jen doplním, že bys svému otci měl k darovací smlouvě přidat smlouvu o věcném břemenu k právu na dožití. http://www.zbynekmlcoch.cz/informace/ke-stazeni/ob canske-pravo-vzory/vecne-bremeno-doziti-smlouva-vz or-ke-stazeni-zdarma
jinak je to opravdu tak, že daň se v přímé linii neplatí.