Neopravnene uzivani casti statniho pozemku
Dobry den,moc prosim o radu v situaci,kdy mame po predcich dum,jehoz oploceni zasahuje castecne do sousedni parcely,kterou vlastni Urad pro zastupovani statu ve vecech majetkovych. Dum je cca 40 let stary a oploceni take. Jeden z nasich predku to takto postavil a dnes uz nezije a my tedy nevime,zda tenkrat plot nechal zamerit,nebo postavil plot umyslne,nebo neumyslne kousek vedle,nebo byl takto domluveny na tehdejsim MNV,nebo jak to vlastne bylo. Nedavno probehla u nas digitalizace katastralnich map a ted jsme obdrzeli dopis z toho uradu pro zastupovani statu,kde nas vyzyvaji,abychom dolozili,jak dlouho jejich pozemek je neopravnene vyuzivan,z toho oni pak chteji zpetne pozadovat najemne a teprve az uhradime najemne,muzeme je pozadat o odkoupeni onoho pozemku.A ja bych potreboval poradit,zda mohou najemne pozadovat zpetne,pripadne jak dlouhou dobu zpet,zda se na to vztahuje nejaka promlceci lhuta atd. A pokud by nekdo vedel,jak vysoke by to najemne mohlo byt za m2. Jedna se cca o 40m2 ostatnich ploch,ostatni komunikace. A nakonec jaka by mohla byt prodejni cena za m2.Zda se ty ceny ridi nejakym narizenim,nebo je to smluvni atd. Proste budy rad za kazdy vas nazor a predem vam za nej dekuju.
V prvé řadě si zajděte na stavební odbor Vašeho úřadu abyste zjistil, jaká byla parcela PŘED digitalizací. Tam zjistíte, zda jste pozemek užívali oprávněně nebo Váš předek postavil plot špatně. Digitalizace je pouze přepočet souřadnic z jedné soustavy do druhé. Přitom vzniknou chyby, protože tyto soustavy nejsou kompatibilní. Vyhláška stanoví, že odchylka může být max. 0,4m. Při větší odchylce se v zákonné lhůtě můžete odvolat a bude Vám do digitální mapy zanesena původní souřadnice. Na některých místech v ČR byla odchylka i 8m. Pokud jste promeškali lhůtu k odvolání, musíte se smířit s digitální hranicí. Teprve od těchto informací můžete dovodit, kolik pozemku užíváte neoprávněně a od kdy. Kolik před digitalizací a kolik po digitalizaci. Na úřadu Vám rovněž sdělí, jak se pohybuje cena, popřípadě poradí, jak nejlépe postupovat.
Promlčecí lhůta je tuším 3 roky.
Moc vam obema dekuju za nazory,je to proste k vzteku,plot je jen asi jeden metr,mistama max.3metry za hranici toho pozemku,neni to zatim zamereno,argumentuji jen fotomapou promitlou do katastralni mapy a ty hranice litaji vsem sousedum na vsecky strany,jen temer nove domy to maji jakztakz v cajku.
Tak tady bych byl úplně klidný. Podle katastrální mapy mám barák přesně podle rozměrů, ale ortomapa nám jej zvětšila asi o 2m proti skutečnosti a posunula o 4,5m severně. Při tom pro kolaudaci před 34 lety bylo podmínkou zaměření skutečnéh stavu.
Pozemek si sami změřte a porovnejte s katastrální mapou. Poměrně přesně zjistíte, zda máte rozměry v pořádku. Pozor, není rozhodující plocha, ale souřadnice jednotlivých rohů. Při prohlížení katastrální mapy Vašeho pozemku máte dole ikonu pro měření vzdálenosti a plochy.
Bývalo to tak nás to postihlo taky. Silácké řeči o tom že tu komunisti budou věčně některých tehdejších předsedů MNV pak přidělali starosti hodně lidem.Bylo to vedle vašeho, nikdo to nechtěl tak si to oploť a pěstuj si tam brambory nebo postav garáž...
...zaměřování nebylo potřeba,odkup? taky na co, přeci jsme soudruzi.přišel kapitalismus-restituce a bylo po srandě.
Úřad pro zastupování státu by v tomhle případě po vás neměl nic chtít, kdo by měl hradit nějaké nájemné je ten kdo to povolil a kolikrát to byla i skupina lidí z MNV potažmo stát- takže nula od nuly pojde, ještě když pominu to že ten dotyčný nežije.
Co se stane určitě je to že vám místní stavební úřad nařídí odstranit ten plot, nebo pokud o ten pozemek stojíte se musíte dohodnout s tim úřadem pro zastupování o tom nájmu nebo odkupu.Nebo ho odstraňte po vlastním zaměření-zaplacení- na svoje náklady a argumentujte tím že jste o skutečnosti nevěděli dokud se ten úřad neozval a nájem neplaťte, požadované údaje délce užívání jsou irelevantní, viz. jak jsem psal výše.
K těm lhůtám. Je tam podmínka trvale viditelného užívání-pěstování plodin, ohrada pro zvířectvo, atp. minimálně 10 let. Po 30 letech tohoto užívání se stáváte vlastníkem automaticky.je nutný to mít ale nějak doložený-nějakými dobovými fotkami, věrohodnými svědky atp...
...ale bacha na to v těchto lhůtách se o to nikdo nijak nesměl zajímat, např, kvůli stavbě vodovodu, kanalizace, elelktifikace,atd. to ta lhůta samozřejmě padá a počíta se od znova. Někdy je i na škodu něčí svědectví, vybírat si proto "vychytrale" někoho o kom víte že nevěděl jak to s tim pozemkem je.
O výši hypoteckého nájemného se nemá cenu moc bavit.vlastně vůbec.Je to bordel jich samých, ne váš, vy a vaši předci to užívali v dobré víře za jejich tehdejšího požehnání.