Prodej podílu bez souhlasu spoluvlastníka?
Dobrý den,
mám dotaz ohledně prodeje podílu na nemovitosti. Zdědila jsem malý podíl na domě, s tím že druhý spoluvlastník tam bydlí a odmítá se se mnou nějak finančně vyrovnat nebo rozumně domluvit. On mi tvrdí, že bez jeho souhlasu podíl stejně neprodám. Jenže na internetu zase čtu, že existují firmy, které podíly vykupují i bez souhlasu ostatních spoluvlastníků, což mi upřímně přijde až podezřele jednoduché. Proto bych se chtěla zeptat, jestli nemá někdo reálnou zkušenost s nějakou firmou, která se tomu věnuje.
Děkuju za jakoukoli zkušenost nebo radu.
https://www.jakubzizka.cz/prodej-podilu-nemovitosti/
Souhlas není potřeba. Je ale potřeba počítat s tím, že při prodeji podílu může být prodejní cena podstatně nižší.
Keďže spoluvlastník má predkupné právo - pošli mu doporučene finančnú ponuku. Doklad si ulož! V ponuke urči dobu k vyjadreniu a primerane nastavenú sumu - často sa určuje podľa cien v okolí. Ak sa do uvedenej doby neozve, postupuj cez súd - ten určí cenu a ak ju spoluvlastník nebude akceptovať - tak súd zruší spoluvlastnícky podiel a potom to predáš a ex-spoluvlastník sa môže i na hlavu postaviť a odrážať ušami.
https://www.remaxalfa.cz/prodej-spoluvlastnickeho-podilu-na-nemovitosti/
https://www.remax-prestige.cz/prodej-spoluvlastnickeho-podilu-na-nemovitosti-jaka-ma-uskali-a-jak-na-nej/
Neni treba to resit pres soud. Staci si zjistit, za kolik je to firma ochotna odkoupit.
Tuto cenu doporucene poslat spoluvlatnikovi s terminem k vyjadreni. Pokud se nevyjadri, nebo napise, ze to za takovou cenu nekoupi, prodat to te spolecnosti.
To ale jenom v případě, že opravdu má předkupní právo. Pokud ne, není potřeba ani to.
Reagoval jsem na yYy.
Navic timto zpusobem nic nepokazi a nerozdrbe rodinne vztahy uplne. Spoluvlastnikovi da moznost si nomovitost odkoupit, nez mu zacne delat peklo na zemi spolecnost, ktere odproda podil.
Zpovzdálí to sleduji. Tohle až donedávna platilo, ale loni nebo letos to snad bylo zrušené.
Možná že by nebylo od věci poradit se s nějakým právníkem co se na podobné kauzy zaměřuje a aby právník poslal spoluvlastníkovi dopis co by se hemžil paragrafy.
Já vím - zedníkův pot a advokátův inkoust. Ale jsou věci co se nevyplatí na nich moc šetřit.
BTW: Jaký podíl máš na té nemovitosti a co kdyby ti spoluvlastník chtěl svůj podíl prodat (mne to nezajímá ale tebe by mohlo).
Díky všem za reakce. Asi mi teda dává největší smysl si nechat spočítat cenu od firmy a případně ji pak naposled nabídnout spoluvlastníkovi, ať mám klid na duši. Upřímně ale už na ty dohady nemám nervy... takže spíš počítám s tím, že pokud se nedomluvíme, půjdu cestou přímého prodeje firmě, ať se mu to líbí nebo ne. Z doporučení i jinde mi zatím vychází dobře Fairshare, známá přes ně něco podobného řešila po rozvodu a prý to bylo bez problému. No, začnu tím odhadem ceny a uvidím...
Některé firmy se přímo zaměřují na výkup malých podílů nemovitostí a dokážou pak tomu zbytku udělat peklo na zemi, např. na svůj podíl nastěhovat bezdomovce. A následně donutit spoluvlastníka odkoupit jeho minipodíl za přemrštěnou cenu. Neorientuji se ale v platné legislativě, zda tohle je možné i v roce 2026…
Možná s podobným tvrzením bych oslovil toho (velkého) spoluvlastníka, ať zváží, co je pro něj výhodnější.