Výplata spoluvlastnického podílu nesolventním spoluvlastníkem
Zdravím a prosím o radu: soud rozhodl o zrušení a vypořádáni společného vlastnictví rodinného domu. Žalobkyně – moje sestra – je povinna vyplatit mi můj podíl ve lhůtě 60 dnů od právní moci usnesení; protože nemá peníze, chce mi můj podíl vyplatit z peněz jejího syna. Ten je také nemá, tak si vzal úvěr; peníze z úvěru si však stále nechává na svém účtu. Platbu přes úschovu peněz u banky, notáře či advokáta žalobkyně odmítla.
Odvolal jsem se s tím, že žalobkyně je nesolventní, a krajský soud mi vyhověl. Okresní soud vydal totéž usnesení jako to původní; krajský soud tentokrát rozsudek potvrdil na základě své víry v to, že mi žalobkyně zaplatí.
Nyní byla u této nemovitosti vyznačena plomba; ta bude po 20 dnech odstraněna, na katastru bude zapsán nový stav podle usnesení soudu, a já tak přestanu být spoluvlastníkem uvedené nemovitosti. Můj podíl mi v té době nepochybně ještě nebude vyplacen mj. proto, že lhůta pro jeho vyplacení je o 40 dnů delší než doba plomby na katastru.
Mám za této situace podat dovolání k Nejvyššímu soudu, nebo se spolehnout na radu advokáta a jenom si hlídat, jestli se na katastru u předmětné nemovitosti neobjeví další plomba dříve, než žalobkyně zaplatí, a v takovém případě ihned podat návrh na předběžné opatření soudu, zakazující s předmětným domem disponovat?
Za všechny odpovědi předem děkuji.
Obávám se, že sem žádní skuteční právníci radit nechodí.
Dobrý den Wikane, přesně tak. Vzhledem k tomu, že jsem jak já, tak i mamka pracoval u několika právníků, mám představu, kolik si berou jen za pouhou radu na hodinu. Vždy jsem si říkal, proč je tato poradna nazvaná jako Právní poradna, potom to nejspíše majitel změnil( omluva, v adrese je pravo.poradna.net, ale název je pořád Právní poradna). Ono Právní poradna bez právníků je trochu zvláštní. Ještě dodnes mám tento web uložený jako právní poradna. Pro tazatele, řešte vše s právníky, toto není nic proti nikomu zde, ale těch kliček, paragrafů atd. je opravdu hodně a sebemenší chyba může být osudná.
One, jsou na netu free fundované právní poradny, před lety jsem ji využil, jen teď nejsem doma, abych poslal link, snad si za pár dní vzpomenu a pošlu, nebo pohledat sám.
Toho advokáta si sa mal na to pýtať skôr, už pred súdnym pojednávaním. Možno by ťa bol oboznámil s niečím takýmto:
1. Odkladacia podmienka (účinnosť zmluvy)
Do zmluvy možno zaradiť tzv. odkladaciu podmienku – napríklad: „Zmluva nadobúda účinnosť dňom pripísania celej kúpnej ceny na účet predávajúceho.“
To znamená, že zmluva je síce podpísaná, ale právne účinky nastanú až po splnení podmienky (zaplatení).
2. Nadobudnutie vlastníctva
Vlastnícke právo k nehnuteľnosti sa nadobúda až vkladom do katastra nehnuteľností. Kataster však zohľadňuje aj obsah zmluvy – ak je v nej uvedené, že návrh na vklad sa podáva až po zaplatení, kataster to bude rešpektovať.
Táto citácia sa týka síce zmluvy, ale nepochybujem, že odkladaciu podmienku by súd mohol zapísať aj do súdneho rozhodnutia. Teraz môžeš fakt len sledovať plomby na katastri a dúfať, že súd v prípade potreby vydá predbežné opatrenie o disponovaní s nehnuteľnosťou.
A ja by som doplnil:
Ak súd rozhodol
- tak je POVINNÁ, inak sa stáva dlžníkom, má veriteľ právo vyžiadať si od súdu platobný rozkaz s exekučným titulom.
A v tomto:
- je pre neho úplne irelevantné, odkiaľ ona peniaze zoženie - dôležité je, aby pri prevode bolo presne určené od koho a komu. Odkiaľ ona zoženie peniaze, to už NIE JE problém toho, kto ich má dostať, ale problém toho, kto ich má vyplatiť.