odstoupení od rezervační smlouvy při prodeji bytu
Dobrý den.
Mám takový dotaz. Prodával jsem byt a byla podepsána rezervační smlouva a zaplacená rezervační záloha, ve smlouvě bylo uvedené, že do doby až se bude schválena žádost, kterou jsem podal na stavební úřad jenom tehdy budou moci přejít vlastnická práva ke kupujícímu a bude se pokračovat ve vyřízení prodeje bytu. Za 2 měsíce (v průběhu zpracování mé žádosti na stavebním úřadě) jsem rozhodl byt neprodávat byt a ustoupit od smlouvy a vrátit peníze zpátky kupujícímu včetně poplatku za odhad bytu pro hypotéku, morální kompenzace a případně za služby poradců, kteří pomáhali hypotéku vyřídit. Prodával byt jsem přes realitní kancelář a nemám s nimi podepsanou žádnou smlouvu. Když kancelář zjistila, že prodávat svůj byt už nechci, tak mi poslali takový dopis:
"Informovali jste nás, že jste se rozhodli hrubým způsobem porušit svoje smluvní závazky. Dohodli jste se s budoucí kupující, že jí prodáte byt v ________ a pozemek, přijali jste na to zálohu a zavázali se uzavřit kupní smlouvu nejpozději do 31.7. 2014. Zároveň jste se dohodli s námi, že nám vyplatíte náhradu za naši práci pro Vás při obsarání kupujících. Za dobu cca jednoho roku kdy jsme byt inzerovali a nabízeli jak v Česku tak zahraničí, jsme Vám přivedli několik kupujících.
Dáváme Vám lhůtu 4 pracovních dnů, abyste nám sdělili kdy a kde podepíšete smlouvu o prodeji. Pokud ji podepsat nehodláte, jak jste informovali budoucí kupující i nás, uhraďte ve stejné lhůtě naše náklady a ušlý zisk ve výši 102 000 Kč ve smyslu nového občanského zákoníku a jeho ustanovení o tom, že při neuzavření domluvené dohody uhradí ten kdo to způsobil, nejenom náklady ale i ušlý zisk.
Zároveň na Vás podá budoucí kupující trestní oznámení a bude požadovat rovněž úhradu nákladů a ušlého zisku. Jeho přesnou výši vyčíslí (právníci, daňoví poradci, finanční poradci, platba nájmu za byt ve kterém by už neměla bydlet)."
Bude mít na to realitka právo?
Prosím o poskytnutí rady a děkuji předem
Realitiek by som sa nebal, moje osobne skusenosti su, ze su to velki amateri.
Zena bez mojho vedomia kupila byt v susednom meste, respektive podpisala zmluvu o buducej zmluve so zmluvnou pokutou cca 2000 euro. Ked som sa pozrel na tu "zmluvu" bolo mi aj ako nepravnikovi jasne, ze je neplatna, pre istotu som to dal este overit svojej pravnicky, ktora mi to potvrdila. Kupu bytu sme zrusili a hoci sa realitka vyhrazala vymahanim a sudmi skoncilo to u silnych slov.
Ty si este v lepsej situacii nic si nepodpisal, takze dohdoa bola len ustna a ta sa tazko preukazuje, co je problem RK.
Vas novy OZ som sice necital a netusim naco sa realitka odvolavaju, ale vidim tam minimalne jednu do neba volajucu blbost a tak tusim, ze blbost bude asi vsetko, co napisali.
Nerozumiem preco vykrikuju, co spravi buduci kupujuci, ale hlavne je nepochopitelne o akom uslom zisku sa hovori v tomto pripade. Velmi by ma zaujimalo akoby ho chceli vycislit. RK moze tvrdit, ze usli zisk je vyska ich provizie (kde je urcena jej vyska?), ale kedze nebolo papier zaujimalo ma ako chceli tuto proviziu v RK zdanit (takze danovy unik pre RK).
V praxi sa to robi tak, ze vsetko ide na dohodu a bez papiera a realitaci si ziju velmi slusnym zivotom, pretoze neodvadzaju dane a cely ich servis spociva casto v tom, ze donesu kupujuceho zaco chcu potom nekrestanske peniaze.
Mimochodom zrovna vcera som bol svojmu krstnemu ujovi hodit do ksichtu 540 eur, je realitak a predaval nas byt. Cely cas rozpraval, ze nic za to nechce a v zavere sa vytasil so sumou 800 eur, ze sak vozil som vas, ked ste sli pozerat dom, mal som vas na nete rok, vodil som vam kupjucich a bla bla bla. Doteraz mam z toho nervy, pretoze sme kupovali aj dom cez neho a nabalil sa asi 1400 eurami dokopy pricom jak pri byte, tak pri dome furt mlel to iste...ja od vas nic nechcem za toto.
Bohuzial ja som musel cuvnut v tomto pripade, ide o blizku rodinu a pre pokoj rodine som mu tie peniaze dal.
Ty si vsak v inej situacii a kludne sa bran, je to ako na vojne, na zaciatku robia na teba bububu a kedze nevies ako to tam chodi pdoriadis sa vacsinou, keby si tam siel po rocnej skusenosti znovu uz si po hlave skakat nenechas. To iste plati aj pre realitky.
Tady bych rozhodně nesrovnával. Na rozdíl od Slovenska, kde se třeba prokazovat uskutečněné náklady v ČR platí v tvz. předsmluvní odpovědnosti významné rozdíly. Mimo jiné, připouští požadovat ušlý zisk...
Nicméně v tomto případě se nedomnívám, že RK má na odškodnění nárok. Aby mohla RK požadovat ušlý zisk, musela by prokázat, že Stanislav jednal nepoctivě (což padá tím, že uhradil nutné náklady), zatajil důležitou informaci (což zřejmě nepřichází v úvahu) nebo dokonce předstíral úmysl smlouvu uzavřít.
Zákon hovoří i o nároku, kdy jedna ze stran neuzavře smlouvu bez spravedlivého důvodu. Protože chybí judikatura, těžko říct co tím zákonodárce přesně myslel. Nicméně bych se nebál poslat RK do (_!_).
Narok RK som spochybnil ciastocne, ale aky narok na usli zisk by mal mat buduci kupujuci? Prave tymto sa IMHO odhalila RK, ze vari z vody a len skusa. Ono bububu system je pomerne ucinny a zabera na velke percento ludi.
Nejde o budoucího kupujícího, ale o uhrazení zisku při odstoupení od smlouvy. Nový občanský zákoník specifikuje celkem 4 skutkové podstaty, kdy je se možné dovolat náhrady za zisk.
Jsem přesvědčen, že se to této záležitosti s RK netýká a souhlasím s tebou, že RK jenom zkouší. Chtěl jsem poukázat na rozdíl oproti zákonu v SR.
Pozri si, co som citoval od nich, kde ziadaju usleho zisku pre buduceho kupujuceho. Toto neupravuje ani vas novy OZ. Je to proste blbost.
Ale on s budoucím kupujícím smlouvu uzavřel a vzal zálohu. Podmínky odstoupení a vyrovnání jsou nejspíše součástí smlouvy, případně jiné dohody kterou neznáme.Já se vyjadřoval pouze k problematice předsmluvní odpovědnosti k RK.
Tam mě Stanislave napadá, kdy celá ta akce začala ? Nebylo to ještě loni ? Protože pak by se tento případ vůbec NOZ nevztahoval. Byl by posuzován dle původního zákona.
rezervační smlouva už podepsána v dubnu.
Tak nic, ale zeptat jsem se musel. Podívejte se do smlouvy kterou jste uzavřel a od níž jste odstoupil. Tedy s tu s budoucím majitelem. Zjistěte zda z odstoupení od smlouvy vyplývají nějaké sankce. Ideálně uzavřete s oním subjektem dohodu , v níž se zavážete uhradit náklady + jakési odškodnění, jak jste se byl zmínil, a onen subjekt potvrdí, že nemá vůči vaší osobě z titulu odstoupení od smlouvy, dalších nároků.
Neznám detaily, za jakých jste navázal spolupráci s RK. Netuším o jakých podmínkách jste se dohodli. Detaily jsou důležité. Můj názor v této věci je, že jednání RK hraničí s dobrými mravy (§ 547 - Právní jednání musí obsahem a účelem odpovídat dobrým mravům i zákonu.), ba jeví známky vyhrožování. Zakládají nárok na ušlý zisk v rozporu s zvyklostí a zavedenou praxí stran.
Mezi kým je podepsaná rezervační smlouva?
Na realitku bych kašlala, vůbec bych nereagovala. S kupujícím bych se domluvila - říkáte, že jste ochotný jim zaplatit něco navíc, takže nevidím důvod, proč by měl dělat cavyky. Nechte si ale všechno podepsat, možná připravit od právníka - že jako odškodnění za neuskutečněnou koupit platíte kupujícímu tolik a tolik.
rezervační smlouva mezi mnou a kupujícím, o realitce nic tam není napsáno. Kolik může vyžadovat kupující navíc jako náhradu svých nákladů a jestli má na to nárok.
Děkuji za rady!
kolik muze vyzadovat navic?
je to tu nekde vse uz psano: Pokud v ty smlouve(smlouve budouci) co jste s potencionalnim kupujicim uzaviral neni nic o sankcich pri odstoupeni nemuze chtit nic vic nez to co jste si od nej vzal jako zalohu ci co.
Jestli mu navic nabizite neco navic muze byt rad... penize(nebo naturalie apod) sebrat podat si ruce a nashledanou.
A nepozadal ten budouci kupujici treba realitku sam o pomoc -zastupovani pri prodeji?Nedal jim nejakou plnou moc aby ho zastupovali?Pak bych nejakej ten jejich cajk co poslali i chapal...