Prosím o názor na kupní smlouvu - zda je vůbec platná
Dobrý den,
mám nemovitost na pozemku.
Tuto nemovitost pronajímám. K cestě k nemovitosti se váže břemeno chůze a jízdy (nedá se tam jinak dostat).
Bohužel je břemeno k nemovitosti platné jen pro vlastníka (mě).
Z tohoto důvodu chci převést část pozemku na které je nemovitost na nájemníka, aby se tam taky dostal.
Díky tomu, že mu odprodám ideální 1/100 pozemku, on bude moci se tam právně dostat také.
Vlastníkem příjezdu je totiž psychopatický magor, který nechtěl pustit ani mě na vlastní pozemek (proběhl soud).
Neustále volal policii a podobně.
Já jsem si vyhledal vzor na internetu a vyplnil ho.
Samozřejmě chci, aby když se nepohodnu s nájemníkem, nebo dá nájemník "výpověď" pojistit kupní smlouvu, aby mi ideální 1/100 opět "vrátil".
Napsal jsem do smlouvy, kterou hodláme podepsat toto (můj výtvor, nejsem právník):
III.
Tato část obsahuje podstatná ustanovení po dobu života XXX (prodávajícího).
Jestliže prodávající (XXX) zažádá kdykoliv později kupujícího (YYY) o zpětný odkup předmětu této smlouvy, je povinen mu kupující odprodat celý tento zakoupený a vlastněný podíl pozemku nazpět (tj. celý předmět této smlouvy).
A to za kupní cenu 50,- Kč, slovy: padesát korun českých.
Bez zbytečného odkladu a zavazuje se spolupracovat na příslušném katastrálním úřadě. Rovněž pokud bude kupující (YYY) chtít kdykoliv později tuto část nabytého pozemku odprodat, darovat, a nebo jakkoliv jinak manipulovat s předmětem této smlouvy,
je povinen celé nabyté vlastnictví převést přednostně na současného prodávajícího – XXX. A to za prodejní cenu 50,- Kč, slovy: padesát korun českých.
Toto ustanovení v této klauzuli III. Platí jen po dobu života prodávajícího – XXX.
Pokud XXX nežije, zaniká pro kupujícího povinnost tyto podmínky plnit, dané touto klauzulí III.
Jde mi o to, aby po dobu mého života nemohl nájemník (kamarád) odprodat nabytou část pozemku nikomu jinému, než mě.
A to za symbolickou - deklarovanou cenu.
Taky potřebuji, abych mohl kdykoliv mít záruku, že budu vlastníkem zpět.
Takže z tohoto pohledu mě zajímá, když zajdeme na katastr s takovouto smlouvou, co na to řeknou.
Jestli je to právně akceptovatelné.
Samozřejmě napíšeme i dědickou smlouvu, kde v případě úmrtí nájemníka vše ve smlouvě odkáže zpět mě.
Dobrý den všem ještě,
Domnívám se, že nemusím nic převádět a mám právo, aby nájemník, který obhospodařuje chatu tam jezdil a užíval břemeno.
Vychází to z následujícího velmi podobného případu:
https://www.profipravo.cz/index.php?page=article&id_category=11&id_article=261097&csum=465833d7
Závěr:
Pokud jsem něco přehlédl a uvažuji nesprávně, upřesněte mě.
Ano, vyplyva to z toho. Pokud se budeme drzet toho cos odkazal, staci kamaradovi mit chatu pronajatou. Klidne i cast a kratkodobe, do toho komu co pronajimas nikomu cizimu nic neni, ani majiteli cesty.
Navic, pokud je mi znamo, v ramci vecneho bremena bys snad mel mit pristup nejen ty, ale i osoby ktere si tam pozves, ne? Jinak by bremeno postradalo smysl, nemohl by ti tam ani prijit remeslnik nebo navsteva. Uz sis zkusil na navstevu pozvat par rozmerove objemnejsich panu z vychodniho zahranici?
A co udela vlastnik cesty, kdyz k tobe pujde nebo pojede nekdo jiny? Nez prijede policie, bude navsteva davno u tebe. Kdyz nevznikne zadna skoda, policie to moc resit nebude. A sam pises ze je kolenovrt a k soudu to neda.
Do kupni smlouvy na podil bych fakt nesel a uz vubec ne do te jakou jsi sepsal, nejsem si uplne jisty, ze by to bylo jednoznacne vymahatelne.
Tak ono v zásadě jasně není vymahatelné nic.
Záleží buďto na dohodě s problémovým majitelem.
A nebo případně na soudu, jak to vyhodnotí.
Problém je v majiteli cesty s břemenem. Rozhodl se dělat problémy.
Jeho osobní motivace je v to, že jsem byl jednu dobu nemovitost rozhodnutý prodat.
On tímto chtěl získat nemovitost symbolicky pod cenou a doslova mi mezi čtyřmi oči řekl, že se postará o to, aby nemovitost měla cenu jen pro něj.
Samozřejmě nemovitost majiteli příjezdu neprodám, protože je to zloděj, bandita a kolenovrt.