Předmět Autor Datum
Nemůže. A to ani v případě neplacení příslušných poplatků. Za určitých okolností může maximálně tak…
Wikan 18.11.2024 18:22
Wikan
Mam být v osobním vlastnictví a řádně platím nájem Komu platíš nájem? Sám sobě? ::)
host 18.11.2024 18:35
host
Proč by ti družstvo mělo vyvlastňovat tvůj byt? Asi jsi nám neřekl všechno, že?
host 18.11.2024 18:36
host
Prý kvůli tomu.ze v bytě kouřím.Tohle vím z doslechu,nikdo mi nic neřekl ani nenapsal.
Lotran 18.11.2024 19:12
Lotran
Trávu nebo cigarety?:-)
nerady 18.11.2024 20:10
nerady
Představ si jen ciga.
Lotran 18.11.2024 20:47
Lotran
V bytě nebo např. na balkoně?
host 18.11.2024 21:27
host
V bytě,má to vůbec smysl?
Lotran 18.11.2024 21:46
Lotran
Do toho nemají co mluvit.
Wikan 18.11.2024 22:12
Wikan
Zkus zajit za vedenim a na ferovku se s nimi o problemu pobavit. Ze jsi slysel o stiznostech na sebe…
Jan Fiala 20.11.2024 09:56
Jan Fiala
Chápu, že se to sousedům asi nelíbí, ale udělat s tím nemůžou nic. Doma si hul, jak chceš, je to tvů…
Prasak 25.11.2024 17:21
Prasak
Asi se jedná o příspěvek do fondu oprav. Pokud nebudeš dlouhodobě platit podají na tebe žalobu na za…
nerady 18.11.2024 18:49
nerady
Pokud máš řádně zaplaceno vše a kouříš jenom v bytě - neexistuje, aby tě BD vyvlastnilo, dokonce ani…
tojezdenek 19.11.2024 15:09
tojezdenek
Len poznámka: v znení otázky napísal, že je MAJITEĽOM bytu (družstevné byty sa dali odkúpiť do osobn…
yYy 20.11.2024 20:45
yYy
Já to pochopil správně, že je bytu vlastník, uváděl jsem však i variantu, že pokud by byl jenom člen…
tojezdenek 21.11.2024 08:20
tojezdenek
Pokiaľ by bol len ako člen družstva - nie je majiteľom bytu - ten patrí družstvu. Jemu môže akurát z…
yYy 23.11.2024 11:37
yYy
Doktor práv ChatGPT: Základní právní rámec Osobní vlastnictví bytu: Pokud je byt ve vašem osobním v…
Kráťa 06.12.2024 10:30
Kráťa
Tenhle elaborát je asi tak věrohodný jako kdyby se zeptal paní Kelišové v samoobsluze....
host 07.12.2024 19:58
host
:-)
Kráťa 09.12.2024 03:59
Kráťa
Na tohle se jí ptej někde jinde, než ti tohle všechno vysvětlí, tak budete v té samoobsluze překážet…
Karel04 09.12.2024 09:01
Karel04
Já se ptát nepotřebuju, mě naštěstí nikdo vyvlastňovat nechce. 8-)
host 09.12.2024 09:49
host
Počkej, až přes náměstí budou stavět dálnici ]:)
Jan Fiala 09.12.2024 10:10
Jan Fiala
Tak se šprajcnu jako farmářka Havránková... :-p
host 09.12.2024 10:32
host
Ty jsi majitelem nějakého náměstí?:-) Tak zkus zatím vybírat mýto za průjezd a poplatek za vstup tur…
Karel04 09.12.2024 11:36
Karel04
Jen části náměstí. :-p Ty souboje s památkářema nikomu nepřeju.
host 09.12.2024 12:06
host
no tak to se tedy nemáš.
Karel04 09.12.2024 14:17
Karel04
Máňa říkala, že to není směroplatný!
Prasak 09.12.2024 17:32
Prasak
Tak to musí být pravda. :-) poslední
host 09.12.2024 19:01
host

Asi se jedná o příspěvek do fondu oprav. Pokud nebudeš dlouhodobě platit podají na tebe žalobu na zaplacení dluhu. Pokud soud dluh uzná a ty ho nezaplatíš, podají na tebe další žalobu k výkonu rozhodnutí k prodeji tvého bytu v dražbě. Jelikož v této oblasti jsou smlouvy o placení do fondu oprav už většinou bez chyb, mají naději, že se jim za pár let z dlužníka podaří udělat bezdomovce. Už jsem to dvakrát za svůj život zažil, vždy jako žalující strana. Jednou složil dlužník dlužnou částku u právníka týden před dražbou, v druhém případě to bylo trochu jiné a žalovaný vyklidil pozemek 10 hodin před výkonem rozhodnutí. Největší legrace je ale na tom, že k dluhu vždy nabíhají úroky a žalobce musí po příjmu dlužné částky tyto úroky zdanit. To co jsem popsal se děje při neplacení příspěvků. Pokud vše platíš tak zákon o vyvlastnění je jenom ve veřejném zájmu a to by se asi mohlo týkat pouze celé budovy, kdyby překážela např. stavbě dálnice.:-)

Pokud máš řádně zaplaceno vše a kouříš jenom v bytě - neexistuje, aby tě BD vyvlastnilo, dokonce ani družstevní podíl ti vzít nemohou, ba ani vyplatit a ani NIJAK uhánět. Pokud bys kouřil na balkoně, mohou si na tebe max. stěžovat na obecním úřadě. Ani na družstvu by s tím nic nenadělali, jak bys byl členem družstva a neměl to v osobku. 8-)

Len poznámka: v znení otázky napísal, že je MAJITEĽOM bytu (družstevné byty sa dali odkúpiť do osobného vlastníctva) a v tom prípade bude BD LEN správcom. Jemu potom platí poplatky spojené so službami (napr. voda, elektrina, plyn, údržba [fond opráv], upratovanie spoločných priestorov [tiež má podiel na nich]). Nájomné ako majiteľ predsa neplatí. A ako MAJITEĽOVI nemôže (pokiaľ všetko riadne platí) byt VYVLASTNIŤ.
Ale pokiaľ sú sťažnosti (a niekedy neopodstatnené) na neho, BD mu môže poskytnúť údaje, kto na neho "žaluje", aby sa mohol brániť pred nepravdivými podaniami právnou cestou brániť proti "udávačovi" (toho potom sranda prejde, až dostane obálku s farebným pruhom od súdu).

Pokiaľ by bol len ako člen družstva - nie je majiteľom bytu - ten patrí družstvu. Jemu môže akurát zrušiť užívacie právo, dať výpoveď z nájmu. Vyvlastniť niekomu byt, ktorý mu nepatrí - nonsens.
A ak by bol majiteľ - vyvlastnenie osobného majetku - na to musí byť dôvod a súdne rozhodnutie - robí sa to verejnou dražbou, pretože vlastnícke právo je nedotknuteľné - teda hocikto si nemôže povedať - vyvlastním ho!

Doktor práv ChatGPT:
Základní právní rámec

Osobní vlastnictví bytu: Pokud je byt ve vašem osobním vlastnictví, znamená to, že jste vlastníkem bytu zapsaným v katastru nemovitostí. Bytové družstvo v tomto případě nemá právo na jeho "vyvlastnění". Vyvlastnění by mohlo být možné pouze ze strany státu, a to za zákonem stanovených podmínek (například ve veřejném zájmu a s náhradou).

Družstevní byt: Pokud by však šlo o družstevní byt, znamená to, že nevlastníte přímo byt, ale pouze podíl v družstvu, který vám dává právo byt užívat. V tomto případě by mohlo dojít k ukončení vašeho členství v družstvu a tím i ke ztrátě práva byt užívat, například při dlouhodobém neplacení nájmu nebo závažném porušování stanov družstva.

Nájemné a osobní vlastnictví

Pokud hovoříte o placení nájemného, je důležité upřesnit, proč nájemné platíte:

Platba za společné prostory: U bytů v osobním vlastnictví se často hradí příspěvky na správu domu a společných prostor (např. úklid, opravy, fond oprav). Tyto platby nejsou nájemné v pravém slova smyslu.
Pronájem vlastního bytu od družstva: Pokud jde o nájem, možná nejste vlastníkem, ale spíše nájemcem družstevního bytu.

Odpověď na otázku vyvlastnění

Pokud jste skutečně vlastníkem bytu:

Bytové družstvo vás nemůže vyvlastnit. Pokud však máte vůči družstvu dluhy nebo neplníte své závazky, může družstvo například požadovat exekuci nebo jinou formu uspokojení dluhu, která by mohla vést k prodeji bytu, ale pouze soudní cestou. Nelze to označit za "vyvlastnění".

Pokud jste nájemcem družstevního bytu:

Může dojít k ukončení nájemní smlouvy nebo členství v družstvu, pokud závažně porušujete smluvní nebo zákonné povinnosti. To by však nebylo vyvlastnění, ale spíše ukončení právního vztahu.

Doporučení

Zkontrolujte vlastnický list v katastru nemovitostí: Ověřte, zda je byt skutečně ve vašem osobním vlastnictví.
Prověřte smluvní vztahy: Pokud máte nájemní smlouvu nebo jste členem družstva, prostudujte stanovy družstva a nájemní smlouvu, kde by měly být specifikovány podmínky užívání bytu.
Obraťte se na právníka: Pokud se cítíte ohroženi nějakým postupem ze strany družstva, doporučuji konzultaci s advokátem, který prostuduje vaše konkrétní dokumenty a poskytne detailní poradenství.

Shrnutí pro laiky: Pokud byt skutečně vlastníte a pravidelně platíte vše, co máte, družstvo nemá žádné zákonné právo vám byt odebrat. Pokud jste nájemcem družstevního bytu, mohou být rizika, pokud byste například neplnili povinnosti.

Zpět do poradny Odpovědět na původní otázku Nahoru