Pronájem bytu - zvyšování nájmu, vystěhování
Dobrý den,
v posledních měsících jsem se dostal do obtížné situace ohledně bydlení.
Nejdřív bych uvedl věci na pravou míru. Je mi 21 let, od začátku roku poprvé pracuji, klasická smlouva na plný úvazek. Zároveň stále bydlím v bytě v pronájmu s rodiči. Rodiče tu bydlí přes 30 let. Původně jsem měl v plánu si hledat vlastní bydlení během příštího roku, ale okolnosti to možná urychlí.
Před nějakou dobou jsme zjistili, že majitel bytu chce byty zničehonic prodat. Ve zkratce se majitel bytu nedohodl s realitní kanceláří se kterou jednou, protože za byt chtěl směšně vysokou částku, na což ho oni také upozornili a on s realitkou zpřetrhal všechny kontakty, protože se domníval, že se ho snaží okrást.
Včera jsme měli s majitelem schůzku a on najednou přišel s novou smlouvou, i když s ním stále máme platnou smlouvu na dobu neurčitou, ve které je, že zvedá nájem s částky, kterou platíme, o 90%.
Nemělo by to být max o 20% na 3 roky, pokud není ve smlouvě uvedeno jinak, což není? Na tento fakt jsem ho upozornil, ale to je mu absolutně jedno.
Zároveň "nová" smlouva je pouze přepsaná smlouva ze starších let, kde jsou údaje, že se tady nachází nějaké vybavení, které tu možná bylo před těmi xxx lety. Majitel nikdy nepřispíval na žádné opravy v domě ani v bytě, i když nájem mu byl placen vždy řádně.
Původně jsem chtěl byt koupit pomocí hypotéky, ale to také nejde, protože po delším bádání se ukázalo, že majitel nevlastní bytové jednotky, ale určitý podíl domy. Navíc nevlastní pozemky kolem domu a nikde není ani specifikovaný podíl na společných prostorách v domě. S majitelem není vůbec žádná řeč, na katastru nechce nic zařizovat, aby měl jasně specifikované vlastnictví bytových jednotek, všechno si máme zařídit sami.
Pokud nebudeme souhlasit s novou smlouvu a s novou výší nájmů, která dle nové smlouvy nabývá na platnosti hned 1. září, tak nás okamžitě vystěhuje. Nebo nám dá 3 měsíce na vystěhování.
Pokud jsem to dobře pochopil, musí snad být splněny nějaké určitě podmínky k tomu, aby nás mohl vystěhovat, ne? Třeba kdybychom neplatili nájem nebo něco podobného...
Je nějaká cesta, jak se proti tomuto dle mého očividně protiprávnímu jednání bránit? Nebo co bych měl dělat?
Díky za veškeré rady a jestli jste to dočetli až sem.
Nic nepodepisujte. Pokud bude chtít pronajímtel zvýšit nájemné a nedohodnete se, bude s tím muset jít k soudu. K vystěhování nemá žádné právo.
Pokud by dále vyhrožoval, podejte na něj trestní oznámení.
Trestní oznámení z jakého důvodu?
-----------------
§ 2249
(1) Neujednají-li si strany zvyšování nájemného nebo nevyloučí-li zvyšování nájemného výslovně, může pronajímatel v písemné formě navrhnout nájemci zvýšení nájemného až do výše srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě, pokud navržené zvýšení spolu s tím, k němuž již došlo v posledních třech letech, nebude vyšší než dvacet procent. K návrhu učiněnému dříve než po uplynutí dvanácti měsíců, v nichž nájemné nebylo zvýšeno, nebo který neobsahuje výši nájemného a nedokládá splnění podmínek podle tohoto ustanovení, se nepřihlíží.
No nevím "podepište, nebo vás vystěhuji" mi teda připadá jak t.č. útisku.
Aha, takže to tak jen připadá. Ok díky za vysvětlení. jelikož jsem neslyšel co sděli majitel, tak se nevyjádřím. Ale já teď zvyšuji nájem, nájemník licituje se mnou o ceně, já jsem sdělil? Buď smlouva na 7500, nebo výpověď z nájmu.
Že to není t.č. útisk, když mu dám volbu?
Díky za názor.
zadny utisk!, jen sophiina volba
zadny utisk!, jen sophiina volba
Neznám text Vaší smlouvy, nemůže přesně radit.
Majitel může zvyšovat nájemné, přesně podle občanského zákoníku. Výpověď Vám může dát taky, s tříměsiční výpovědní lhůtou. To že nepřispívá na opravy v domě a bytě, nelze komentovat, páč jak víte ,že nepaltil tamto či ono. Určitě musíte Vy, dle nařízení vlády, hradit spoustu věcí v bytě, které máte pronajaté.
Okamžitě Vás nemůže vystěhovat.
O koupi části domu, nelze vést polemiku, když nikdo nevíme, jaké je právní uspořádání. To by Vám pomohl právník, kterému předložíte dokumenty.
Co se bude dít, pokud se nedohodnete, to nikdo nevíme.
To, že neplatil tamto či ono vím všichni nájemci jednoduše (má ještě jeden byt). Jednoduše to sám přiznal, sám to prohlašuje, že na to nemá peníze a že si máme opravy zaplatit sami.
Navíc, jak jsem psal, že je smlouva víceméně jen kopírovaná z let minulých, tak tam jsou i části, kde uvádí, že by tam mělo být vybavení, které tam nikdy nebylo a které jsme si museli kupovat sami.
Zde, i když z pochopitelných důvodů značně začerněná, nájemní smlouva, pokud byste měl čas a byl byste tak laskav a podíval se na to.
Díky
http://imgur.com/a/rEWZd
Ukončení nájmu z důvodu změny vlastníka bytu, co k tomu dodat?
To stejně neplatí:
Já vím, jen mě udivuje, že to vůbec cpe do té smlouvy. Ono to s tím zvýšením nájmu maximálně o 20% taky není tak jednoznačné, když se to dostane až k soudu.
Filimane, to že neplatil tamto i toto, to ani platit třeba nemusí. Páč já nevím oč jde. jen vím, že nařízením vlády....ale to jsem již psal.
To že nacpe do smlouvy blábol, nečiní smlouvu neplatnou, jen jeí část. Že okopíruje smlouvu staro, to já dělám taky, ale u prodloužení smlouvy dělám dodatky ke smlouvě.
Takže nějaká finální rada by byla nenechat si líbit, nepodepisovat a případně se obrátit na právníka?
https://www.etrend.sk/financie/mozem-najomnika-vypratat-z-bytu.html
V ČR to bude obdobné v prípade nájomného na dobu neurčitú, ale zase majiteľ nehnuteľnosti je chránený tiež zákonom aj v prípade výpovedi nájmu v prípade nájomnej zmluvy uzatvorenej na dobu neurčitú.
Majiteľ podá vec na súd ak sa nedohodnete, tj. nebudete akceptovať jeho podmienky. Jeho povinnosťou bude nájsť nájomcovi adekvátnu bytovú náhradu, aby prenajímateľ na súde jakštakš vôbec so žalobou o vypratanie uspel.
Zatiaľ vec naťahujte, keep smilling komunikujte, pinkajte si vyjadrenia medzi sebou doporučenou poštou DVD I. treda s vrátnekou. Založ si doma tučný šanón s digitálnymi kópiami na úložisku.
Než by ľudovodemokratický súd meritórne a načas rozhodol, beztak pomriete prirodzenou smrťou alebo vám spadne schátralá chalupa na hlavu.
Fili, těžká rada,
jen nesouhlasit se zvýšením, nepodepisovat a čekat co udělá majitel.
Ještě než se rozhodnete jít se soudit, tak si zjistěte, jaký je obvyklý nájem v dané lokalitě. 7 litrů za nájem není nic nehoráznýho, naopak, furt je to levný.
Taky bych řekl. Jasně, nárůst o 90 % vypadá hrozivě, ale v absolutních číslech to není zas tolik. Byť nesouhlasím s majitelovymi metodami, tak jeho požadavek není zase tak mimo.
U soudu by možná uspěl. Asi by stálo za to zkusit nějaký kompromis. On totiž ani vyhraný soud není zadarmo.
Ve finálním pohledu máte pravdu, to uznávám. Jediné čeho se bojím je, že třeba po novém roce zase bude chtít zvednout nájem na nějakou ještě vyšší částku. Majitel má nějaké své vlastní dluhy, navíc hodně chlastá, nebo chlastal, takže s ním je opravdu těžká domluva. Rád bych s ním domluvil a do smlouvy připsal nebo pomocí dodatku připsal to, že nebude nájem po určitou dobu nijak zvedat.
Jakmile se dostanete na obvyklou výši nájemného, tak už zvýšení nedosáhne, ani kdyby s tím šel k soudu. Další zvýšení může být nejdříve po 12 měsících a ve vašem případě spíše až po 3 letech, protože už tímhle zvýšením překročí 20 %.
Majiteľ si môže v trhovom hospodárstve právneho a demokratického štátu stanoviť neobmedzenú výšku nájomného. Do tohoto jeho slobodného rozhodnutia mu nemôže zasahovať žiaden štátom riadený regulátor ani ľudovodemokratická, justičná talármafia.
Nájomcu so zmluvou na dobu neurčitú môže majiteľ vysťahovať z prenajatého bytu výhradne s poskytnutím adekvátnej bytovej náhrady, a ak sa obe strany vzájomne nedohodnú, rozhodne o deložovaní nájomcu súd, ktorý nariadi nájomcovi prijať náhradné ubytovanie. Ak s týmto rozhodnutím súdu nebude nájomca súhlasiť, do nadobudnutia vykonateľnosti rozsudku ponuku nepríjme, má právo prenajímateľ násilím vypratať byt spolu s nájomcom, trebárs aj na ulicu. (Pozn.:Logicky musí prenajímateľ súdu preukázať, že potrebuje prenajaté priestory pre seba alebo blízke osoby).
Stanovit výšku nájemného si může jakoukoliv. Měnit nájemné u stávající smlouvy může jenom v souladu se zákonem.
Každá zmluva (obojstranný právny akt) sa dá zúčastnenými stranami zrušiť, vypovedať jej platnosť, účinnosť a vykonateľnosť.
Nájomná zmluva na dobu neurčitú v zmysle platného Obč.zákonníka, nepredstavuje zákonom chránenú výnimku medzi zmluvami, aby vzniklo tzv. zabetónovanie cudzej osoby či subjektu v súkromnom vlastníctve v štáte, kde je nepreberná ponuka tovaru, voľná ponuka nájomných bytov, voľný predaj s trhom nehnuteľností, voľných bytových a nebytových priestorov určených k novému zmluvnému prenajatiu.
Do zrušenia (ukončenia platnosti) nájomnej zmluvy uzatvorenej na dobu neurčitú zo strany prenajímateľa nemusí zasahovať súd.
Nemáme stanné právo, zločinecký komunizmus, ani vojnový stav, ale máme platné zákony.
Já někde psal o nemožnosti zrušit smlouvu? Psal jsem jenom to, že je ji možné měnit jenom v souladu se zákonem.
To na Slovensku máte, ale znáš i český zákony, když se k tomu všemu tak zasvěceně vyjadřuješ?
Že vy ste nejako "sto let za vopicemi" v trhovom hospodárstve alebo si chránite ešte zhnitý boľševizmus "zlatých komunistov" plný socialistických istôt na úkor riadneho a zákonného majiteľa nehnuteľnosti?
Vlastním a prenajímam bytové a nebytové priestory od roku 1991, a tak som v obraze v prípade nájomných zmlúv na dobu neurčitú, hoci je to aj na SR ťažký kliešťový pôrod, len treba ovládať a využiť možnosti platného zákona. Detto v ČR.
Jak je to s tím zařízením bytu? Na čem vaříte a co máte na ohřev teplé vody?
Nepodepsala bych smlouvu, která neodpovídá skutečnosti
(majitel by při skončení nájmu mohl trvat na uvedení do původního stavu).
Trvala bych i na odstranění neplatného ukončení nájmu v případě změny majitele.
Ohledně nájmu bych doporučila se domluvit. Navrhované nájemné podle mne
srovnatelnému nájemnému odpovídá (pokud dokonce není o něco nižší).
jak se mohu bránit výpovědi z bytu na dobu neurčitou - platná z r.1964 - původní přecházela jako na dceru která od počátku v bytě bydlele s rodiči.Jaká mám práva?
Bránit se můžete jedině tím, že je neplatná, španě napsaná. Domnívám se ale, že to asi nebude Váš případ. Pokud Vám dá nájemce výpověď s tříměsiční výpovědní lhůtou, není obrana.
Nepochopil jsem přecházení smlouvy. Máte vůbec platnou smlouvu?
"Dedičská práva" v prípade nájomných zmlúv uzatvorených na dobu neurčitú v nevyhnuteľnosti, v ktorej nie si podielovým spoluvlastníkom, sa na potomkov nevzťahujú.
Kde to žiješ? Padaj, vyhul, vysmraď bleskom z priestorov.
Mňa na teba apod. lúzu parazitických vagabundov.
Nuda, prosím, nemohl byste se trošku krotit ve svých názorech na druhé?
Děkuji