Koupě nemovitosti a dědění
Ahoj všem.
Rozvedený muž s jedním dospělým dítětem a rozvedená žena rovněž s jedním dospělým dítětem, se rozhodnou, že by spolu chtěli žít (bez manželství) a pořídit si nemovitost k bydlení (byt, RD). Nemovitost zakoupí tzv. půl na půl. Předpokládám, že při úmrtí jednoho z nich zdědí danou polovinu dítě zemřelého, je to správně?
A druhý dotaz, pokud jeden z nich umře, lze zajistit (třeba smlouvou) aby druhý mohl v nemovitosti dožít, nemusel vyplácet dědice druhé strany, aby se dědické právo řešilo až v době, kdy budou oba mrtví?
Ptám se zatím informativně, protože ani nenám ponětí, jestli něco takového je možné. Pokud by taková situace opravdu nastala (myslím koupě nemovitosti), určitě bych to řešil i s advokátem.
1) V případě dědění ze zákona ano. Je ale možné sepsat závěť, kde to bude stanovené jinak. I tak by ale měl dospělý potomek získat alespoň čtvrtinu majetku. Což ale nemusi být čtvrtina nemovitosti, ale např. hotovost.
2) Dožít v nemovitosti může přece i bez smlouvy, pořád bude vlastnit polovinu. Kromě toho je možné zatížit nemovitost věčným břemenem zapsaným do Katastru nemovitostí.
Jasné, ale my dědice nechceme krátit na jejich právech, chceme aby oba dědicové dostali svou polovinu. Ale jde o to, že pokud jeden z nás zůstane a dědic zemřelého si bude nárokovat svou polovinu, pozůstalý partner bude muset řešit jak dědice vyplatit aby mohl v bytě bez problémů dožít. A tomu bysme rádi předešli. Jak jsem psal, vůbec nevím jestli je něco takového možné.
No ale k tomu právě slouží věcné břemeno.
Jen na doplnění.
https://www.ceskestavby.cz/clanky/jak-nekoho-pripravit-o-nemovitost-nebo-alespon-velkou-cast-jeji-trzni-hodnoty-fliper-vam-poradi-33437.html