Vyvlastneni bytu
Dobrý den.Mam dotaz z oblasti nemovitostí.Mam být v osobním vlastnictví a řádně platím nájem, může mi bytové družstvo vyvlastnit tento byt?
Jsou zobrazeny jen nové odpovědi. Zobrazit všechny
Zpět do poradny Odpovědět na původní otázku Nahoru
Proč by ti družstvo mělo vyvlastňovat tvůj byt? Asi jsi nám neřekl všechno, že?
Prý kvůli tomu.ze v bytě kouřím.Tohle vím z doslechu,nikdo mi nic neřekl ani nenapsal.
Trávu nebo cigarety?
Představ si jen ciga.
V bytě nebo např. na balkoně?
V bytě,má to vůbec smysl?
Do toho nemají co mluvit.
Zkus zajit za vedenim a na ferovku se s nimi o problemu pobavit. Ze jsi slysel o stiznostech na sebe kvuli koureni.
Třeba kouříš na záchodě/v koupelně a stoupačkama to někomu jde do bytu.
Chápu, že se to sousedům asi nelíbí, ale udělat s tím nemůžou nic. Doma si hul, jak chceš, je to tvůj byt. Pokud jim to smrdí do bytu, můžou se bránit soudně, abys se takové činnosti zdržel. Ale vyvlastnění kvůli kouření, to je vyloženě směšné.
Pokud máš řádně zaplaceno vše a kouříš jenom v bytě - neexistuje, aby tě BD vyvlastnilo, dokonce ani družstevní podíl ti vzít nemohou, ba ani vyplatit a ani NIJAK uhánět. Pokud bys kouřil na balkoně, mohou si na tebe max. stěžovat na obecním úřadě. Ani na družstvu by s tím nic nenadělali, jak bys byl členem družstva a neměl to v osobku.
Len poznámka: v znení otázky napísal, že je MAJITEĽOM bytu (družstevné byty sa dali odkúpiť do osobného vlastníctva) a v tom prípade bude BD LEN správcom. Jemu potom platí poplatky spojené so službami (napr. voda, elektrina, plyn, údržba [fond opráv], upratovanie spoločných priestorov [tiež má podiel na nich]). Nájomné ako majiteľ predsa neplatí. A ako MAJITEĽOVI nemôže (pokiaľ všetko riadne platí) byt VYVLASTNIŤ.
Ale pokiaľ sú sťažnosti (a niekedy neopodstatnené) na neho, BD mu môže poskytnúť údaje, kto na neho "žaluje", aby sa mohol brániť pred nepravdivými podaniami právnou cestou brániť proti "udávačovi" (toho potom sranda prejde, až dostane obálku s farebným pruhom od súdu).
Já to pochopil správně, že je bytu vlastník, uváděl jsem však i variantu, že pokud by byl jenom členem družstva. Proto je tam vloženo slovíčko ANI v předchozím příspěvku. A ani v jednom z případů neexistuje, aby byl pro kouření v bytě vyvlastněn.
Pokiaľ by bol len ako člen družstva - nie je majiteľom bytu - ten patrí družstvu. Jemu môže akurát zrušiť užívacie právo, dať výpoveď z nájmu. Vyvlastniť niekomu byt, ktorý mu nepatrí - nonsens.
A ak by bol majiteľ - vyvlastnenie osobného majetku - na to musí byť dôvod a súdne rozhodnutie - robí sa to verejnou dražbou, pretože vlastnícke právo je nedotknuteľné - teda hocikto si nemôže povedať - vyvlastním ho!
Doktor práv ChatGPT:
Základní právní rámec
Osobní vlastnictví bytu: Pokud je byt ve vašem osobním vlastnictví, znamená to, že jste vlastníkem bytu zapsaným v katastru nemovitostí. Bytové družstvo v tomto případě nemá právo na jeho "vyvlastnění". Vyvlastnění by mohlo být možné pouze ze strany státu, a to za zákonem stanovených podmínek (například ve veřejném zájmu a s náhradou).
Družstevní byt: Pokud by však šlo o družstevní byt, znamená to, že nevlastníte přímo byt, ale pouze podíl v družstvu, který vám dává právo byt užívat. V tomto případě by mohlo dojít k ukončení vašeho členství v družstvu a tím i ke ztrátě práva byt užívat, například při dlouhodobém neplacení nájmu nebo závažném porušování stanov družstva.
Nájemné a osobní vlastnictví
Pokud hovoříte o placení nájemného, je důležité upřesnit, proč nájemné platíte:
Platba za společné prostory: U bytů v osobním vlastnictví se často hradí příspěvky na správu domu a společných prostor (např. úklid, opravy, fond oprav). Tyto platby nejsou nájemné v pravém slova smyslu.
Pronájem vlastního bytu od družstva: Pokud jde o nájem, možná nejste vlastníkem, ale spíše nájemcem družstevního bytu.
Odpověď na otázku vyvlastnění
Pokud jste skutečně vlastníkem bytu:
Bytové družstvo vás nemůže vyvlastnit. Pokud však máte vůči družstvu dluhy nebo neplníte své závazky, může družstvo například požadovat exekuci nebo jinou formu uspokojení dluhu, která by mohla vést k prodeji bytu, ale pouze soudní cestou. Nelze to označit za "vyvlastnění".
Pokud jste nájemcem družstevního bytu:
Může dojít k ukončení nájemní smlouvy nebo členství v družstvu, pokud závažně porušujete smluvní nebo zákonné povinnosti. To by však nebylo vyvlastnění, ale spíše ukončení právního vztahu.
Doporučení
Zkontrolujte vlastnický list v katastru nemovitostí: Ověřte, zda je byt skutečně ve vašem osobním vlastnictví.
Prověřte smluvní vztahy: Pokud máte nájemní smlouvu nebo jste členem družstva, prostudujte stanovy družstva a nájemní smlouvu, kde by měly být specifikovány podmínky užívání bytu.
Obraťte se na právníka: Pokud se cítíte ohroženi nějakým postupem ze strany družstva, doporučuji konzultaci s advokátem, který prostuduje vaše konkrétní dokumenty a poskytne detailní poradenství.
Shrnutí pro laiky: Pokud byt skutečně vlastníte a pravidelně platíte vše, co máte, družstvo nemá žádné zákonné právo vám byt odebrat. Pokud jste nájemcem družstevního bytu, mohou být rizika, pokud byste například neplnili povinnosti.
Tenhle elaborát je asi tak věrohodný jako kdyby se zeptal paní Kelišové v samoobsluze....
Na tohle se jí ptej někde jinde, než ti tohle všechno vysvětlí, tak budete v té samoobsluze překážet a zdržovat.
Já se ptát nepotřebuju, mě naštěstí nikdo vyvlastňovat nechce.
Počkej, až přes náměstí budou stavět dálnici![]:)](https://static.poradna.net/images/smiley/evilsmile.gif)
Tak se šprajcnu jako farmářka Havránková...
Ty jsi majitelem nějakého náměstí?
Tak zkus zatím vybírat mýto za průjezd a poplatek za vstup turistů a za to si pak koupíš náměstí nové jinde.
Jen části náměstí.
Ty souboje s památkářema nikomu nepřeju.
no tak to se tedy nemáš.
Máňa říkala, že to není směroplatný!
Tak to musí být pravda.