Podnájemní smlouva
Dobrý den,
Chtěla bych Vám poprosit v příloze zasílám podnájemní smlouvu o radu zda je takhle sepsána podnájemní smlouva v pořádku nebo ne.
Chci si podnakmout byt v RD a nájemce v podnájemní smlouvě píše pokutu když bych z mé strany podám výpověď z podnájmu.
Dále je tam napsáno, že moji dospělí synové můžou tu bydlet na dobu neurčitou a ja sama mám podnajem na dobu určitou.
Tak se chci zeptat jestli je smlouva v pořádku.
Když jsem se na to zeptala tak mě odpověděl že pokud se mě nelibý tak ať si najdu nějaký jiný podnájem jenom že tu žádný není a nic jiného mě nezbývá.
Tak Vás prosím o Váš názor.
Moc děkuji
Pokuta za předčasné ukončení je věc dohody obou stran. Mě se skoro roční nájemné jako pokuta zdá vysoká.
Tví příbuzní to nemají na dobu neurčitou, ale max. na dobu trvání smlouvy.
"Když jsem se na to zeptala tak mě odpověděl že pokud se mě nelibý tak ať si najdu nějaký jiný podnájem jenom že tu žádný není a nic jiného mě nezbývá."
Pak je asi zbytečné, abychom vám sem vypisovali problémy ze smlouvy plynoucí, když vám nic jiného nezbývá....
Pokud víte, že tam budete aspoň ten rok, tak vám může být smluvní pokuta ukradená. Pokud si tím jistá nejste, tak v případě, že byste měla jinou možnost bych trval jejím nahrazením na oznámení ukončení nájmu min. 2 měsíce předem. To je dostatečný čas pro nalezení nového podnájemce. To je tak jediný "problematický" bod.
Toto ustanovení:
"p. je zakázáno chovat v předmětu nájmu zvířata, pouze s písemným souhlasem nájemce,"
je v rozporu se zákonem a tudíž neplatné.
Zrovnatak mám za to, že není možné zakázat podnájemní smlouvou veškeré návštěvy.
Každopádně k těm svým cintům ohledně toho na čem se smluvní strany dohodly zapomněl dopsat jakékoli sankce za porušení, ani vám za porušení daných bodů není podle této smlouvy oprávněn dát výpověď, takže mu pak můžete maximálně říct: sorry jako a je to tím vyřešené.
Ohledně bydlení na dobu neurčitou pro vaše syny si přečtětě znovu to ujednání:
"A to na dobu neurčito umaximálně však po dobu trvání této podnájemní smlouvy"
To znamená fakticky na dobu určitou ;)
Je to dobře napsaná smlouva pro pronajímatele. Já bych s některými pasážemi nesouhlasil, nebo alespoň jednal.
Za půll roku seženete přítele, nebo přijede matka a nemůže přespat? Sankce finanční je hrozná.
Pak se pletou dohoda a výpověĎ.
koukněte na jinou smlouvu a porovnávejte.
Ak predmetnú zmluvu stvrdíš svojim podpisom, si svojprávna osoba, potom s jej obsahom súhlasíš.
Predmetná zmluva je po jej uzatvorení platná lebo neodporuje zákonom, morálke, Ústave ČR ani ostatným platným normám a vyhláškam. Čo nie je explicitne zákonom zakázané to je dovolené (Zo strany prenajímateľa je istený, je v prevahe a vo výhode).
Dobre si rozmysli, do čoho ideš.
-------------------------------------------
Akurát vidím v zmluve, že prenajatý priestor nemá segregované prípoje pripojené na inžinierske siete extra meračmi, tj.: elektromer, plynomer, vodomer. Zrejme sa poistil slabými ističmi, aby si nájomca nepripojil tučné, 4kW ohrevné telesá a prístroje.
Nemú tvár vidím, ale ostatné živočíchy, rybičky, škrečka, morča, sliepky, leva, tigra, milené opičky, gorilu, ošípanú mangalicu, apod. zvery akosi pozabudol v svojej horlivosti zakotviť do zmluvy.
Detto pestovanie izbových rastlín, ich polievanie ak sú v byte parkety, vlhkosť v prípade orchideí, šišky na bongo, kanabis, kaktusov meskalíny a spol. kvalitného matroša tiež zabudol špecifikovať.
Dosť dobre nevidím užívanie spoločných priestorov, prístupového schodiska v samotnej nehnuteľnosti, ako aj užívanie spoločnej pridomovej záhrady. Celkové vstupy do prenajatého priestoru. Tu by sa zišiel k zmluve priložiť situačný plán bytu s presnými kvótami mier v cm, napríklad v podrobnej mierke 1:100, apod.
Tiež nevidím ošetrenie výmeny zámkových vložiek v dverách za svoje zo strany nájomcu, vedúce na spoločné priestory a hlavne vedúce do segregovného bytu s príslušenstvom v prípade, ak má byt svoj zvlášť samostatný vchod. Detto platí v obrátenom garde, napríklad prenajímateľ ti drzo môže kedykoľvek vtrhnúť do prenajatého bytu (priestoru) lebo r.d. nie je súdom rozdelený na samostatné bytové jednotky na základe súdom menované znalca z odboru.
Tiež nevidím, či má prenajímateľ riadne a zákonne uzatvorenú poistnú zmluvu na prenajatý byt či ju má na celú chalupu am blok.
Ak by som bol dôsledný, vychcaný, mrcha mstivá, dokázal bych ho zlomiť, načať, že by si po mojom odchode rval vlasy nešťastím. Osobne prenajímam nehnuteľnosti od roku 1990, teda som zažil zo strany nájomcov takmer nemožné veci, ktoré si ani v TV nevymyslia, v románoch a kriminálkach nenapíšu.
Píšeš hovadiny znovu a znovu i když ti ostatní říkali, ať s tím lskavě přstaneš. Právu rozumíš asi jako bezďák postávající s pivem za sámoškou.
"Predmetná zmluva je po jej uzatvorení platná lebo neodporuje zákonom"
https://www.dtest.cz/clanek-5524/zakaz-navstev-koureni-ci-chovu-mazlicku-ve-smlouve-o-najmu-bytu-byt-nesmi
Ne, ta smlouva v pořádku není. Vedle pravopisných a věcných chyb obsahuje (a to je hlavní!)
ujednání odporující zákonu. V pořádku není ani ta pokuta → nikoliv kvůli výši, ale jako taková.
Podle mne tu smlouvu neviděl žádný právník. Myslím, že si majitel nebo nájemce stáhl odněkud
z internetu vzor, který ani neupravil podle skutečnosti.
Já bych poradila si najít něco jiného a korektního pronajímatele
(ta „smluvní pokuta“ napovídá, co od něj můžete očekávat).
Doporučení:
Nikdy nepodepisujte smlouvu, které nerozumíte, kterou jste nezkonzulotovala
s právníkem, nebo smlouvu, v níž s některým ujednáním nesouhlasíte.
Poznámka: Bydlení synů je vymezeno takto:
„na dobu neurčitou, maximálně však po dobu trvání této podnájemní smlouvy“.