízení jsou nějaké lhůty tak to trvá kolem 3 měsíců), ale úředníci to již zvládají i když skřípou zuby, jelikož ten "vystěhovaný" skončí s trvalým pobytem na jejich úřadu.
Trvalý pobyt je jenom adresa, není tam řečené ke kterému bytu se vztahuje. Pokud by šlo o celý dům, byl by to problém. Ale pokud jde o dům s více byty, tak to ničemu nevadí.
Už sto někdy vysvětloval exekutorům?
Tak zrovna exekutorům je nějaký trvalý pobyt naprosto ukradený. Půjdou kamkoliv, kde existuje podezření, že má dotyčný zpeněžitelný majetek.
S tím souhlasím, ale vždy se jim hodí když tam dotyčný má trvalé bydliště, jelikož jejich zájem o to místo je lehce zdůvodnitelný. V místě kde nemá dotyčný trvalé bydliště je právně napadnutelný.
Dokud tam Váš sourozenec bydlí, nemůže mu Vaše matka zrušit trvalý pobyt.
Takže napřed vystěhovat, potom rušit trvalý pobyt.
Poznámka:
K trvalému pobytu se přihlašuje do určitého domu na určitou adresu,
nikoliv do konkrétního bytu.
Ještě jinak, pokud by mi matka přepsala byt přes darovací smlouvu, může mi něco hrozit, pokud by bratr udělal např. dluhy? Můžou mi jako majiteli bytu něco zabavit, když tam vůbec nebydlím, ale pouze bych byl majitel bytu?
Nemůžou sebrat nic, co bratrovi nepatří. Přímo v bytě kde bydlí, budou spíš předpokládat, že spousta věcí bude jeho. Jinde už to budou mít o dost těžší.
A pokud tam nebude platit nájem? Za kým půjdou vymáhat?
Pokud nebude platit nájem tobě jako majiteli?
Ne, mě ne. Platí se to držstvu. Prostě el., voda, plyn, a nějaký ten nájem družstvu + bytový fond. Celkem je to asi 10000 . Ale pokud nebude platit, půjdou za mnou nebo ne?
Na koho jsou ty energie, služby atd. napsané? Ten bude dlužník.
Měl jste napsat rovnou, že jde o družstevní byt.
V tom případě jej Vaše matka nemůže prodat ani jej někomu darovat,
protože družstevní byt patří družstvu.
Matka by Vám mohla darovat (nebo někomu prodat) svůj družstevní podíl,
k němuž se váže právo na uzavření nájemní smlouvy na Vaše jméno.
Že dům spravuje družstvo nutně neznamená, že jde o družstevní byt.
Spousta lidí má v těchto pojmech guláš a motají pátý přes devátý. Někteří sdružené platbě za energie a další poplatky říkají "nájem", i když je to jejich vlastní byt.
Tak u nás tomu tak říká i samotné družstvo. Samozřejmě jenom neoficiálně, v oficiálních dokumentech tenhle pojem nepoužívá.