predcasne splatenie hypoteky

otazka znie: ked ju splati predcasne, znizi sa mu vyska hypoteky o nejaky urok?

Když ji splatíte, tak je přece splacená a ne nižší. Nemáte namysli spíše mimořádný vklad?

nie, ja som to myslel tak, ze ci pri skorsom splateni nie je nejake zvyhodnenie - ze ked je clovek to schopny splatit skor, ze ci nemusi platit menej(lebo tie peniaze potreboval kratsie).

a aky vyznam ma teda mimoriadny vklad, ked clovek za to este dostane sankciu?

Sankciu dostat nemusis, bezne byva umoznene splatenie 25% vkladu rocne. Rozumiem naco sa pytas a odpoved na povodnu otazku znie ano aj nie. Hypoteku mat nizsiu mozes ale aj nemusis, zalezi od toho kedy zacnes s mimoriadnymi vkladmi.
Ide totizto o to, ze na zaciatku splacas len uroky a nie istinu. Inymi slovami po par rokoch splacania si este stale nezacal splacat pozicane peniaze, ale len uroky z pozicky.
Pokial mas dohodnutych 20-25% mimoriadneho vkladu rocne, tak je pravdepodobne vyhodnejsie a lacnejsie robit kazdy rok mimoriadny vklad, pretoze v konecnom dosledku zaplatis menej (ak by ti napriklad vychadzalo, ze uroky budes platit 10 rokov tak 5-6 rokov splacania urokov usetris).
Banky maju pokuty preto, ze predcasnym jednorazovym splatenim ich pripravis a podstatnu cast zisku, da sa povedat, ze ak splatis hypoteku uz o mesiac tak nic na nej nezarobili, a preto ma vacsina povlolenych len tych 20-25%.

Mimoriadnou splatkou si mozes znizit bud dlzku splacania, alebo znizit vysku mesacnej splatky. Ako povedal fleg, usetris tym na urokoch.

http://finance.idnes.cz/predcasnou-splatku-hypotek y-banky-potrestaji-sankce-jdou-do-statisicu-1ne-/u ver.aspx?c=A101102_141815_uver_bab

Záleží, jak je tomu u dané banky (je to různé). Prostudovat pravidla.

Přímá odpověď na otázku je spíš splacení celého dluhu se sankcí - to je obecná odpověď. Je to třeba řešit individuálně.

Je to věc smlouvy jak se řeší předčasné splacení. S úrokovou sazbou se dá hejbat spíš při refixaci hypotéky (a změnou banky), v průběhu před refixací by to bylo něco speciálního a to řeší smlouva individuálně.
Předčasné splacení je zajímavý instrument pro toho kdo dává hypotéku, může mít formu sankce (kapitalista chce adekvátní náhradu za ušlý budoucí výnos, klient se víc prohne a dělá to z nějakého důvodu) - rozumný člověk se tomu vyhne, protože to bude na nákladech dražší než když hypotéka dojde ke lhůtě refixace, ve které se dá ze smlouvy zaplacením dluhu zcela vyvázat.
Banky vymysleli instrumenty částečného splacení třeba každý rok nějakým %, ale za cenu malého nárůstu úrokové sazby hypotéky než kdyby to bylo bez toho.
Tak jako tak vše je to o scénářích a kalkulacích - peněžní toky a nákladech v čase (zjistit si všechny poplatky - jednorázové a pravidelné poplatky), je třeba si spočítat "kolik ta hypotéka bude člověka stát na samém konci, kolik se přeplatí původně půjčená částka".