Držba - Musím znát vlastníka?
Dobrý den, prosím vás pokud chci nabýt vlastnictví věci vydržením, tak je tam podmínka, že neznám vlastníka věci? Děkuji :)
Zpět do poradny Odpovědět na původní otázku Nahoru
Ne. Podmínkou je mít nějaký podklad, na jehož základě jste přesvědčen že vlastníkem jste vy.
Pokud bys znal vlastníka, je tvojí povinností mu tu věc předat.
Takže vlastně je podmínka:
1) Vlastníka neznat
2) Držet věc v dobré víře
3) A být přesvědčen, že věc moje..? Ale jak?
Pokud se musíš ptát, tak o tom evidentně přesvědčen nejsi.
neznám situaci ale vlastník znám být může.Za komunistů se rozdělovaly díky tehdejším poměrům různé parcely či plochy, které neměli využití...majitelům se prostě odebrali ať už v rámci výstavby obce nebo pro potřeby JZD.
Tyto pozemky pro tehdejší režim neměli valnou penežní hodnoutu a tak je lidem bo podnikům nechávali pro zástavby kolikrát zadarmo a nepožadovala se kupní smlouva,tudíž je nebylo možno zapisovat do katastrů.
Po revoluci se na základě katastrů často stávalo že majitel si v restituci zažádal o svoje ale zjistilo se že tam stojí třeba fabrika nebo dráty elektrického vedení či nějaké strategické potrubí, chatičky, kůlničky, bramborová políčka apod. a majitel tak pobral jen tzv. to co k nečemu bylo a nebo prostě zemřel.
to je jedna situace.
Druhá jest obdobná akorát že majitel dřív než stačil zrestituovat a něco uplatnit zemřel a kolikrát dědici ani nevěděli že něco mají a přišli na to náhodně.
Každopádně je tam lhůta v obouch případech kdy musíte vydržovat to či ono po dobu,myslím 10 let a prokazat že jste to držel v dobré víře, např tam pěstoval brambory, měl tam zvířata apod.Na základě dohody s majitelem soudní mimo ní můžete požádat o vydržení.
Je tam snad lhůta 30let po které jste věc vydržel automaticky za stejných podmínek o kterých jsem psal ale v téhle době by se o ní nikdo nesměl zajímat-podávat byť neuspěšně nějaké nároky, chtít po vás nájem apod.jediné co vám pak zbývá je uplatnit toto u soudu a zažádat o zanesení do katastru.
Ne. Základem je prokazatelný nabývací titul. V tom spočívá tvz. dobrá víra. Třeba koupíš pozemek od někoho kdo nebyl vlastníkem, ale ty nevíš. Po 10 letech používání jsi pozemek vydržel, takže je opravdu tvůj.
Takže já klidně vlastníka znát můžu?
Dobrá víra = Že jsem nevěděl o všech skutečnostech..? Např. jak píšeš, že jsem koupil pozemek od nepravého vlastníka - Jednal jsem v omylu..?
Našel jsem tento příklad..Šlo by to? Zakoupím pozemek – Oplotím si ho – A po 10letech na mě přijde město, že proběhlo přeměření a můj pozemek zasahuje o určitou velikost do cizího – Já jsem nabyl i ten "cizí" kousek vydržením .. Je můj? Díky
Samozřejmě že znáš vlastníka, jsi to ty.
Jednal jsi v dobré víře.
Musí být kromě doby držení, splněna první podmínka - že máš platný nabývací titul. Dobrá víra spočívá v tom, že jsi přesvědčen o platnosti smlouvy/úkonu kterým jsi majetek nabyl.
Co je to tedy ten nabývací titul vůbec?
Takže jednat v dobré víře = Jsem přesvědčen, že smlouva je platná?
Kupní smlouva, darovací smlouva... Prostě papyrus, z něhož vyplývá vlastnictví.
Věcná! proč by měl něco vydržovat, kdyby byl vlastník? majitele může a nemusí znát...záleží tam dost na té dobré víře a těch lhůtách.
Nabývací titul z dob komára vypadal tak, že se tam něco postavilo zaštítilo režimem nebo nějakým papalášem a bylo to...potom to taky tak vypadalo.
tohle zrovna není dobrý příklad.i kdyý si v dobré na tom přesahujícím tebou oploceným cizím pozemku něco prováděl, město o tom pozemku určitě vědělo, už třeba tím že za něj platilo daně a na tohle se to vydržování nevztahuje.
Díváš se na věc ze špatné strany. Vydržení neslouží k tomu, aby jsi "vydrbal" s pravým vlastníkem. Slouží naopak jako tvá ochrana proti "vydrbání".
Uvědom si, že existují případy, kdy je uzavřená smlouva neplatná, nebo byla zpětně zrušena. Například je uzavřena s nepravým vlastníkem. Například jsi uzavřel v minulosti smlouvu s obecním úřadem o prodeji pouzemku, ale podepsal jí někdo kdo k podpisu neměl oprávnění. Nebo jsi koupil pozemek od souseda, ale ten je psaný na jeho ženu...
No a právě na tyto a podobné případy se vztahuje institut vydržení v dobré víře.