Lze sankcionovat v SVJ vlastníka jednotky
Zdar,
měli jsme schůzi SVJ domu, kam jsem se přestěhoval. V SVJ je celkem 76 vlastníků a na schůzi ji přišlo 31. Schůze nebyla usnášení schopná a teda se podle zákona musí opakovat.
Problém je, že nové rozeslání pozvánek bude něco stát a schůze byla v pronajatých prostorách za 1.500 Kč a u další bude to samé.
V SVJ o tom nechtějí slyšet, ale mě přijde, že vlastníci, kteří na schůzi nepřišli, nedali plnou moc ani se neomluvili, způsobili svou nedbalostí jít na jednoroční schůzi vlastníků škodu ostatním, kteří tam byli. Když pominu ztracený čas, tak těch 1.500 Kč za sál + asi 500 Kč za pozvánky mi přijde, že by měli zaplatit jen ti, kteří to způsobili a ne všichni.
Bych to mezi ně rozdělil a naposílal jim faktury.
Co si o tom myslíte?
---
Pokud to nelze, mám ještě dva doplňující dotazy:
Bylo by možné podle zákona do stanov SVJ přidat pokuty pro vlastníky, kteří se neúčastní schůze ani nepověří nikoho plnou mocí nebo se aspoň písemně předem neomluví? Byla by to pro členy SVJ dobrá motivace tam chodit.
Jak se zákon dívá na korespondenční hlasování v SVJ? Že by se udělala schůze pro zájemce si o problémech pokecat, ale ostatní věci jako schválení účetní uzávěrky nebo plán investic by se dělalo korespondenčně. (Totiž tam odkud jsem se přestěhoval, se to takto dělalo, je možné, že jsme to měli ve stanovách, ale tady o ničem takovém jako možnosti nevědí, že by to šlo.)
Vyjde to dráž než když nebudeš nic vymáhat. Jinak pamatuji ještě časy, kdy to bylo daleko horší, myslím co do počtu lidí schvalujících jakoukoliv investici.
No, počáteční náklad asi jo, ale mohlo by to mít dlouhodobě pozitivní účinek.
Chápu, že tě nezodpovědní sousedé se*ou, ale když to vezmeš z právního hlediska, co porušili? Kam tím mířím:
Má vaše SVJ nějaké stanovy? Je v nich zakotveno, kdo, kdy a jak se musí zúčastnit schůze? A jaké jsou sankce v případě abscence a neomluvení?
Např. něco takového:
https://poradna.sousede.cz/stanovy-spolecenstvi-vlastniku-jednotek
Doplnil bych to do bodu XI nebo IX/4.
To je součástí dotazu, jestli je to možné takovou věc do stanov přidat. Navrhnul bych jim to hned, jak se podaří se sejít v usnášení schopném stavu.
Dík.
Podle mě (laický pohled!) neúčast na shromáždění sankcionovat nelze, v zákoně není žádná povinnost se shromáždění vlastníků účastnit. A nedokážu si představit formulaci, jak to případně do stanov dostat - co třeba dovolená, nemoc, pracovní cesta atd., to bys chtěl omluvenky či nějak to dokazovat?
Koukni ale do Občanského zákoníku na § 1210:
Možná to by mohla být schůdná cesta k usnášeníschopnosti, pokud se vás sejde méně jak 50%, to bys mohl navrhnout, ať si to šéf naštuduje a pokusí se to případně "zprovoznit". Do budoucna si ulehčíte případné těžkosti.
Ok dík.
Asi jim navrhnu spíš § 1211, pokud se zase někdy příště nesejdeme.
Přijde mi jednodušší lidem potřebné dokumenty naházet do schránek a nechat je to podepsat a vrátit do schránky SVJ. Problém by nastal, kdyby ani tak se nevrátilo 51% podpisů.
Ještě jedna poznámka k původnímu dotazu. Nejsem odborník na daně ale necelých 20 let jsem dělal předsedu SVJ a živě si pamatuji, jak jsme na poslední chvíli dělali daňové přiznání na to, že bylo vymoženo nějaké penále na jednom spoluvlastníku. Dále jen pro útěchu, nám se nepodařilo mít usnášení schopnou schůzi více jak 7 let.