Omezení podnikání ze strany pronajimatele
Dobrý den pronajal jsem si na malé vesnici hospodu od obce, v následující době bude nejen v budově a prostorách nájmu, ale i z venku prováděna rekonstrukce a jiné stavební úpravy. Z těchto důvodů budu nucen přerušit cca na dva měsíce provoz pohostinství. Jaké mám reálné možnosti nejen na náhradu ušlého zisku, ale i na snížení případně zrušení platby za nájem v době rekonstrukce? děkuji.
Za rekonštrukciu môžeš požadovať zníženie nájmu, prípadne odpustenie nejakej časti - zhodnocuješ totiž cudzí majetok.
Za stratu zisku ti prenajímateľ NIE JE povinný dávať náhradu - zisk je predsa tvoj a nie prenajímateľov.
Iné by to bolo, ak by tú rekonštrukciu NARIADIL prenajímateľ+, alebo ju vykonával prenajímateľ - vtedy pri nariadenej - viď prvý riadok (zníženie nájmu), pri vykonávanej prenajímateľom tiež prvý riadok (odpustenie časti). Tu však máš nárok na náhradu zisku (musíš presne vyčísliť, o aký zisk by si prišiel), pretože tento zisk by si nestratil zo svojej vôle, ale nariadením prenajímateľa (obmedzenie využívania prenajatej nehnuteľnosti).
Takže - uveď - ty sám ideš rekonštruovať, alebo ti to bolo nariadené, alebo to vykonáva prenajímateľ?
rekonstrukci dělá obec a zabraňuje mi tím v provozování živnosti