1) V případě dědění ze zákona ano. Je ale možné sepsat závěť, kde to bude stanovené jinak. I tak by ale měl dospělý potomek získat alespoň čtvrtinu majetku. Což ale nemusi být čtvrtina nemovitosti, ale např. hotovost.
2) Dožít v nemovitosti může přece i bez smlouvy, pořád bude vlastnit polovinu. Kromě toho je možné zatížit nemovitost věčným břemenem zapsaným do Katastru nemovitostí.