Dlouhodobé používání cizího pozemku - právo na něj?
Zdědili jsme po prarodičích dům s přilehlou zahradou, ale zjistili jsme, že přes pozemek se táhne pás, který patří někomu jinému. (ten přes veškerou snahu buď nekomunikuje vůbec, nebo jen velmi sporadicky).
Prarodiče o tomto problému patrně vůbec nevěděli a pozemek užívali několik desetiletí a my jej už pár let taky používáme.
Kamarád mi tvrdí, že když se pozemek užívá dlouhodobě, pak vzniká právo na tento pozemek.
Já se chci zeptat:
Existuje vůbec něco takového?
Jak to řešit?
Jak dokážu, že je pozemek užíván a spravován tak dlouho?
A prostě věci okolo.
google: užívání cizího pozemku v dobré víře
EDIT: Ale zas tak jednoduché obohacení to asi nebude.
Ahoj Aleši, myslel jsem, že děláš jen do teraristiky (Brmboš).
Já jsem si nějaké články o tomto tématu hledal a četl, ale moudrý z toho nejsem. Navíc jde taky o to, že při nějakých převodech vlastnictví jsme zjistili, že ta část pozemku není naše, takže děda to nevěděl, my už ano.
A taky nemám tušení jak to prakticky řešit.
Podat nějaký podnět na úřady?
Budu se soudit? To mě ale může stát víc peněz, než ten kousek trávy.
Tohle žádný úřad řešit nejspíš nebude. Vzniká někomu újma a ten někdo se o to hlásí?
Nejjednodušší bude majitele oslovit a nabídnout mu odkoupení pozemku. Nebo určovací žalobu na soud, ale to může dopadnout taky blbě a ještě budete majiteli platit zpětně třeba nájem, když si tento sežene dobrého právníka.
Deda to vedel ale neresil to protoze majitel toho pruhu byl jak pises sporadicky.Vy jste se toho pouze domakli jen diky tomu ze zesnul.
On ho v dobre vire udrzoval jako svuj ale s vedomim ze neni jeho.Neco podobneho bylo(je) u nas.
Ono tenkrat za krale klacka slo takhle zabrat a uzivat v ramci moznosti bez pairu a nelegalni cestou cokoliv co se obci nehodilo(pasma VN, zaplavovy pasma apod) a tehdejsi MNV moc nezajimalo zda je majitel nekdo jiny.To se zmenilo az s prichodem demokracie.
Na urady nic nepodavej odkazi te na katastr respektive na majitele se kterym budes muset jednat.a jestli chces davat zbytecny penize za pravnika a zacinat si soudy to je tvoje vec.
Podle toho co vím, tak děda to věděl, jen posledních pár měsíců (skutečně pár), před tím pozemek užíval s vědomím, že je jeho.
My jsme při převodu a těch věcech okolo měli informaci, že to snad jednou nebo dvakrát děda zmínil, ale to už byl opravdu starý pán a nedalo se věřit úplně všemu. Po ověření jsme skutečně zjistili, že je to jak tvrdil.
Podle všech informací pozemek koupil, od místního MNV s vědomím, že je celý jeho.
Já se teď nesnažím vyzrát na systém a přijít si zadarmo k pozemku, já se snažím vyřešit problém, dřív než nastane.
Pokud by to šlo, domluvím se s majitelem a pozemek zaplatím, nebo vyměním, ale prostě nekomunikuje.
Jak to tak vypadá bude lepší majitele dohnat a nějakým způsobem se domluvit. To rozhodně nebude jednoduché a v tuto chvíli vlastně ani nevím, jak to udělat.
No snad na něco příjdu.
Díky za názory
Tak jestli je to tak jak pises, podle tehdejsich zakonu je ten pruh Vas. Tehdy proste stacilo zajit na MNV, ktery bud mel parcely pripraveny a ty sis ji legalne odkoupil a byl a jsi jejim majitelem(Co vim tehda stal m2 1,80,-), na zaklade ty smlouvy by mel deda zapsanej v katastru nemovitosti a LV
Jako tenkrat to byla divocina, neci pozemek, ktery se diky uzemnimu planu odebral nekomu, byt i z nepohodlnosti ti MNV prodalo jako svuj.Pokud na to nedosahla restituce, je to Vase.
ale to jen v tom pripade ze to je jak pises.
Pak je tu situace kterou dodnes resime my.
*Chytraci na tehdejsim MNV u nas ve vsi rozprodavali obecni parcely pro budouci domy, jenze ty parcely lezeli mezi pozemkama nekoho kdo vzal diky rezimu caru.Tak tyhle pozemky zajemcum(mezi nima i nasi prarodice) MNV prodavalo za smesnou cenu ale bez kupnich smluv-jednalo se o pasma VN, zaplavovy pasma, kousky skal, proste cokoli kde se daly pestovat treba brambory, jabka, susit seno atp. ale ne stavet.
Jenze situace se po listopadu zmenila a majitele se zacali zajimat, tam kde uplynula lhuta 30 roku meli smulu a ted i kdyz nektere ty pozemky jsou velmi lukrativni(pekne) s nimi nemuzou kvuli tem pasmum nakladat ale mezi nima i pozemky takhle nabite a obdelavane nasimi prarodici jsou i ty jejich, tam lhuta 30 let nepadla(bylo to snad o 2 roky ale nepadla...a cena je taky jinde.
a to si myslim ze je i Vas pripad, ze deda zastance a vdecny clovek komunistum, nikym nerusem si obdelaval timhle zpusobem tak nejak pujcenej pozemek v domeni ze ho vydrzi.Vas slechti ze se chcete s majitelem dohodnout a po pravde nic jineho nezbyde.Protoze dikazat mu to ze se to 30 roku nestaral a nemel zajem bude nemozny.
Vydržet pozemek v dobré víře - ta dobrá víra se vztahuje k nabývacímu titulu. T.j. že vám pozemek patří na základě právního úkonu, třeba dohody o směně, nebo darování pozemku. Pro případ že se takový úředně úkon nezaznamená (do katastru nemovitostí) a užíváte pozemek 10 a více let, můžete požádat soud zápis vlastnického práva na základě vydržení. Základem je ale podklad, na základě kterého toto právo uplatňujete. Může jít i o svědectví, je na soudu aby posoudil zda šlo o platný právní akt.
Dobre, tak je to tech 10 a ne 30.Se to asi menilo - nas se tykala lhuta tech 30roku.
O takové termínu nevím. Ve starém i novém jsou lhůty nepřerušeného užívání 3 roky pro věci movité a 10 let pro nemovitosti.
Ahoj Petře, já už se teraristice nevěnuju aktivně nějaký ten pátek a tak mi zbývá čas na oprndování po ostatních poradnách.
Nikdy jsem to prakticky neřešil, nicméně už jsem o tom slyšel a četl, určitě bych šel cestou rozumu, jak radí všichni dole.
Hodně štěstí, je naprd mít sousedy blízko, chce to aspoň tisíc světelných let od nejbližšího souseda.
je dlouhodobe a dlouhodobe v dobre vire.
Kamarad ma pravdu tohle co rika existuje, je tam snad lhuta 10 nebo 30 let uzivani a obdelavani pozemkuv te !dobre vire!
Jenze druha strana mince je jestli se ten majitel ve zminenym obdobi nedozadoval byt po prarodicich nebo uradech o napravu.Pak toto pada lhuta vydrzovani se tim padem prodluzuje.Nedej buh aby to bylo vraceno v restituci, pak pada i to ze se ten pruh nestaral.
Resit to jde jednoduse budto to odkopit nebo za pomoci geodetu nechat vymerit hranice a oplotit si svoje.
Klidně bych se toho kousku vzdal, zahrada je velká dost a dost, ale jde o pás jen několik metrů od domu, který je napříč pozemkem a tak nás od zbytku zahrady prakticky odděluje. Jiná cesta než přes zmiňovaný pás na zbylou část zahrady není.
tak to odkup nebo to s nim vymen. fakt to bude nejlepsi reseni.anebo ten pozemek dal vyuzivejte a nechte to osudu.
Jako ale kvili par karkam sena nebo kilum jablek ci ci tam je tak dulezityho bych to udelal tak jak pisu vyse.
Nejlevněji tě vyjde ten odkup. Soud by byl na léta, vlastnické právo začíná ústavou, pak je to široce rozkročeno přes zákon o obcích, rostlinolékařským zákonem a končí to občanským zákoníkem.
Musel byste u soudu prokázat, že jste pozemek dlouhodobě v dobré víře užívali, že je Váš. Ale vy tvrdíte že patří někomu jinému, takže víte, že to není Váš pozemek.
Píšeš, že jsi pozemek zdědil, takže v dědickém řízení budou parcely vyjmenovány a jmenovaný pás mezi nimi určitě není. Ne děda, ale ty musíš prokázat soudu, že jej užíváš v dobré víře nejméně 10 let. A po tu dobu se o něj nikdo nezajímal. Soud osloví majitele a když ten řekne, že ti před několika lety dovolil ponechat si posečenou trávu, tak jsi vedle, všechno zaplatíš a jsi na začátku.