Pridat otázku mezi oblíbenéZasílat nové odpovědi e-mailem Má pronajímatel právo požadovat po nás zaplacení 4 dnů za březen při vystěhování

Dobrý den, vkládám sem už třetí dotaz ohledně bydlení, ale opravdu v dost věcech tápu, tak se omlouvám. Stěhujeme se zítra, pronajímatel ví, že jsme v tíživé finanční situaci, navíc co se týče nájmu, tak mi lhali, že smlouvu budou prodlužovat a po dvou letech se rozhodli byt rekonstruovat pro dceru. Že nemáme peníze na provizi, kauce, stěhování, je samozřejmě nezajímalo. Teď po mě chtějí při vystěhování zaplatit ty čtyři dny v březnu. Když pominu to, že k tomu, že se stěhujeme ne ke konci měsíce, ale o 4 dny déle jsem měla vážný důvod, který jsem ani nepředpokládala, ani nezavinila a že rekonstrukce jim začíná v pondělí a byt by byl stejně volný, jak je to právně? Cena nájmu je za měsíc. Za 31 dnů je tedy stejná jako za 28 dnů. nebylo naše rozhodnutí se stěhovat v měsíci, který má jen 28 dní. Kdyby bylo na nás a stěhovali bychom se třeba v březnu, měli bychom za stejnou cenu 31 dní a pak by mohli požadovat doplacení jednoho dne...přijde mi to prostě sprosté a i kdybych jim to chtěla dát, už prostě nemám. Jak byste to řešili vy?

Předmět Autor Datum
A ještě to počítají pro mě dost zvláštním způsobem... Tohle mi napsali : K částce za prodloužení pob…
Lucie Kl. 03.03.2017 17:10
Lucie Kl.
Na tom není nic podivného. I banky při počítání úroků často počítají jako by každý měsíc měl 30 dní.…
Wikan 03.03.2017 17:20
Wikan
Nevím, lidsky mi to správné nepřijde...Ví, že jsme v tíživé finanční situaci, že jsme navíc měli váž…
Lucie Kl. 03.03.2017 17:24
Lucie Kl.
Vaši tíživou situaci sice chápu, ale to na celé věci nic nemění. Že počítají s cca průměrným měsícem…
Wikan 03.03.2017 17:31
Wikan
Lucie, já Vás taky nepotěším, páč pronajímatel není charita. Já mám v nájemní smlouvě toto: V případ…
milan.cukrar 03.03.2017 19:38
milan.cukrar
Smluvní pokuty už jsou zakázané.
Wikan 03.03.2017 19:58
Wikan
Hmm,asi ne. Smluvn%C3%AD_pokuta
kozakl 03.03.2017 20:13
kozakl
Samozřejmě jsem nemyslel smluvní pokuty obecně. Pouze smluvní pokuty v nájemní smlouvě.
Wikan 03.03.2017 20:21
Wikan
To není charita. Nájem je za měsíc. Je nějaká specifikace měsíce? Je to 28 dní nebo 31 dní? Nebo roč…
Lucie Kl. 03.03.2017 21:48
Lucie Kl.
Předem lituju toho, komu se nacpete do bytu.
karel 03.03.2017 21:50
karel
Ano, specifikace měsíce existuje. A dokonce už je více jak 2000 let zhruba stejná (Juliánský kalendá…
Wikan 03.03.2017 22:01
Wikan
No vidíte. Jenže cena je stejná. Ne že bych to nechápala, je to tak jednodušší. Stejně jako s tou po…
Lucie Kl. 03.03.2017 22:09
Lucie Kl.
Cena je stejná. Stejně tak jako je stejná měsíční mzda. Asi by se vám taky nelíbilo, že byste za úno…
Wikan 03.03.2017 22:17
Wikan
Divil byste se, ale je dost zaměstnání, kde je plat dle odvedených hodin....
Lucie Kl. 03.03.2017 22:43
Lucie Kl.
Snad aspoň zhruba tušíte, co to je plat.
karel 03.03.2017 22:56
karel
A za únor dostáváte plat jako za celý měsíc nebo vám ho spočítají jen poměrně za 28 dní, když teda c…
Araneus84 04.03.2017 01:29
Araneus84
To je, ale čí...Nikdy jste neslyšel, že existují služby a že počet pracovních dní u člověka, který t…
Lucie Kl. 04.03.2017 08:24
Lucie Kl.
11 tisíc nájem.....to ještě nebydlíte ve vlastním? My splácíme hypošku 1 100 000 splátkou 4800 korun…
iconek 05.03.2017 11:31
iconek
Představte si, že chodíte denně do nějaké restaurace. chodíte tam půl roku, dáváte si stejné jídlo z…
Lucie Kl. 03.03.2017 21:42
Lucie Kl.
Vzhledem ke všem tvým dotazům ohledně bydlení bych ti doporučoval najít si nějaký pěkný most kousek…
rokator 03.03.2017 22:18
rokator
https://www.novinky.cz/domaci/388336-pronajimatel- musi-platit-najemnikovi-uroky-z-kauce-za-byt.html…
Lucie Kl. 03.03.2017 23:41
Lucie Kl.
Moc bych se neradoval: http://www.bulletin-advokacie.cz/urok-z-jistoty-pr i-najmu?browser=mobi Na ně…
Wikan 04.03.2017 07:40
Wikan
Četl jste to? Tam uvádí, že jednoznačně stanovená procenta nejsou a můžou se pohybovat od 1% do 11%.
Lucie Kl. 04.03.2017 08:20
Lucie Kl.
A já jsem snad psal něco, co tomu odporuje?
Wikan 04.03.2017 09:44
Wikan
Nejsou-li úroky takto stanoveny, platí dlužník obvyklé úroky požadované za úvěry, které poskytují ba…
Lucie Kl. 04.03.2017 08:27
Lucie Kl.
No, možná trochu míň http://www.penize.cz/srovnani/spotrebitelske-uvery…
Lucie Kl. 04.03.2017 08:28
Lucie Kl.
Záver. Zbaľ si svoje saky-paky a zmizni. Inzerátov na voľný prenájom je habadej. Lehoty sa počítajú…
Nuda 04.03.2017 09:24
Nuda
a i kdybych jim to chtěla dát, už prostě nemám Jestliže nemáte vytvořenou žádnou finanční rezervu a…
jirka44 05.03.2017 08:04
jirka44
Je mi líto, ale člověk pronajímá pro výdělek, ne aby někoho sponzoroval. Schválně, zajděte do restau…
Potkan007 05.03.2017 12:15
Potkan007
Zaplatit za 4 dny,co jste byt ještě užívala,je snad logické.A můžete být ráda,že nájemce nemá ve sml…
Karel04 05.03.2017 12:56
Karel04
Tyto drobné bych vůbec neřešil, až budete mít tak mu je dáte.
třinec 06.03.2017 13:09
třinec
Dobrý den, paní Lucie, moje odpověď se Vám pravděpodobně nebude vůbec líbit. Měla byste dobře zváži…
ivzez 07.03.2017 22:36
ivzez
Paní píše, že ji to slíbil. Když něco někomu slíbim tak to platí, samozřejmě názory se můžou změnit…
Třinec 09.03.2017 06:49
Třinec
Vždyť jí to oznámil, jinak by to tu nemohla probírat, ne? Zkrátka nájem skončil, musí jít dál...
rokator 09.03.2017 10:02
rokator
Pronajímatel,nebo živnostník s lidskou tváří ? Kdepak,toto je Job o penězích a to na tvrdo.
kozakl 09.03.2017 12:56
kozakl
Pokud znáte někoho, kdo pracuje zadarmo nebo nabízí služby nebo zboží zadarmo, tak prosím dejte vědě…
Araneus84 09.03.2017 14:24
Araneus84
Já jsem pořád na nikoho takového nenarazil zkus se rozhlédnout tady na poradně, třeba na někoho tak…
jirka44 09.03.2017 16:39
jirka44
:-D To jsi nepochopil,že nikdo takový není ?
kozakl 09.03.2017 17:04
kozakl
Ano, na Poradně nikdo takový není ... Všem za rady platíme těžké prachy ... ]:)
jege 14.03.2017 12:16
jege
Si to nepochopil,nebo si myslíš,že tazatel má problém s poradnou ? :)) Bavíme se tady o pronajímání…
kozakl 14.03.2017 12:22
kozakl
Ano, a kvalita těch rad jde ruku v ruce s jejich cenou ... ;)
Araneus84 14.03.2017 13:56
Araneus84
Ano, občas ano, ale při trošce trpělivosti se většinou v nich dá najít zdravé jádro, které lze použí… poslední
jege 14.03.2017 14:14
jege

A ještě to počítají pro mě dost zvláštním způsobem...
Tohle mi napsali :
K částce za prodloužení pobytu jsme došli následujícím jednoduchým výpočtem:

365 dnů v roce : 12 měsíci, tj. zaokrouhleno na dny 30 dnů v měsíci
11 000 Kč měsíční nájem : 30 dny, tj. 366,66 Kč za den .. zaokrouhleno 370 Kč za den

Na tom není nic podivného. I banky při počítání úroků často počítají jako by každý měsíc měl 30 dní.
A ty 4 dny jste tam bydlela, tak nevím proč vám přijde divné, že za ně chtějí zaplatit.

Nevím, lidsky mi to správné nepřijde...Ví, že jsme v tíživé finanční situaci, že jsme navíc měli vážný důvod, proč jsme to nestihli a i fakt, že teda únor má 28 dní a jak píšete, roční průměr je teda dejme tomu 30 dní za měsíc by neměl být opomenut...pak by nanejvýš přece měli chtít doplatit dva dny a ne 4...

Vaši tíživou situaci sice chápu, ale to na celé věci nic nemění. Že počítají s cca průměrným měsícem je spíš vaše výhoda, klidně by taky mohli chtít 1/7 nájmu (4 dny z 28) tedy cca 1570 Kč místo současných 1480.
A v práci taky dostáváte stejné peníze i když jsou měsíce různě dlouhé, nebo ne?

Lucie, já Vás taky nepotěším, páč pronajímatel není charita.
Já mám v nájemní smlouvě toto:
V případě prodlení s vyklizením a předáním předmětu podnájmu se podnájemce zavazuje zaplatit nájemci smluvní pokutu ve výši 500,- Kč za každý den prodlení

To není charita. Nájem je za měsíc. Je nějaká specifikace měsíce? Je to 28 dní nebo 31 dní? Nebo roční průměr 30? Co kdyby existoval jeden měsíc v roce, který by měl jen 25 dnů? A vyčůraný pronajímatel vás chtěl vyhodit právě v tento měsíc? Zkrátil by vám tím pobyt o týden, než je běžné a byl by vysmátý jak vás doběhl...No tak to teda nevím...

Ano, specifikace měsíce existuje. A dokonce už je více jak 2000 let zhruba stejná (Juliánský kalendář) s lehkými korekcemi provedenými cca před 400 lety (Gregoriánský kalendář). Takže už více než 2000 let jsou měsíce různě dlouhé.

No vidíte. Jenže cena je stejná. Ne že bych to nechápala, je to tak jednodušší. Stejně jako s tou porcí v restauraci. Jenže od toho jsme lidi, když má člověk jednou za půl roku větší hlad nebo z vážných důvodů potřebuje byt opustit po dvou letech o 3 dny později, aby si lidi vyšli vstříc. Tak jako hostinský má ten vstřícný nášup zaplacen během mé půlroční návštěvnosti, stejně tak pronajímatel si přišel k takovým penězům, že drobnou velkorysost jako projev vděku si může dovolit. Ale zřejmě tohle není živná půda takových lidí...Jen si ale zkuste vzpomenout, kdy vy sami jste od někoho potřebovali velkorysost a kdy jste ji sami nabídli...

A za únor dostáváte plat jako za celý měsíc nebo vám ho spočítají jen poměrně za 28 dní, když teda celý měsíc má být 30 dnů ? Lidská imbecilita je fakt neomezená.

To je, ale čí...Nikdy jste neslyšel, že existují služby a že počet pracovních dní u člověka, který třeba nepracuje Po-pá fixní dobu je menší v měsíci, kdy je menší počet dnů, protože stihne těch služeb míň? Jestliže vy dostáváte stejný plat v únoru i v březnu, rozhodně to tak nemají všichni. A co OSVČ? Ti mají stejné výdělky za menší počet dnů?

11 tisíc nájem.....to ještě nebydlíte ve vlastním?
My splácíme hypošku 1 100 000 splátkou 4800 korun měsíčně.Zbytek jsme si doložili a postavili domeček za 1 700 000 korun.

Představte si, že chodíte denně do nějaké restaurace. chodíte tam půl roku, dáváte si stejné jídlo za stejnou cenu. Někdy vám dají víc omáčky, někdy větší kousek masa, někdy naopak. neliší se to víc než v 10%, což je normální. Pak tam po tom půl roce přijdete a zrovna vám dají tu nejmenší možnou porci. Vy ale zrovna máte velký hlad. Dvě porce nepotřebujete, stačí, když vám dají velikost největší možnou, jako se to někdy už stalo. Ŕeknete si o ni a oni vám řeknou, tak nasol prachy. Asi nasucho polknete, pomyslíte si něco o nevděčnosti a už se tam neukážete. Tady je to stejné. Za 31 dnů byla nějaká cena, za 28 taky. Bohužel zrovna, kdy byste potřebovali těch 31 vám řeknou, že se musíte stěhovat v měsíc, co má dnů jen 28. ˇKdyby to bylo naopak a stěhovali bychom se 28, taky by nám ty 3 nedoplatili...Prostě mi to přijde totálně absurdní a na hlavu. Kdyby byl březen, bydleli bychom tam 31 dnů a pak chtěli ještě 4 v dubnu, budiž, i když i tak by mohli přimhouřit oko, stejně jako by to udělal ten hospodský v vás jako štamgasta. za tu dobu už od vás získal dost peněz na to, aby vám v takové maličkosti vyhověl. Ale zřejmě nevděk,hamižnost,nesolidarita vládnou světu...I proto jde lidstvo do háje, ale to by bylo na jinou diskuzi. Když všichni budou hledět jen na sebe, svůj prospěch a druhý jim bude buřt, Bůh s námi a zlé pryč...Nemáme šanci...Teda ono se to už děje a stejně ji nemáme, záleží na tom, kdy se lidstvo tímto přístupem zahubí....

Vzhledem ke všem tvým dotazům ohledně bydlení bych ti doporučoval najít si nějaký pěkný most kousek od řeky. Budeš tam mít klid, nikdo tě nebude prudit a hlavně - budeš to mít ZADARMO.

Pořád tu jen meleš o tom, jak jsi na tom špatně, že nemáš peníze, jak ti všichni ubližují. Ale veškeré rady zde obdržené zavrhuješ... I proto jde lidstvo do háje...

Četl jste to? Tam uvádí, že jednoznačně stanovená procenta nejsou a můžou se pohybovat od 1% do 11%.

Nejsou-li úroky takto stanoveny, platí dlužník obvyklé úroky požadované za úvěry, které poskytují banky v místě bydliště nebo sídla dlužníka v době uzavření smlouvy.“

Úroky na úvěry jsou okolo 14%....

Záver. Zbaľ si svoje saky-paky a zmizni. Inzerátov na voľný prenájom je habadej. Lehoty sa počítajú ku dňu kalendárneho mesiaca pokiaľ nie je zmluvne určené inak. To, že vám pri jeho láskavej blahovôli nechal dovegetovať v prenajatých priestoroch nad rámec zmluvy si povinná zacvakať, ale nemusíš, čakaj, ako sa zachová prenajímateľ.

Ak ti dal prenajímateľ jasne vhodnou formou najavo, že z objektívneho dôvodu potrebuje nehnuteľnosť pre seba, jemu blízke osoby a lebo kvôli nutnej rekonštrukcii, potom vec nerieš ani na "pohlavnom orgáne" k tomu kompetentnom lebo sa prenajímateľ drží zmluvy a taxatívneho textu Obč.zákonníka v platnom znení.

a i kdybych jim to chtěla dát, už prostě nemám

Jestliže nemáte vytvořenou žádnou finanční rezervu a takováto částka je pro vás neřešitelný problém, je čas se nad sebou zamyslet.

Je mi líto, ale člověk pronajímá pro výdělek, ne aby někoho sponzoroval. Schválně, zajděte do restaurace, dejte si hlavní jídlo, zaplaťte. Pak si objednejte ještě pití a snažte se přesvědčit číšníka, že to už platit nechcete, mohl by ukázat trochu lidskosti. Teď si to představte z druhé strany, třeba chtěl udělat nějaké přípravné práce před rekonstrukcí a nemohl, protože mu sedí v bytě člověk, který tam už nemá co dělat a ještě se cuká zaplatit za střechu nad hlavou.

Zaplatit za 4 dny,co jste byt ještě užívala,je snad logické.A můžete být ráda,že nájemce nemá ve smlouvě nebo nepožaduje,že se platí za celý započatý měsíc celá částka.

Dobrý den, paní Lucie, moje odpověď se Vám pravděpodobně nebude vůbec líbit.

Měla byste dobře zvážit, co o kom kde tvrdíte. Pronajímatel před dvěma roky uvažoval o možnosti
prodloužení nájemní smlouvy. Jenže situace se u něj během té doby změnila a on nyní byt potřebuje
pro svou dceru. Jenom kvůli tomu o něm psát jako o lháři mi přijde nekorektní.
[A pozor → i majitel bytu má právo změnit svůj původní názor, není ani povinen Vám sdělit důvod.]

Je úplně jedno, jestli jste k "přetažení" měla nějaký (případně jaký) důvod. V tom bytě jste bydlela
o 4 dny déle a je v pořádku, že od Vás majitel požaduje úhradu.

Do budoucna bych doporučila změnit svůj přístup k lidem včetně majitelů bytů. Je klidně možné,
že majitel, který by podobně jako tento uvažoval o možnosti následného prodloužení nájemní smlouvy,
změní názor, pokud k němu budete mít stejný přístup, jaký máte zde.

Paní píše, že ji to slíbil. Když něco někomu slíbim tak to platí, samozřejmě názory se můžou změnit v tom případe je slušnost změnu oznámit, neprodleně.

Pokud znáte někoho, kdo pracuje zadarmo nebo nabízí služby nebo zboží zadarmo, tak prosím dejte vědět. Já jsem pořád na nikoho takového nenarazil, byť každý pokládá za samozřejmost, že by to měl dělat ten druhý.

Ano, občas ano, ale při trošce trpělivosti se většinou v nich dá najít zdravé jádro, které lze použít. Ovšem kdysi při chycení ransonware jsem tady slyšel spíše urážky a vysměch, a nakonec jsem si musel poradit sám, včetně získání hesla a bezpečného rozkódování disku.

Zpět do poradny Odpovědět na původní otázku