Forma vlastnictví bytu

Takto obecně se odpovědět nedá. STO, stejně jako bytové družstvo má své stanovy. Bez jejich pročtení moudřejší nebudete.

Obvyklé to rozhodně není a nešel bych do toho. A banka hypotéku nejspíš neposkytne.
Ostatně ani v případě družstevního podílu nejde o vlastnictví bytu. Ne každá banka poskytuje hypotéky na družstevní byty a když už, tak s horšími podmínkami.

Je mi jasné,že bez právníka se neobejdu. Stanovy budu mít příští týden. Prostě mě jen uhodilo do očí,že ty byty jsou..no prostě na výměru "nejlacinější" na metr čtvereční.
Hypotéku si vezmu na chalupu ve které bydlím.

Už jen to, že jsou levnější, svědčí o nějakém problému.
Určitě má ta chalupa větší hodnotu, než kupovaný byt? Případně bude rozdíl doplacen z vlastních zdrojů?

Otázka tedy zní, jestli budeš kupovat byt od s.r.o., nebo podíl v s.r.o.

Hypotéku ti žádný ústav nedá na financování podílu. Uspěješ (teoreticky) s financováním bytu,domu prokazatelně v tvém osobním vlastnictví a požadovanou zárukou banky. To asi chalupa nebude.

Nejsem odborník, ale pokud kupuješ podíl v s.r.o. tak asi neplatíš daň z převodu nemovitostí, ale zase tě můžou vyšachovat při valné hromadě.

Jde o to, jak je napsaná společenská smlouva.
Při valné hromadě nemůžeš jen tak "vyloučit" společníka ze s.r.o.
Můžeš si samozřejmě většinou hlasů odsouhlasit výši poplatků atd. Ale to je i v bytovém družstvu.

Mně přijde mnohem jednodušší vytunelovat s.r.o. než bytové družstvo...

Dej ico toho s.r.o., kouknem do obchodního rejstriku.

děkuju za odpovědi,víc toho budu vědět skutečně příští týden.
Teď jsem byl mimo Prahu i net. To je otázka,doufám,že budu kupovat podíl. Až budu vědět víc určitě to dám k posouzení.
Chalupa - je vlastně zrekonstruovaný rodinný domek,takže má určitě nejméně srovnatelnou cenu a nechci si brát hypotéku na celou částku
,maximálně na zruba 1/4 ceny bytu /podílu v sro/

Ozvi se až se vrátíš z banky. Rozhodně nedostaneš hypo na podíl v s.r.o Pokud nebudeš ty zapsán v katastru nemovitostí jako vlastník celého bytu ,aby ti tam banka "vsunula" zástavní právo,tak tam ani nechoď. Tuto situaci budeš muset řešit půjčkou.

Ja som sa uz s niecim podobnym stretol, asi pred pol rokom som hladal byvanie.
Islo o byt, kde surodenci zdedili byt po matke, dohodnut sa nevedeli a tak jeden so surodencov daroval svoju 1/2 partnerovi, ktory ju nasledne previedol do sro a tu, resp. podiel v nej bol na predaj.
Ja by som to rozhodne nekupoval, dalsie mozne komplikacie za to asi nestoja

Souhlas,kupovat nějaké podíly za miliony jsou velmi ohrožené peníze. Kupovat jen prokazatelný majetek prodávajícího,kontrolou v registru,je-li opravdu majitel on a ne dalších x lidí a nesmí tam být žádný zápis o zástavě či břemenu.

No jo, ale když kupuji družstevní byt.. taky kupuju podíl v družstvu.

V případě družstevního bytu nejde o koupi družstevního bytu.

Kupuješ pouze podíl v družstvu. Byt ale stále patří družstvu a ty budeš v nájmu. Je ale možné ho po doplacení určité částky převést do osobního vlastnictví.

Musíš znát pojmy. Existuje odkup práv a povinností,to jsou jen formality a pokud ti tohle někdo prodá,tak nejsi ještě majitelem bytu. Na tohle hypotéku nedostaneš. Pokud budeš členem družstva budeš bydlet "v jejich bytě". Stále to není tvůj majetek. Ty musíš získat družstevní byt do osobního vlastnictví. Poznáš to,až v katastru budeš zapsán jako vlastník ty a ne bytové družstvo. Koupě takového bytu už může banka podepřít hypotékou.

To samé platí i pro byt, který je ve vlastnictví s.r.o. a ty jej pak odkoupíš do vlastnictví. Podíl v s.r.o. se pak bude týkat stejně jako v bytovém družstvu údržby apod.