Pronájem pivnice
Zdravim,mám zájem si vzít do pronájmu pivnici od ledna od majitele,ale nájemce co tam teď podniká mě žáda abych platila nájem jemu do března a majitel pivnice s tím souhlasí ,nechápu proč bych měla vyjít jemu vstříc i když se nebojím ze by nájem nezaplatil.Chtěla bych vědět co tím získá ?Nechtěla bych se dostat do problému Děkují za radu
No, to je otázka, smlouva bude předpokládám na majitele, ne na předchozího nájemce. Nebo budete do března v pozici podnájemce ? Bude Vám majitel vystavovat fakturu, nebo jak si to představuje, jedná se o doklad pro finanční úřad, a ten Vám může vystavit jen majitel, nebo v případě podnájmu nájemce.
Tohle si musíte s majitelem vyjasnit.
Moc dekují no jde přesně o to :Majitel budovy (pivnice) jí pronájimá třeba p.Janovi a ten má smlouvu do března 2023,ale už nemá sílu pracovat a nabídl jí mě s tím ,že do března 2023 budu platit nájem jemu smlouva bude na mě a fakturu mi bude vystavovat on a ne majitel pivnice (který o tomhle ví) jen prostě nechápu co má za smysl.Zda nejde o něco nezákonného.
O nic nezákonného podle mě nejde, ale mám podezření, že od dubna nebo května si vezme hospodu zpět. Leden, únor a částečně i březen jsou tzv. "mrtvé měsíce".
Podmínky neznáme, tak těžko radit. Nejlepší by bylo domluvit se přímo s majitelem hospůdky. Vypadá to, že nájemník má smlouvu s majitelem a nájem musí platit ať chce nebo ne, tak bych vyžadoval smlouvu jen s majitelem.
No, takže se bude jednat o podnájem bez záruky. V tom případě už naznačil kolega, o co může jít.
Je to jednoduché. Nájomca dostane svoje peniaze za nájom od teba a pritom si prenájom pivnice dá do nákladov. Zníži si tak základ dane.
To asi ne, když jí dá smlouvu a peníze od ní musí přiznat. Nula z nuly.
V tomto prípade zrejme ide o peniaze "na drevo", t.j. bez zmluvy. Inak by bola taká požiadavka nezmyselná. Samozrejme, je to daňový podvod, ale ťažko sa dokazuje.
Zdravím, byla bych asi hodně na pozoru, jako podnájemník máte mnohem menší pravomoc než nájemník. Podnájemní smlouvu budete mít jenom do konce března? A co potom? Jako podnájemníka by vás měla zajímala i nájemní smlouva mezi majitelem a nájemcem, protože pokud ta zanikne automaticky zanikne i váš podnájem.
Srovnání nájmu a podnájmu - https://dostupnyadvokat.cz/blog/podnajem-najem-jak-se-lisi nebo tady https://marketahruskova.cz/rozdily-mezi-najmem-a-podnajmem/.
Možná by bylo řešení mít už podepsanou nájemní smlouvu od 1.4. s majitelem, aby se vám nestalo, že k poslednímu březnu budete muset skončit.