Naprosto nezalezi na tom, co kdo ma v najemni smlouve. Body smlouvy, ktere odporuji zakonu jsou povazovany za neplatne. Tedy ikdyby ve smlouve mel 8x napsano, ze do bytu muze chodit, jak se mu zlibi, tak nemuze a neexistuje soud, ktery by mu to dovolil. Duvody, kdy majitel bytu muze do bytu najemnika jsou uvedeny v obcanskem zakoniku. Vsechny ostatni duvody jsou nezakonne. Neplaceni faktur neni naprosto zadny duvod k vniknuti do bytu. Kdyz uz, tak by to mohl byt duvod k vypovedi najemni smlouve. Ne k vniktnuti do bytu a zadrzovani cizich veci.

Majitel muze do bytu chodit 1x mesicne a to po predchozi domluve a vzdy v pritomnosti najemnika. Vyjimky jsou napsane v obcanskem zakoniku. Napriklad pri praskle vode, uniku plynu apod.

Naprosto stejne funguje i vse ostatni. Zakonnik dovoluje dneska najemci kourit a tak to nelze smluvne zakazat. I kdyz to nekdo zakaze ve smlouve, zadny soud to neprizna. Body co odporuji zakonu jsou neplatne. Druhou veci je pak uz moralni stranka veci.


PS. Vim, ze odpovidam na 3 roky stary prispevek, ale vlakno je oziveo, tak proc ne :)