poradna.net
Zástava nemovitosti Chci si koupit byt a narazila jsem na jeden moc pěkný. Byla jsem na prohlídce, kde jsem se ale dozvěděla, že nemovitost je zastavena u banky (má na ni tzv. zástavní právo), prostě že na tom bytě vázne hypotéka. Nebudu zbytečně riskovat, když si koupím byt s hypotékou?
| Předmět | Autor | Datum |
|---|---|---|
| Současně se zástavním právem tam bývá i zákaz zcizení, takže to stejně nepůjde prodat bez souhlasu b… nový Wikan 08.03.2023 14:54 |
Wikan | |
| Zástava nemovitosti většinou značí, že prodávající koupil byt na hypotéku a teď splácí úvěr. Zpravid… nový Jaromír M. 09.03.2023 04:30 |
Jaromír M. | |
| Moc děkuji za odpovědi. poslední Ste 09.03.2023 13:49 |
Ste |
Zpět do poradny Odpovědět na původní otázku Nahoru
Současně se zástavním právem tam bývá i zákaz zcizení, takže to stejně nepůjde prodat bez souhlasu banky. Nebo že by tam výjimečně nebyl?
Zástava nemovitosti většinou značí, že prodávající koupil byt na hypotéku a teď splácí úvěr. Zpravidla to není problém a zástava nemovitosti zanikne dřív, než proběhne přepis nemovitosti na katastru. V praxi to funguje tak, že kupující pošle peníze na kupní cenu do bankovní, notářské nebo advokátní úschovy. Schovatel (např. advokát) z úschovy pošle bance zbývající část dluhu, která prodávajícímu zbývá doplatit. Až poté, kdy dluh zanikne, zástava nemovitosti je vymazána z katastru a jako vlastník je zapsán kupující, schovatel pošle zbytek kupní ceny z úschovy prodávajícímu. Tím je zajištěno, že kupující nabude nemovitost bez hypotéky (zástavního práva). Většinou není čeho se bát, ale obchod vyžaduje zvláštní postup a z důvodu bezpečnosti by vám s ním měl pomoci zkušený realitní advokát.
Moc děkuji za odpovědi.