Vyvlastneni bytu

Nemůže. A to ani v případě neplacení příslušných poplatků.
Za určitých okolností může maximálně tak požádat soud, aby nařídil prodej bytu.

Mam být v osobním vlastnictví a řádně platím nájem

Komu platíš nájem? Sám sobě?

Proč by ti družstvo mělo vyvlastňovat tvůj byt? Asi jsi nám neřekl všechno, že?

Prý kvůli tomu.ze v bytě kouřím.Tohle vím z doslechu,nikdo mi nic neřekl ani nenapsal.

Trávu nebo cigarety?

Představ si jen ciga.

V bytě nebo např. na balkoně?

V bytě,má to vůbec smysl?

Do toho nemají co mluvit.

Zkus zajit za vedenim a na ferovku se s nimi o problemu pobavit. Ze jsi slysel o stiznostech na sebe kvuli koureni.
Třeba kouříš na záchodě/v koupelně a stoupačkama to někomu jde do bytu.

Chápu, že se to sousedům asi nelíbí, ale udělat s tím nemůžou nic. Doma si hul, jak chceš, je to tvůj byt. Pokud jim to smrdí do bytu, můžou se bránit soudně, abys se takové činnosti zdržel. Ale vyvlastnění kvůli kouření, to je vyloženě směšné.

Asi se jedná o příspěvek do fondu oprav. Pokud nebudeš dlouhodobě platit podají na tebe žalobu na zaplacení dluhu. Pokud soud dluh uzná a ty ho nezaplatíš, podají na tebe další žalobu k výkonu rozhodnutí k prodeji tvého bytu v dražbě. Jelikož v této oblasti jsou smlouvy o placení do fondu oprav už většinou bez chyb, mají naději, že se jim za pár let z dlužníka podaří udělat bezdomovce. Už jsem to dvakrát za svůj život zažil, vždy jako žalující strana. Jednou složil dlužník dlužnou částku u právníka týden před dražbou, v druhém případě to bylo trochu jiné a žalovaný vyklidil pozemek 10 hodin před výkonem rozhodnutí. Největší legrace je ale na tom, že k dluhu vždy nabíhají úroky a žalobce musí po příjmu dlužné částky tyto úroky zdanit. To co jsem popsal se děje při neplacení příspěvků. Pokud vše platíš tak zákon o vyvlastnění je jenom ve veřejném zájmu a to by se asi mohlo týkat pouze celé budovy, kdyby překážela např. stavbě dálnice.

Pokud máš řádně zaplaceno vše a kouříš jenom v bytě - neexistuje, aby tě BD vyvlastnilo, dokonce ani družstevní podíl ti vzít nemohou, ba ani vyplatit a ani NIJAK uhánět. Pokud bys kouřil na balkoně, mohou si na tebe max. stěžovat na obecním úřadě. Ani na družstvu by s tím nic nenadělali, jak bys byl členem družstva a neměl to v osobku.

Doktor práv ChatGPT:
Základní právní rámec

Osobní vlastnictví bytu: Pokud je byt ve vašem osobním vlastnictví, znamená to, že jste vlastníkem bytu zapsaným v katastru nemovitostí. Bytové družstvo v tomto případě nemá právo na jeho "vyvlastnění". Vyvlastnění by mohlo být možné pouze ze strany státu, a to za zákonem stanovených podmínek (například ve veřejném zájmu a s náhradou).

Družstevní byt: Pokud by však šlo o družstevní byt, znamená to, že nevlastníte přímo byt, ale pouze podíl v družstvu, který vám dává právo byt užívat. V tomto případě by mohlo dojít k ukončení vašeho členství v družstvu a tím i ke ztrátě práva byt užívat, například při dlouhodobém neplacení nájmu nebo závažném porušování stanov družstva.

Nájemné a osobní vlastnictví

Pokud hovoříte o placení nájemného, je důležité upřesnit, proč nájemné platíte:

Platba za společné prostory: U bytů v osobním vlastnictví se často hradí příspěvky na správu domu a společných prostor (např. úklid, opravy, fond oprav). Tyto platby nejsou nájemné v pravém slova smyslu.
Pronájem vlastního bytu od družstva: Pokud jde o nájem, možná nejste vlastníkem, ale spíše nájemcem družstevního bytu.

Odpověď na otázku vyvlastnění

Pokud jste skutečně vlastníkem bytu:

Bytové družstvo vás nemůže vyvlastnit. Pokud však máte vůči družstvu dluhy nebo neplníte své závazky, může družstvo například požadovat exekuci nebo jinou formu uspokojení dluhu, která by mohla vést k prodeji bytu, ale pouze soudní cestou. Nelze to označit za "vyvlastnění".

Pokud jste nájemcem družstevního bytu:

Může dojít k ukončení nájemní smlouvy nebo členství v družstvu, pokud závažně porušujete smluvní nebo zákonné povinnosti. To by však nebylo vyvlastnění, ale spíše ukončení právního vztahu.

Doporučení

Zkontrolujte vlastnický list v katastru nemovitostí: Ověřte, zda je byt skutečně ve vašem osobním vlastnictví.
Prověřte smluvní vztahy: Pokud máte nájemní smlouvu nebo jste členem družstva, prostudujte stanovy družstva a nájemní smlouvu, kde by měly být specifikovány podmínky užívání bytu.
Obraťte se na právníka: Pokud se cítíte ohroženi nějakým postupem ze strany družstva, doporučuji konzultaci s advokátem, který prostuduje vaše konkrétní dokumenty a poskytne detailní poradenství.

Shrnutí pro laiky: Pokud byt skutečně vlastníte a pravidelně platíte vše, co máte, družstvo nemá žádné zákonné právo vám byt odebrat. Pokud jste nájemcem družstevního bytu, mohou být rizika, pokud byste například neplnili povinnosti.

Tenhle elaborát je asi tak věrohodný jako kdyby se zeptal paní Kelišové v samoobsluze....