Odstoupení od kupní smlouvy pozemku
Dobrý den,chtěl bych získat nějáké informace než to budu řešit s právníkem,asi před měsícem jsme s manželkou na hypotéku koupili pozemek k výstavbě našeho vysněného baráčku,vše bylo ok,co jsem o pozemku zvládl zjistit zjistil jsem,realitní makléř,mimo jiné známý prodávajících mi sděloval,že je pozemek dle místního stavebního úřadu určen k zastavění,což mi doložil,také mi zděloval,že veškeré sítě jako voda,kanalizace,elektřina a plyn jsou volně ztažitelné na úřadu města,což dle VAKU,Čezu a RWE bylo pravdivé,ale hlavní problém je v tom,že mi opomněl říct,že napříč úhlopříčkou pozemku je vedena dešťová kanalizace obce,která není nikde vedena ale je tam,a prodávající strana,která pravděpodobně chtěla stavět a nedostala díky této kanalizaci povolení nám ji prodala a zatajila,rádi bychom tam stavěli,ale začínám se obávat zda nám dají povolení,jelikož si myslím ,že přípojky nebudou souhlasit dle norem,samozřejmě jsme mi blbci podepsali kupní smlouvu,že veškeré sítě a přípojky nám byli zděleny a souhlasíme,teda kromě toho zásadního kanálu o kterém určitě věděli,je nějáká možnost to řešit,nebo budem jako rodina do konce života platit hypotéku na kus trávy????
Děkuji za případné odpovědi.
pokial Vám bola vedome zatajená skutočnosť,že cez pozemok vedie verejnoprospešné zariadenie-vecné bremeno,kvôli ktorému nebude možné využiť stavebný pozemok na stavebnú činnosť,je to dôvod na odstúpenie od kúpnej zmluvy,a ešte naviac ani táto skutočnosť nieje nikde oficiálne vedená,takže v podstate ani nebola možnosť nejako zistiť,či je alebo nieje možné túto kanalizáciu zlikvidovať a pozemok ako celok upraviť pre potrebu stavby...viac Vám zistí rávnik,ktorý to obhliadne osobne a zistí všetky potrebné záležitosti,zatial to tak zbežne vyzerá,že ste boli zámerne uvedení do omylu a bola Vám predaná vec,ktorú nemôžete v podstate riadne užívať,čo je adekvátny dôvod na žiadanie náhrady,napr. zámeny za pozemok,kde bude možné stavať bez obmedzení alebo odstúpenia od kúpnej zmluvy.....
Děkuji za odpověď,pokud se mi podaří získat stavební povolení,tak budu minimálně omezen v umístění domu,což znamená předělat projekt,a mít dům tam,kde jsme nechtěli a nevyužít celý pozemek tak,jak jsme chtěli,samozřejmě prokázat to,že o tom prodávající nevěděli asi taky nebude úplně snadné že??Nicméně advokát mě asi nemine,ještě jednou díky za info.
to by som odovzdal na riešenie právnikovi,ktorý predsa len na mieste bude vedieť overiť,preveriť všetky okolnosti,ktoré a nedajú takto na dialku presne posúdiť,takže asi zrejme bez odbornej právnej pomoci sa pri riešení nezaobídete....oni o tom,že tam je nejaká verejnoprospešná stavba je,nemuseli vedieť ani tí,čo pozemok predávali,hlavne pokial to nemá ani oficiálne nikde vedené obec,oni si tiež mohli myslieť,že keď tam bude niekto stavať,tak to zrovná so zemou a hotovo,ťažko povedať,možno by aj oni boli nemilo prekvapení,kebyže miesto predaja pozemku chceli začať stavať...možno by sa dalo dohodnúť s vedením obce,že by sa ten odvod vody preložil a viedol by napr. ako prirodzená hranica Vášho stavebného pozemku a dal by sa tam postaviť dom bez nejakých obmedzení,na ten odvod by sa napojil aj Váš barák a všetko by sa nejak právne ošetrilo zmluvami a ako sa hovorí,aj vlk by sa nažral,aj ovca by zostala celá.....
Tu kanalizaci defakto její trasu a její změnu projednejte s obcí. Navíc pokud se jedná o nikde nezakreslený trativod je tam nelegálně a může být odstraněna.
Nejlepší pokud máte dobrozdání že se tam dá stavět s pracemi začít a při nalezení toho trativodu toto nahlásit na st. úřadě, který po předložení zmíněných povolení pravděpodobně nařídí toto odstranit na náklady obce.
Do budoucna by se obec měla nadále postarat i o případnou sanaci a zabezpečení pozemku+navrácení do původního stavu=provést st. úpravy které zamezí např. případnému budoucímu nežádoucímu průsaku a poškozování Vaší stavby.
Dobrý večer Vážení,děkuji za odpovědi,nicméně i tak trochu nastíním pravděpodobná fakta která jsme se dozvěděli za poslední týden při obcházení sousedů a obce kvůli ohlášení stavby,kanalizace která tam je je asi prý 40 let stará,dále prodávající koupily pozemek v roce 2007 zhruba za stejnou cenu za kterou jsme ji koupili mi teď a asi si ji nekoupili na chov slepic nebo pěstování brambor,když jsme se jich v realitce ptali proč tam třeba nestavěli řekli že přišlo druhé dítě a že si to rozmysleli,u jednoho souseda jsme se dozvěděli,že tenkrát tam chtěl někdo stavět a nebylo jim to povoleno z důvodu té kanalizace tak pozemek prodali(asi nám),nerad bych za to odsuzoval obec či realitku,ale skutečnost,že věděli,že máme 3leté dítě a bereme si na to hypotéku je opravdu neskutečně hyenistická,proto bych rád věděl jestli jsme v právu a raději potrestal prodejce...v kupní smlouvě sice je že jsem byl seznámen s kanalizací a vodovodem,která byle stažitelná na městském úřadě,ale neodpovídá realitě,dále že na pozemku nevisí žádné věcné břemeno,což asi taky tak není,prostě chceme jen spravedlnost,toto fakt známe jen z filmů....
No jo u soudu argument hyenismu moc neobstojí. prodejce se bude bránit tím podobným co vy, viz. špatné plány, informace od předchozích majitelů atd. atd. Tohle fakt řešte s obcí potažmo st. úřadem.
Ve smlouvě jestli není výslovně uvedeno že tam je nějaké věcné břemeno, všichni mimo- prozatím- st. úřadu vám povolili kdejaké zasíťování (RWE,ČEZ atd.) tak plánky z obecního úřadu navíc neodpovídající realitě bych v potaz nebral.
Jiná by bylo kdyby to byl vodovod, nějaký místní který zásobuje třeba celou obec, ale ten by měl být taky řádně zakreslený, a opět se vracím k tomu věcnému břemenu, které uvádíte že není...
...i ten vodovod by musel pryč natož nějaký trativod, protože už jste dostali povolení na připojení vody a plynu a bůh ví čeho dalšího, to že na základě špatných plánů už není vaše starost ale obce dát vše do původního stavu.
Každopádně bych zkusil tuhle "černou stavbu" ohlásit na st. úřadě a vylíčit jim situaci, nevidím problém proč by neměl během zákonné doby nařídit odstranění stavby.