Přidat otázku mezi oblíbenéZasílat nové odpovědi e-mailem Forma vlastnictví bytu

Dobrý den,
chtěli bychom koupi a manželkou byt v Praze. Starší protože na nový samozřejmě nedosahneme. Ach, ty ceny. Nicméně v nabídce nás zaujaly dva byty ,které bychom s menší hypotékou mohli koupit. Tedy samozřejmě jeden z těch dvou. Problém je,že se jedná nikoli o družstevní podíl v bytovém družstvu ,ale o podíl v s.r.o. Makléři nás samozřejmě ujišťují,že o nic nejde. Rozdíl vysvětlit nedokážou...nebo nechtějí.

Zajímalo by nás jaký to má háček...
Přecijen sro mám spojené s nějakou formou podnikání...

Předmět Autor Datum
Takto obecně se odpovědět nedá. STO, stejně jako bytové družstvo má své stanovy. Bez jejich pročtení…
Jan Fiala 01.01.2019 14:42
Jan Fiala
Obvyklé to rozhodně není a nešel bych do toho. A banka hypotéku nejspíš neposkytne. Ostatně ani v př…
Wikan 01.01.2019 14:46
Wikan
Je mi jasné,že bez právníka se neobejdu. Stanovy budu mít příští týden. Prostě mě jen uhodilo do očí…
Hall 01.01.2019 15:54
Hall
Už jen to, že jsou levnější, svědčí o nějakém problému. Určitě má ta chalupa větší hodnotu, než kupo…
Wikan 01.01.2019 17:13
Wikan
Otázka tedy zní, jestli budeš kupovat byt od s.r.o., nebo podíl v s.r.o.
osobne 01.01.2019 17:10
osobne
Hypotéku ti žádný ústav nedá na financování podílu. Uspěješ (teoreticky) s financováním bytu,domu pr…
forestek 01.01.2019 20:16
forestek
Nejsem odborník, ale pokud kupuješ podíl v s.r.o. tak asi neplatíš daň z převodu nemovitostí, ale za…
nerady 01.01.2019 20:42
nerady
Jde o to, jak je napsaná společenská smlouva. Při valné hromadě nemůžeš jen tak "vyloučit" společník…
Jan Fiala 02.01.2019 08:33
Jan Fiala
Mně přijde mnohem jednodušší vytunelovat s.r.o. než bytové družstvo...
Araneus84 02.01.2019 10:22
Araneus84
Dej ico toho s.r.o., kouknem do obchodního rejstriku.
osobne 02.01.2019 10:50
osobne
děkuju za odpovědi,víc toho budu vědět skutečně příští týden. Teď jsem byl mimo Prahu i net. To je o…
Hall 03.01.2019 22:10
Hall
Ozvi se až se vrátíš z banky. Rozhodně nedostaneš hypo na podíl v s.r.o Pokud nebudeš ty zapsán v ka…
forestek 04.01.2019 08:35
forestek
Ja som sa uz s niecim podobnym stretol, asi pred pol rokom som hladal byvanie. Islo o byt, kde surod…
Qet-nereg 04.01.2019 19:10
Qet-nereg
Souhlas,kupovat nějaké podíly za miliony jsou velmi ohrožené peníze. Kupovat jen prokazatelný majete…
forestek 05.01.2019 08:02
forestek
No jo, ale když kupuji družstevní byt.. taky kupuju podíl v družstvu.
Hall 05.01.2019 23:19
Hall
V případě družstevního bytu nejde o koupi družstevního bytu.
ivzez 06.01.2019 00:15
ivzez
Kupuješ pouze podíl v družstvu. Byt ale stále patří družstvu a ty budeš v nájmu. Je ale možné ho po…
Wikan 06.01.2019 06:33
Wikan
Musíš znát pojmy. Existuje odkup práv a povinností,to jsou jen formality a pokud ti tohle někdo prod…
forestek 06.01.2019 08:59
forestek
To samé platí i pro byt, který je ve vlastnictví s.r.o. a ty jej pak odkoupíš do vlastnictví. Podíl… poslední
Jan Fiala 06.01.2019 19:22
Jan Fiala

Obvyklé to rozhodně není a nešel bych do toho. A banka hypotéku nejspíš neposkytne.
Ostatně ani v případě družstevního podílu nejde o vlastnictví bytu. Ne každá banka poskytuje hypotéky na družstevní byty a když už, tak s horšími podmínkami.

Je mi jasné,že bez právníka se neobejdu. Stanovy budu mít příští týden. Prostě mě jen uhodilo do očí,že ty byty jsou..no prostě na výměru "nejlacinější" na metr čtvereční.
Hypotéku si vezmu na chalupu ve které bydlím.

Hypotéku ti žádný ústav nedá na financování podílu. Uspěješ (teoreticky) s financováním bytu,domu prokazatelně v tvém osobním vlastnictví a požadovanou zárukou banky. To asi chalupa nebude.

děkuju za odpovědi,víc toho budu vědět skutečně příští týden.
Teď jsem byl mimo Prahu i net. To je otázka,doufám,že budu kupovat podíl. Až budu vědět víc určitě to dám k posouzení.
Chalupa - je vlastně zrekonstruovaný rodinný domek,takže má určitě nejméně srovnatelnou cenu a nechci si brát hypotéku na celou částku
,maximálně na zruba 1/4 ceny bytu /podílu v sro/

Ozvi se až se vrátíš z banky. Rozhodně nedostaneš hypo na podíl v s.r.o Pokud nebudeš ty zapsán v katastru nemovitostí jako vlastník celého bytu ,aby ti tam banka "vsunula" zástavní právo,tak tam ani nechoď. Tuto situaci budeš muset řešit půjčkou.

Ja som sa uz s niecim podobnym stretol, asi pred pol rokom som hladal byvanie.
Islo o byt, kde surodenci zdedili byt po matke, dohodnut sa nevedeli a tak jeden so surodencov daroval svoju 1/2 partnerovi, ktory ju nasledne previedol do sro a tu, resp. podiel v nej bol na predaj.
Ja by som to rozhodne nekupoval, dalsie mozne komplikacie za to asi nestoja

Souhlas,kupovat nějaké podíly za miliony jsou velmi ohrožené peníze. Kupovat jen prokazatelný majetek prodávajícího,kontrolou v registru,je-li opravdu majitel on a ne dalších x lidí a nesmí tam být žádný zápis o zástavě či břemenu.

Musíš znát pojmy. Existuje odkup práv a povinností,to jsou jen formality a pokud ti tohle někdo prodá,tak nejsi ještě majitelem bytu. Na tohle hypotéku nedostaneš. Pokud budeš členem družstva budeš bydlet "v jejich bytě". Stále to není tvůj majetek. Ty musíš získat družstevní byt do osobního vlastnictví. Poznáš to,až v katastru budeš zapsán jako vlastník ty a ne bytové družstvo. Koupě takového bytu už může banka podepřít hypotékou.

Zpět do poradny Odpovědět na původní otázku Nahoru