Zvýšení nájmu

Záleží na tom, jakou máte smlouvu. Pokud na dobu určitou, třeba na rok s tím, že ji bude po roce vždy obnovovat, pak si může nájem, na začátku dalšího roku, zvýšit jak chce. Vy s tím samozřejmě nemusíte souhlasit, pak si ale musíte najít něco jiného.
Pokud máte smlouvu na dobu neurčitou, se zvýšeným nájemným nemusíte souhlasit, pak by o jeho výši, na návrh majitele bytu, rozhodovat soud., kterej přihlíží k tomu v jaké lokalitě ten byt je, kolik se v té lokalitě platí obvyklé nájemné atp. K nějaké plísni a vlhkosti by nejspíš asi taky přihlédnul, si myslím.
Pokud jste si ve smlouvě ujednali inflační doložku, bude vám majitel bytu automaticky každý rok zvedat nájem o inflaci, což jsou, za normálních okolností, cca 2%.

Sice odpověď od umělé inteligence, ale souhlasím. Máš právo navýšení odmítnou a také máš právo požadovat opravu bytu. Určitě máš nějakou nájemní smlouvu, podívej se, co se tam píše o stavu. Nejspíš bych to nehrotil tak, jak radí umělá inteligence, spíš bych se pokusil to s pronajímatelem nějak dohodou vyřešit. Přeci jen, když dojde k nějakému sporu, majitel bytu ti smlouvu ukončí a nebude se s tebou handrkovat a nastěhuje tam někoho jiného, na kadžý byt spadají stovky zájemců, takže se někdo najde.

"Ano, v tomto případě by mohly být důvody k odmítnutí zvýšení nájmu, pokud byt skutečně nesplňuje základní standardy pro užívání, a majitel by měl přistoupit k opravám nebo jiným opatřením pro zajištění obyvatelnosti. V České republice je nájemce chráněn občanským zákoníkem, který v § 2257 uvádí, že pronajímatel je povinen udržovat byt ve stavu způsobilém k užívání. Vady jako vlhkost a plíseň mohou výrazně snižovat kvalitu bydlení a být důvodem k tomu, aby nájemce zvýšení nájemného napadl nebo se dohodl na jeho odložení.

Postup:

Písemná výzva – napište majiteli formální výzvu, v níž popíšete všechny problémy a zmíníte, že jste již na vady upozorňoval. Uveďte konkrétní dopad na kvalitu bydlení a připojte návrh, že zvýšení nájmu by bylo přiměřené až po odstranění závad.

Kontrola technického stavu – pokud majitel nespolupracuje, zvažte provedení odborné kontroly (např. na přítomnost plísní), což může sloužit jako důkaz o stavu bytu.

Odmítnutí zvýšení nájmu – podle občanského zákoníku může nájemce zvýšení odmítnout, pokud je nájemné nepřiměřené k stavu bytu. Nájemce také může navrhnout dočasné snížení nájemného do doby odstranění závad.

Právní poradna nebo právník – pokud se situace nezlepšuje a majitel i nadále požaduje vyšší nájemné, můžete se obrátit na právníka nebo poradnu specializovanou na práva nájemců.

K tomuto procesu je užitečné mít v ruce dokumentaci, kterou můžete později použít k obhajobě své pozice, včetně fotodokumentace a případných posudků."

Ano, určitě se můžete bránit. Pokud máte nájemní smlouvu na dobu určitou, je to horší, protože tam si může majitel s novou smlouvou říct o zvýšené nájemné. Pokud ale máte smlouvu na dobu neurčitou, tak se opravdu můžete bránit. Pokud jste dostal písemný návrh na zvýšení nájemného máte 2 měsíce na rozhodnutí, jestli to přijmete nebo ne. Dle občanského zákoníku se může zvyšovat nájem pouze 1x ročně a v průběhu 3 let o maximálně 20% (zdroj: vse-o-najemnem). Ale pořád se musí jednat o částku, která je běžná v dané lokalitě a podle velikosti bytu. Pokud s navýšením nebudete souhlasit, tak se majitel může obrátit na soud. Opravdu hodně záleží také na tom, co máte uvedeno v nájemní smlouvě, nájemné se může zvyšovat také o inflační doložku, ale to musí být uvedeno ve smlouvě.