poradna.net
Omezení podnikání ze strany pronajimatele Dobrý den pronajal jsem si na malé vesnici hospodu od obce, v následující době bude nejen v budově a prostorách nájmu, ale i z venku prováděna rekonstrukce a jiné stavební úpravy. Z těchto důvodů budu nucen přerušit cca na dva měsíce provoz pohostinství. Jaké mám reálné možnosti nejen na náhradu ušlého zisku, ale i na snížení případně zrušení platby za nájem v době rekonstrukce? děkuji.
| Předmět | Autor | Datum |
|---|---|---|
| Osobně zajdi za starostou a domluv se s ním. Pokud se nedomluvíš tak pošli žádost na zastupitelstvo… nerady 16.09.2022 16:41 |
nerady | |
| děkuji za odpověď , ale nejde mi jen o nájem , ale o ztrátu zisku za dané období? Marek B 17.09.2022 00:23 |
Marek B | |
| Cele to zalezi na tom, co mas ve smlouve. Jestli tam neni nic o nahrade skody, narok na ni nemas. Ov… re4zon 17.09.2022 09:12 |
re4zon | |
| Jde tu o to co už píše re4zon, co máš ve smlouvě. Dále jde o to zda jsi schopen vyčíslit ztrátu za p… nerady 17.09.2022 13:01 |
nerady | |
| Za rekonštrukciu môžeš požadovať zníženie nájmu, prípadne odpustenie nejakej časti - zhodnocuješ tot… yYy 18.09.2022 09:21 |
yYy | |
| rekonstrukci dělá obec a zabraňuje mi tím v provozování živnosti poslední Marek B 18.09.2022 12:28 |
Marek B |
Zpět do poradny Odpovědět na původní otázku Nahoru
Osobně zajdi za starostou a domluv se s ním. Pokud se nedomluvíš tak pošli žádost na zastupitelstvo o prominutí nájmu na příslušné období.
děkuji za odpověď , ale nejde mi jen o nájem , ale o ztrátu zisku za dané období?
Cele to zalezi na tom, co mas ve smlouve. Jestli tam neni nic o nahrade skody, narok na ni nemas. Ovsem na druhou stranu jestli tam neni nic o tom, ze se pocita s rekonstrukci a nebudes v te dobe moct podnikat, nema pronajimatel pravo nic takoveho provadet, v tom pripade bys bud mohl rekonstrukci zabranit, nebo pak vymahat skodu soudne. Nemuze ti pronajmout prostor k podnikani a jen tak ti pak oznamit, ze podnikat nebudes.
Dalsi vec je, na jak dlouho to mas pronajate a jestli ti smlouvu prodlouzi / muzou vypovedet. To musis vzit taky v uvahu, jestli ti to stoji za to.
Jde tu o to co už píše re4zon, co máš ve smlouvě. Dále jde o to zda jsi schopen vyčíslit ztrátu za příslušné měsíce např. jaké jsi měl v roce 2021 za říjen a listopad tržby či zisk a máš to možnost doložit. Pokud to máš např pronajaté od jara letošního roku tak to budeš mít s prokazováním problém. Vše je ale o komunikaci. Snaž se komunikovat se starostou a s těmi zastupiteli, kteří ti pronájem schválili.
Za rekonštrukciu môžeš požadovať zníženie nájmu, prípadne odpustenie nejakej časti - zhodnocuješ totiž cudzí majetok.
Za stratu zisku ti prenajímateľ NIE JE povinný dávať náhradu - zisk je predsa tvoj a nie prenajímateľov.
Iné by to bolo, ak by tú rekonštrukciu NARIADIL prenajímateľ+, alebo ju vykonával prenajímateľ - vtedy pri nariadenej - viď prvý riadok (zníženie nájmu), pri vykonávanej prenajímateľom tiež prvý riadok (odpustenie časti). Tu však máš nárok na náhradu zisku (musíš presne vyčísliť, o aký zisk by si prišiel), pretože tento zisk by si nestratil zo svojej vôle, ale nariadením prenajímateľa (obmedzenie využívania prenajatej nehnuteľnosti).
Takže - uveď - ty sám ideš rekonštruovať, alebo ti to bolo nariadené, alebo to vykonáva prenajímateľ?
rekonstrukci dělá obec a zabraňuje mi tím v provozování živnosti