Pronajímatel nájemního bytu neposílá novou smlouvu, neřeší závady v bytě

V případě smlouvy o prodloužení nájmu se nic neděje. Pokud jste nedostala výpověď, ani novou smlouvu a stále v bytě bydlíte, pak od 3 měsíce po skončení platnosti nájemní smlouvy se ta automaticky prodlužuje za stejných podmínek o další období (max. 2 roky). Takže z vašeho pohledu se nic neděje.

Sleva na nájemném vám náleží, nicméně nelze ji aplikovat jednostranně. Je třeba napsat žádost, kde uvedete že vlivem řádně nahlášené ale neodstraněné vady, došlo k podstatnému zhoršení podmínek pro užívání pronajatého bytu. Z tohoto důvodu žádáte o snížení nájmu o xx%. Uveďte, že pokud se vám nikdo do 14 dnů neozve, považujete to za souhlasné stanovisko. Teprve pak můžete jednostranně nájemné snížit.

Sleva vám náleží i pokud vadu odstraní, za dobu kterou jste užívala byt který neodpovídal nájemní smlouvě. Pokud by jste neužívala z důvodů vad byt vůbec, nemusíte za tu dobu ani nájem hradit.

Majitel mohl (a pravděpodobně tak učinil), správou bytového fondu jinou firmu. Takže z tohoto důvodu není třeba propadat panice.

Zdravím Vás a dovoluji se ještě vrátit k vydání Smlouvy na nájem.

od 3 měsíce po skončení platnosti nájemní smlouvy se ta automaticky prodlužuje za stejných podmínek o další období (max. 2 roky)...

V komentáři k novému Občanskému zákoníku, uveřejněném v deníku Blesk se k tomuto kontextu uvádí:
Po 3 letech nájmu v dobré víře už smlouvu "nepotřebujete". Nový občanský zákoník totiž zavádí novinku, která spočívá v tom, že pokud budete někde 3 roky bydlet a platit nájemné a budete to dělat v dobré víře, že jste v nájmu, tak na vás bude zákon pohlížet jako na řádné nájemce se smlouvou.

Je toto vyjádření v textu relevantní pro případnou argumentaci, např. na Pracovním úřadě, kontaktním pracovišti, které vydává příspěvky na bydlení. Úřad totiž po mně požaduje od Pronajímatele smlouvu na další 2 roky (od 01.08. až 3107.2014 2014 až 2016).
V současné situaci, v jaké jsem s manželem, hrozí, že o příspěvek úřadu přijdeme, a to vinou Pronajímatele! Kdo ponese následky, když my se taktop bráníme jednáním s úřadem.

Dobrá víra spočívá v tom, že užíváte byt (nebo cokoliv), na základě právního úkonu, který v době účinku zakládal právo byt (cokoliv) užívat. Jinými slovy, aby jste se mohla na dobrou víru odvolat, musíte předložit nějaký doklad, že byt na jehož základě byt užíváte.

Mimochodem takto "vydržená" nájemní smlouva je na dobu neurčitou. A tu lze, na rozdíl od smlouvy na dobu určitou kdykoliv vypovědět (s 3 měsiční lhůtou). Smlouva na dobu určitou lze vypovědět jen ve vyjímečných situacích.

Obecně vzato, úřadu můsí být jedno na jak dlouhou dobu mu předložíte nájemní smlouvu. Příspěvky vám bude vyplácet pouze po dobu její platnosti. Úřad si může vyžádat od pronajimatele informaci sám, nicméně požádal jsem člověka, který k tomu má kompetence, ať položí dotaz o způsobu ověření platnosti takové nájemní smlouvy na Generální ředitelství Úřadu práce ČR. Jeho stanovisko je závazné pro všechny ÚP v ČR.

Faktickou újmu neutrpíte, dávky vám budou vyplaceny zpětně.

Ještě se vracím (prosím o výjimku) k mému případu.

Jak je zde popsáno, ani na 2x urgence poslané doporučeně s Dodejkou (podepsala za adresovaného pronajimatele jiná realitní kancelář), nemám od nikoho žádnou, ani telefonickou odpověď.

Nájemní smlouva skončila 31.07.2014 (viz, návaznosti a vysvětlení zde právníka), takže bydlím od 01.08.2014 (tedy skoro již druhý měsíc) bez Nájemní smlouvy. Problémy vznikly i na ÚP při vyplácení příspěvku na byt. ÚP, kontaktní středisko sociálních dávek zatím udělalo výjimku na měsíc srpen a dávku proplatilo.

Navíc bydlím v bytě, který nesplňuje standardní požadavky (2x závady, které přesahují malou opravu, takže musí podle Smlouvy být sděleno pronajimateli,ten nereaguje). Takže za červen a červenec (od vzniku závad) jsem zaplatila 50% ceny nájmu, a to na záýkladě zaslané Žádosti pronajimateli, který ani po 14 dnech nereagoval, což beru jako souhlas k povolení snížení nájmu (dle rady právníka, zde).

Avšak co dál, komu platit za srpen/2014, září/2014, když nemám smlouvu. Nevím zdea se pronajimatelé nevyměnili? Co tedy dělat. Mohou po mně žádat za nezaplacené měsíce (srpen, září a dále) úhradu aý dodatečně vystavenou smlouvou?

Omlouvám se za tuto zapeklitou situaci. Děkuji za každou radu.

Vím, že to nebudete chtít slyšet, ale minimálně bod č.2 si můžete (nechat) opravit. Nevěřím, že to bude tak pracné nebo nákladné. Chápu, že se cítíte na to míti právo, ale nerozumím, proč bych neměl mít dva roky na WC světlo. Byl jsem pravděpodobně vychován jinak, nebo mi tak velí mé životní zkušenosti, ale i když je to nájemní byt, postaral bych se o sebe sám, alespoň v tomto bodě. Je třeba si uvědomit, že někde v životě jste udělala rozhodnutí nemít svůj vlastní byt a tak Vám je pronajímán, což s sebou může nést určité drobné nepříjemnosti, ale i spousty příjemný věcí (máte kde bydlet).

Předpokládám, že pronajímatel celou věc vidí stejně jako já, byt/y pronajal, nájemníky nechce nijak tlačit, život jim neznepříjemňuje (známe z TV - vypínání energií apod.), dá se tedy předpokládat, že je se situací "vlastník(pronajímatel) x nájemce" spokojen. Dá se říct "nechává Vás v klidu žít". Osobně bych mu oplácel stejně.

Nechci malovat čerta na zeď, ale jeho odpovědí na Vaše "chování" by také mohlo být právě ukončení nájemní smlouvy, neboť, jak jsem psal výše, chce poskytovat bydlení za přiměřenou cenu a nemít s tím další starosti.

Nechápejte mě zle. Pravděpodobně máte na toto ze zákona nárok, ale osobně bych také byt raději pronajímal byt někomu, s kým nebudu mít ani drobné rozepře, navíc mi byt i po letech odevzdá v udržovaném stavu, a jakmile by se někdo začal ohánět "dle nařízení vlády.....", snažil bych se tento vztah ukončit.

K bodu 1. - správkyně nemovitosti jistě musí mít pravomoci na zajištění opravy. V čem jiném by jinak tkvělo její jmenování?

Přeji Vám zdárné vyřešení situace.

Solidus, moc, moc díky za odpoveď na můj případ. Otevřel jste mně oči, tak asi!!
Máte hodně pravdy, takže fakt, budu nyní smířlivější k problémům...

1/ Problém je, mam zato, velký u oprav závad v bytě v tom, že ty opravy jsou závislé na funkci v celém domě. A to můj pronajímatel stále neřeší a nereaguje na to, protože je třeba např. na opravu kuchyňského odpadu mít plánek.
PLÁNEK správkyně nemovistopsti celého obytného bloku novostavby mému pronajimateli (zástupci v Česku) poslala, ale ten nic nesděluje, ani jeho kolega, kteří mají můj být na starosti. Instalatéři mě nechjtějí nic v kuchyni dělat, pač bez pánku potrubí ve zdi se bojí něco činit... V tom je KARDINÁLNÍ PROBL0M.

2/ Z těchto důvodů tlačím pronajímatele placením nájmu od června 2014 ve výši 50% z celkové částky nájmu+služby (Žádost poslána, do 14 dnů neodpověděl, takže to podle zákona beru jako SOUHLAS), abych ho postrčil a on jednal. Opravdu dýchat v kuchyni při vyčerpávání vody z odpadu čpící výpary a neustále vynášet vodu na WC, věřte je to otřesné, až nehorázné, že pronajímatel mlčí! Proto moje tvrdost při snížení placení nájmu.

3/ Důvodem mlčení pronajímatele je zřejmě to, že jsem nyní ve smlouvě objevila článek III- -Doba nájmu, č. 2. Píše se:
"Tato smlouva bude automaticky prodloužena za stejných podmínekj o další ropk, pokud ji jedna ze stran písemně nevypoví, a to nejuméně 1 měsíc před uplynutím doby, na kterou byl nájemní vztah sjednán. Prodloužení platností smlouvy může být i opakované. V případě prodloužení smlouvy automaticky, proběhne revize výše nájmu na další rok..... Takže k platnopsti smlouvy není co řešit, myslím.

4/ Znovu tudíž pošlu pronajímateli dopis s tím, že Platrnost smlouvy je OK, ale zdůrazním, že s opravami by měl skutečně pohnout. Zeptám se ho, proč mi aspo nepošle plánek septiku ohgledně kuchyňského odpadu, abych mohla opravy realizovat sama. Bez plánku instalatéři nechtějí nic opravovat.

Myslím, že můj postup by mohl být dobrý. Mohu poprosit oé Vaše krátké vyjádření?
Děkuji mnohokrát.