Vyhození z bytu, neoprávněné zadržení věcí.

I kdyby opravdu došlo k hrubému porušení smluvních podmínek tak:
- výpovědní lhůta je minimálně tříměsíční a začíná prvním dnem následujícího měsíce
- vniknutí do bytu bez souhlasu toho, kdo tam bydlí (i kdyby neplatil nájemné), je trestný čin Porušování domovní svobody
- nemá sebemenší právo ti v bytě cokoliv vzít, jde tedy o další trestný čin

Na Policii nechoď zítra, ale zavolej ji okamžitě.

Pokud jde o neplacení energií, bez předloženého vyúčtování nemůže vůbec nic.

Len poznamka na okraj,najomnik nieje spravidla majitel prenajateho bytu,tym je obvykle ten,kto byt ponuka do prenajmu,takže pan domaci vnika do svojho majetku,neporušuje domovu slobodu.....

jen doplním: tyhle paragrafy se vztahují např. i na hotelové pokoje - jakmile převezmeš klíče, stává se hotelový pokoj tvým "domovem" a nikdo tě v něm nesmí omezovat nebo do něj vcházet bez upozornění. A to platí i pro pronajímatele (vlastníka hotelu). BTW, tohle je jedno z nejstarších pravidel, fungovalo minimálně už někdy ve středověku, hostinský dokonce ručil za bezpečnost svých hostí..

Ve skutečnosti to tak není, zvlášť když někdo neplatí nájem nebo další poplatky. Majitele bytu určitě nelze trestně stíhat za to, že neplatícímu nájemníku nechce dát klíče od pronajatého bytu a nechce mu vydat jeho věci, které zadržel do zástavy kvůli splatné pohledávce. Materiální stránka skutkové podstaty není naplněna.

jaké splatné pohledávce? Byl vystaven nějaký doklad? "Per huba" můžu taky říct, že mi dlužíš půl mega.

Mně osobně je divné to hauzírování s "dlužnými" částkami, spíše to vypadá, že pan majitel si je tak trochu cucá z prstu.

Já to taky zažil. Moja žena svýho času žila taky v pronajatým bytě, nedoplatky za energie byly podezřele vysoký. Faktury za energie majitelka nebyla schopna/ochotna doložit.
Nic jim nezaplatila, manžel majitelky (to byl ten, co se cítil silnej v kramflecích) vyhrožoval soudem. Nikdy se k tomu nedostal, bez předložených faktur mohl požadovat cokoliv, ale sám věděl, že soud by nevyhrál.

V tomhle případě ovšem majitel bytu jednal takticky, a zadržel věci nájemníka k uspokojení své pohledávky, majitel bytu nyní nemusí podávat žádnou žalobu k soudu a bát se, že neunese důkazní břemeno. Teď bude muset nést důkazní břemeno nájemník.

Jenže tu pohledávku musí napřed PRŮKAZNĚ předložit, což jsou ony faktury za vyúčtování. To však neudělal.
A ani tak nemůže do bytu bez asistence policie (a možná i se soudním rozhodnutím) vniknout.

Jak nemůže do bytu vniknout? Viděl jsi jejich nájemní smlouvu? Třeba může do bytu vstupovat i podle nájemní smlouvy.

Naprosto nezalezi na tom, co kdo ma v najemni smlouve. Body smlouvy, ktere odporuji zakonu jsou povazovany za neplatne. Tedy ikdyby ve smlouve mel 8x napsano, ze do bytu muze chodit, jak se mu zlibi, tak nemuze a neexistuje soud, ktery by mu to dovolil. Duvody, kdy majitel bytu muze do bytu najemnika jsou uvedeny v obcanskem zakoniku. Vsechny ostatni duvody jsou nezakonne. Neplaceni faktur neni naprosto zadny duvod k vniknuti do bytu. Kdyz uz, tak by to mohl byt duvod k vypovedi najemni smlouve. Ne k vniktnuti do bytu a zadrzovani cizich veci.

Majitel muze do bytu chodit 1x mesicne a to po predchozi domluve a vzdy v pritomnosti najemnika. Vyjimky jsou napsane v obcanskem zakoniku. Napriklad pri praskle vode, uniku plynu apod.

Naprosto stejne funguje i vse ostatni. Zakonnik dovoluje dneska najemci kourit a tak to nelze smluvne zakazat. I kdyz to nekdo zakaze ve smlouve, zadny soud to neprizna. Body co odporuji zakonu jsou neplatne. Druhou veci je pak uz moralni stranka veci.

PS. Vim, ze odpovidam na 3 roky stary prispevek, ale vlakno je oziveo, tak proc ne :)

Sleduji,ze mate celkem prehled....prosim tedy o radu ....bydlela jsem u kamarada,ktery mi nabidl pronajem pokoje s tim ,ze pracuje mimo mesto tudiz by mu to fin,pomohlo ale bez smlouvy aby nemusel odvadet dan.asi po 10 dnech odpojily el.proud z duvodu neplaceni (informovana jsem nebyla).Dva mesice jsem bydlela v byte bez elektriky,ktery jsem jeste davala do trochu uzivatelneho stavu (posprejovane zdi atd).Domluva byla ,ze budu prispivat 2.000-2.500 mesicne,po nahlaseni na bytove a zvyseni zaloh jsme to meli upresnit.byt ma ve vlastnictvi.mam tam zrizenou dor.adresu,elektriku jsem vyrizovala za nej jako spolubydlici.Jelikoz jsem si vydelavala z domu u pc,tak me tim pripravil i o vydelek.Moje chyba ,ze finance co jsem mu dala jsme nijak nestvrdili podpisem.Od kvetna el. opet sla ,tak jsem mohla jak vyuzivat byt ,tak jsem nechala i na sve jmeno pripojit internet.Jen diky toho,ze opet pracoval v meste kde ma byt zacli vznikat mensi spory,nemistne narazky z jeho strany a jine.Koncem kvetna jsem mu doplatila 4.100 s tím,ze v cervnu doplatim 900 +2.500.Domluvil mi uklid ve firme kde pracoval,takze z vyplaty si vzal 500 ,takze jsem mu mela dodat 2.900 za cerven.byt platil formou sipo takze v danem mesici.zacatkem cervence jsme se ustne domluvily(vse bylo ustni formou) ze mu dam 2.000 a do konce mesice 3.000(za cervenec).Problem nastal po rozepri kdy z me strany jsem mu dala uz durazne najevo,ze jsme jen spolubydlici ne nic vic.dalsi den ale az ve vecernich hodinach me kontaktoval pres sms,ze chche penize hned,kdy ja byla u sveho pritele o cemz vedel a reagovala jsem jen zpravou,ze je skoro noc a ja spim.rano me cekala sms ...pokud dnes nebudu mit na stole 2.500 menim zamky,do tydne chci 3.000 a vystehujes se jinak nedostanes sve veci(nabytek,elektro),ze ma nahradu,ktera mu da za pronajem pokoje vic nez ja a s brigadou taky nemam uz pocitat.jedina moznost tedy byla se nastehovat k priteli,kde ale logicky musim zaplatit pulku najmu+prevoz veci.takze osobni veci jsem si sbalila,prevezla s tim ,ze se domluvime doplatim za cerven co mam a odstehuju si nabytek.ale pri zjisteni ,ze penize na stole nemel,mi oznamil ,ze me veci mi neda jen kdyz mu dam 5.000.do bytu tim padem nemam pristup pac vymenil zamky a odmita jakoukoliv domluvu.Doslova ultimatum ,30.7 chci 5tis nebo sve veci neuvidis.takze pokud ma nekdo radu jak dal postupovat rada uvitam.je to jeste slozitejni jelikoz z brigady mu jde do kapsy 900+400 za znicene nadobi pri jeho parbach.kdyz pripoctu veci ,ktere sem tam dala a ktere nejdou sundat ci odnest muj doplatek vuci nemu je cca 800kc + bych mohla odecist i zalohy za energie v dobe kdy jsem se nemohla cerpat .predem diky za rady ci nazory

To je špatné,jednak je to ve vlákně tři roky starém,ale to nejdůležitější. Bydlíš tam načerno "bez" smlouvy,takže nemáš nikde žádnou oporu,že tam jsi nastěhovaná a ne na návštěvě. Bohužel jsi udělala obrovskou chybu. Dotyčný může tvrdit,že tam žádnou nájemnici nemá.